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大工20秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)2

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.在房地產(chǎn)保險（包括投保和理賠）及其他房地產(chǎn)損害賠償中，往往采用（ ）進(jìn)行估價。

A.成本法

B.市場比較法

C.收益法

D.長期趨勢法

答案:A

2.應(yīng)用市場比較法估價時，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般在（ ）個為宜。

A.1—8

B.3—10

C.4—12

D.6—15

答案:B

3.應(yīng)用市場比較法估價時，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（  ）倍范圍內(nèi)。

A.1—3

B.0.5—2

C.1—4

D.2—3

答案:B

4.（  ）是求取待估房地產(chǎn)（估價對象）在估價時點(diǎn)時的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。

A.成本法

B.市場比較法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

5.運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價，交易實(shí)例收集完成之后需要進(jìn)行（ ）。

A.交易情況修正

B.可比實(shí)例的選取

C.建立價格比較基礎(chǔ)

D.交易日期修正

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.成本法中，在計(jì)算投資利息時，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（ ）。

A.土地取得成本

B.建設(shè)成本

C.管理費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

E.銷售稅費(fèi)

7.求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。

A.年限法

B.分解法

C.分部分項(xiàng)法

D.市場提取法

E.指數(shù)調(diào)整法

8.收益法中確定報酬率的基本方法包括（ ）。

A.累加法

B.市場提取法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.收益乘數(shù)法

E.投資報酬率排序插入法

9.關(guān)于重新購建價格的說法，正確的有（ ）。

A.重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實(shí)際支出

B.重新購建價格相當(dāng)于賬面價值

C.重新購建價格是客觀的重新購建價格

D.建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格

E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價格

10.在比較法中，提高估價精度的一個基本保證，是指搜集的交易實(shí)例的內(nèi)容信息要（ ）。

A.針對

B.獨(dú)特

C.準(zhǔn)確

D.完整

E.真實(shí)

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.建筑物的重新構(gòu)建價格是扣除折舊后的價格。

12.收益法的理論依據(jù)是預(yù)期原理。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素而是未來的因素。

13.應(yīng)用成本法估價時須用實(shí)際成本，不能用客觀成本。

14.房地產(chǎn)狀況修正分為區(qū)位狀況修正、裝修狀況修正和實(shí)物狀況修正。

15.成本法特別適用于既無收益又很少交易的學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。

16.運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估時，交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌龉┣箨P(guān)系應(yīng)該基本一致。

17.運(yùn)用收益法估價首先需要預(yù)測估價對象的未來收益。

18.用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價格V，若凈收益A每年不變，報酬率為0，收益年限為n，則V=A。

19.收益法不限于估價對象本身現(xiàn)在是否有收益，只要估價對象所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。

20.市場比較法操作過程中，選取的可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)。