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大工20秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1

試卷總分:100  得分:100

1.房地產(chǎn)的類型按（ ）劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。

A.實物形態(tài)

B.開發(fā)程度

C.用途

D.經(jīng)營使用方式

答案:A

2.房地產(chǎn)種類不同，影響其價格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其（  ）、臨街狀況、交通等。

A.繁華程度

B.便利舒適

C.運輸條件

D.周圍環(huán)境和景觀

答案:A

3.（ ）是指一個估價項目中估價師對于那些估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定。

A.估價對象

B.估價原則

C.估價假設

D.估價目的

答案:C

4.三大基本估價方法不包括（ ）。

A.長期趨勢法

B.市場法

C.收益法

D.成本法

5.下列說法中不正確的為（ ）。

A.房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B.房地產(chǎn)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價

C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是做價格保證

D.房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應在合理范圍內(nèi)

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有（ ）。

A.獨一無二

B.壽命長久

C.供給有限

D.價值量大

E.保值增值

7.下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應考慮租約影響的有（ ）。

A.房地產(chǎn)抵押估價

B.房屋征收評估

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價

D.房地產(chǎn)火災保險估價

E.房地產(chǎn)司法拍賣估價

8.影響房地產(chǎn)價值的權(quán)益因素包括（ ）。

A.房地產(chǎn)權(quán)利設立和行使的限制

B.房地產(chǎn)區(qū)位的限制

C.房地產(chǎn)使用管制

D.房地產(chǎn)通風采光的限制

E.房地產(chǎn)相鄰關系的限制

9.下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。

A.當前該類房地產(chǎn)價格水平較高

B.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升

C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平提高

D.預期該類房地產(chǎn)的價格會上漲

E.該類房地產(chǎn)未來持有成本增加

10.下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（ ）。

A.再次抵押貸款

B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.一般而言，土地供不應求是短暫的、個別的，供過于求是經(jīng)常的、普遍的。

12.房地產(chǎn)價格各種影響因素引起價格變動方向不同。

13.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由一系列權(quán)利組成，這些不同的權(quán)利可以同時分屬于不同的產(chǎn)權(quán)主體，由不同的權(quán)利人支配，如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、抵押權(quán)等。

14.一般情況下，土地面積較小的土地價格優(yōu)于土地面積大的土地。

15.估價結(jié)果是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關專業(yè)意見。

16.消費者對未來的預期能夠影響房地產(chǎn)的需求量。

17.最高最佳使用原則，要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。

18.從微觀角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)總需求，即某一時期全社會房地產(chǎn)需求的總量。

19.房地產(chǎn)估價的三大基本估價方法包括市場法、收益法和成本法，這些方法可以相互替代。

20.房地產(chǎn)價格是其價值的貨幣表現(xiàn)形式，即指在土地開發(fā)、房屋建造和經(jīng)營過程中，凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中的活勞動與物化勞動價值量的貨幣表現(xiàn)。