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[南開(kāi)大學(xué)]20秋學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009 ）《房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃》在線作業(yè)
試卷總分:100    得分:100
第1題,房地產(chǎn)推銷(xiāo)觀念時(shí)代,其指導(dǎo)思想是找()
A、感覺(jué)
B、概念
C、賣(mài)點(diǎn)群
D、需求
正確答案:


第2題,寫(xiě)字樓對(duì)區(qū)位的要求不包括以下哪點(diǎn)?
A、與另外的商業(yè)設(shè)施接近的程度
B、周?chē)恋乩们闆r和環(huán)境
C、易接近性
D、商業(yè)活動(dòng)頻度高的地區(qū)
正確答案:


第3題,()是問(wèn)卷設(shè)計(jì)的核心
A、問(wèn)題設(shè)計(jì)
B、主題設(shè)計(jì)
C、目的說(shuō)明
D、調(diào)查人群
正確答案:


第4題,房地產(chǎn)產(chǎn)品可供選擇的定位策略不包括以下哪個(gè)?
A、避強(qiáng)定位
B、迎頭定位
C、差異定位
D、重新定位
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃具有一定的基本程序,其中()是營(yíng)銷(xiāo)策劃的核心
A、界定問(wèn)題
B、信息
C、有組織的創(chuàng)意
D、推出房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)
正確答案:


第6題,競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法不包括以下哪個(gè)?
A、區(qū)分需求定價(jià)法
B、隨性就市定價(jià)法
C、直接競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法
D、傾銷(xiāo)定價(jià)法
正確答案:


第7題,以下哪項(xiàng)不是區(qū)域調(diào)研報(bào)告中的一部分?
A、報(bào)告主題
B、區(qū)域概況
C、目標(biāo)區(qū)域的樓盤(pán)情況
D、報(bào)告結(jié)論或建議
正確答案:


第8題,策劃人進(jìn)行客戶(hù)細(xì)分包括三個(gè)階段過(guò)程,以下哪項(xiàng)是錯(cuò)誤的?
A、地理因素細(xì)分階段
B、客戶(hù)細(xì)分階段
C、客戶(hù)價(jià)值區(qū)隔階段
D、確定客戶(hù)的共同訴求階段
正確答案:


第9題,以下哪項(xiàng)不是別墅選擇的要素?
A、市場(chǎng)定位
B、視野環(huán)境定位
C、服務(wù)設(shè)施要高檔齊全
D、業(yè)主素質(zhì)定位
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,()對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的成敗,具有決定性意義
A、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)思想
B、企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向
C、企業(yè)經(jīng)營(yíng)方案
D、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)指導(dǎo)
正確答案:


第11題,策劃是一門(mén)具有創(chuàng)意思維的科學(xué)
A、設(shè)計(jì)
B、監(jiān)理
C、藝術(shù)
D、創(chuàng)意思維
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,新開(kāi)樓盤(pán)以低于市場(chǎng)行情的價(jià)格銷(xiāo)售是指以下哪個(gè)策略?
A、高價(jià)開(kāi)盤(pán)策略
B、低價(jià)高走策略
C、低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略
D、中價(jià)開(kāi)盤(pán)策略
正確答案:


第13題,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法按手機(jī)市場(chǎng)信息的具體方法包含的方法不包括以下哪種?
A、觀察法
B、訪問(wèn)法
C、實(shí)驗(yàn)法
D、重點(diǎn)調(diào)查
正確答案:


第14題,房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)觀念時(shí)代,其指導(dǎo)思想是找()
A、感覺(jué)
B、賣(mài)點(diǎn)群
C、概念
D、需求
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,商業(yè)店鋪的選擇要點(diǎn)不包括以下哪點(diǎn)?
A、地段
B、注重業(yè)態(tài)定位,將商業(yè)店鋪納入商圈
C、保證交通順暢
D、注重規(guī)劃設(shè)計(jì)
正確答案:


第16題,房地產(chǎn)投資方式中按基建程序進(jìn)行報(bào)建的方式,建設(shè)自用的房地產(chǎn)項(xiàng)目是指哪種方式?
A、樓宇購(gòu)買(mǎi)式
B、合作開(kāi)發(fā)式
C、購(gòu)買(mǎi)股權(quán)式
D、基本建設(shè)式
正確答案:


第17題,房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)策略的選擇一般有三種基本策略,以下哪個(gè)是錯(cuò)誤的?
A、無(wú)差異性房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略
B、分散性房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略
C、差異性房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略
D、集中性房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略
正確答案:


第18題,行為參數(shù)分為三種,以下哪種是錯(cuò)誤的?
A、使用時(shí)機(jī)
B、使用程度
C、使用目的
D、追求利益
正確答案:


第19題,房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法有三種,以下哪項(xiàng)是不包括的?
A、單一因素法
B、綜合因素法
C、概率因素法
D、系列因素法
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,()又稱(chēng)非控制性風(fēng)險(xiǎn),是指對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)
A、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
C、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
正確答案:


第21題,影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的社會(huì)因素包括()
A、交通
B、參照群體
C、家庭
D、社會(huì)地位和社會(huì)影響
正確答案:,C,D


第22題,房地產(chǎn)中介代理的形式通常在委托代理合同上有具體的規(guī)定,中介代理的形式通常在委托代理合同中有具體的規(guī)定,主要有以下幾種)
A、聯(lián)合代理
B、獨(dú)家代理
C、首席代理和分代理
D、買(mǎi)方代理、賣(mài)方代理和雙重代理
正確答案:,B,C,D


第23題,景觀設(shè)計(jì)包括()
A、軟景觀
B、硬景觀
C、生態(tài)景觀
D、水體景觀
正確答案:,C,D


第24題,策劃是一門(mén)()的科學(xué)
A、具有創(chuàng)意思維
B、設(shè)計(jì)
C、監(jiān)理
D、藝術(shù)
正確答案:,B,C


答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)定價(jià)方法通常有()
A、目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法
B、成本導(dǎo)向定價(jià)法
C、需求導(dǎo)向定價(jià)法
D、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
正確答案:,C,D


第26題,住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體原則包括()
A、社區(qū)發(fā)展原則
B、生態(tài)優(yōu)化原則
C、"以人為本"的原則
D、富有個(gè)性，特色突出
正確答案:,B,C,D


第27題,房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)策略的選擇一般有哪幾種基本策略?
A、分散性房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略
B、無(wú)差異性房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略
C、差異性房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略
D、集中性房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略
正確答案:,C,D


第28題,房地產(chǎn)具體項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)主要包括()
A、廣告風(fēng)險(xiǎn)
B、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
C、營(yíng)銷(xiāo)渠道風(fēng)險(xiǎn)
D、促銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)
正確答案:,C,D


第29題,競(jìng)爭(zhēng)者的()決定了它對(duì)降價(jià),促銷(xiāo),推出新產(chǎn)品鄧世昌競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的反應(yīng)
A、目標(biāo)
B、戰(zhàn)略
C、優(yōu)勢(shì)
D、劣勢(shì)
正確答案:,B,C,D


答案來(lái)源：（www.）,影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的因素包括()
A、文化因素
B、社會(huì)因素
C、個(gè)人因素
D、心理因素
正確答案:,B,C,D


第31題,房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的原則都有可計(jì)量原則,規(guī)模性原則,可進(jìn)入性原則,穩(wěn)定性原則
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:


第32題,傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)組合系統(tǒng)由產(chǎn)品,價(jià)格,渠道,促銷(xiāo)三個(gè)方面的策略組成,簡(jiǎn)稱(chēng)為4P理論
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第33題,房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃主題有戰(zhàn)略主題和戰(zhàn)術(shù)主題之分。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第34題,樓盤(pán)(小區(qū))形象包裝的作用:有利于銷(xiāo)售,有利于項(xiàng)目的品牌化和樹(shù)立企業(yè)的品牌,強(qiáng)化及深化廣告宣傳效果,提升樓盤(pán)品位,增加樓盤(pán)價(jià)值,增加樓盤(pán)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第35題,一般來(lái)講,一個(gè)完整的區(qū)域調(diào)研報(bào)告大致包括這樣幾個(gè)部分:區(qū)域概況;目標(biāo)區(qū)域的樓盤(pán)情況;報(bào)告結(jié)論或建議。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:


第36題,房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境兩大類(lèi)。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第37題,房地產(chǎn)廣告語(yǔ)的創(chuàng)作要點(diǎn):體現(xiàn)創(chuàng)意;強(qiáng)調(diào)主信息;熟悉性;結(jié)構(gòu)對(duì)稱(chēng)、押韻;注重品牌層面;注重消費(fèi)者層面;注重市場(chǎng)層面。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第38題,房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分一般有單一因素法,綜合因素大,系列因素法方法
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第39題,項(xiàng)目主題概念的支持體系包括區(qū)位,生活空間,社區(qū)服務(wù),購(gòu)買(mǎi)方式主要因素
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第40題,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟:市場(chǎng)調(diào)查準(zhǔn)備階段;市場(chǎng)調(diào)查實(shí)施階段;市場(chǎng)分析階段;撰寫(xiě)和提交調(diào)查報(bào)告。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第41題,房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)策略的選擇一般有無(wú)差異性房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略;差異性房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略;集中性房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略三種基本策略
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:


第42題,房地產(chǎn)公關(guān)活動(dòng)的重心是消費(fèi)者,其目標(biāo)是提高知名度和美譽(yù)度。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:


第43題,從房地產(chǎn)投資形式來(lái)說(shuō),分為從購(gòu)地開(kāi)始的開(kāi)發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資兩類(lèi)。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:


第44題,狹義的區(qū)位概念,指某一具體投資場(chǎng)地在城市中的地理位置,它包括宏觀位置、中觀位置和微觀位置.
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:


第45題,面對(duì)日益殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),開(kāi)發(fā)商們必須進(jìn)行經(jīng)營(yíng)理念的調(diào)整,由原來(lái)的4P轉(zhuǎn)向3C,以期面向未來(lái)市場(chǎng),所謂房地產(chǎn)3C營(yíng)銷(xiāo)組合,即消費(fèi)者的欲望和需求,消費(fèi)者獲取滿(mǎn)足的成本,消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的方便性。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:


第46題,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查按調(diào)查對(duì)象總體范圍的不同可分為:普查、重點(diǎn)調(diào)查、隨機(jī)抽樣調(diào)查和非隨機(jī)抽樣調(diào)查。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第47題,房地產(chǎn)產(chǎn)品整體概念劃分為核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品、附加產(chǎn)品三個(gè)層次的內(nèi)容
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:


第48題,房地產(chǎn)交易糾紛屬于民事糾紛,協(xié)調(diào)這類(lèi)糾紛的方法主要有調(diào)解、仲裁、訴訟等幾種方式。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第49題,房地產(chǎn)項(xiàng)目的SWOT分析中的四個(gè)字母分別代表優(yōu)勢(shì);劣勢(shì);機(jī)會(huì);威脅
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)的賣(mài)點(diǎn)是指在現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下,產(chǎn)品相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品的差異化及優(yōu)特點(diǎn)。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:F