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大工20秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)3
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源有三類，其中（ ）是指估價(jià)人員走出門去努力爭取為他人提供估價(jià)服務(wù)。
A.主動(dòng)爭取
B.被動(dòng)接受
C.自有自估
答案:A
2.（ ）也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
答案:C
3.（ ）是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出預(yù)測、判斷的方法。
A.成本法
B.路線價(jià)法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
答案:D
4.估價(jià)機(jī)構(gòu)受理估價(jià)委托時(shí)首先需要明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中，明確估價(jià)基本事項(xiàng)不包括（ ）。
A.明確估價(jià)原則
B.明確估價(jià)目的
C.明確估價(jià)對象
D.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)
5.（ ）適用于價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)。
A.成本法
B.路線價(jià)法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.下列房地產(chǎn)估計(jì)活動(dòng)中，適用長期趨勢法的有（ ）。
A.比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價(jià)值
B.判斷某經(jīng)營性房地產(chǎn)的未來運(yùn)營費(fèi)用水平
C.預(yù)測某地區(qū)限購政策出臺(tái)后對房價(jià)的影響程度
D.對可比實(shí)例進(jìn)行市場狀況調(diào)整
E.對房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評估
7.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，具體方法有（ ）。
A.靜態(tài)分析法
B.動(dòng)態(tài)分析法
C.成本法
D.比較法
E.總和法
8.收集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵包括（ ）。
A.估價(jià)期日
B.開發(fā)程度
C.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表
D.土地權(quán)利類型
E.基準(zhǔn)地價(jià)公布日期
9.收集估價(jià)所需資料的渠道主要有（ ）。
A.詢問有關(guān)知情人士
B.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫
C.估價(jià)師在實(shí)地查勘估價(jià)對象時(shí)獲取
D.要求委托人提供
E.自有自估的資料
10.下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來確定的有（ ）。
A.估價(jià)對象
B.估價(jià)方法
C.價(jià)值類型
D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)
E.估價(jià)所需材料
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.長期趨勢法中直線趨勢法適用于房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。
12.假設(shè)開發(fā)法的運(yùn)用過程中，應(yīng)把握待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營方式。
13.路線價(jià)是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均價(jià)格。
14.根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計(jì)分析，可以判斷該類房地產(chǎn)目前的價(jià)格或未來一定時(shí)日的價(jià)格。這就是長期趨勢法的理論依據(jù)。
15.在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。
16.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分（利潤率）。
17.明確估價(jià)對象包括明確估價(jià)對象的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況。
18.對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。
19.采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時(shí)間價(jià)值的假設(shè)開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。
20.長期趨勢法可用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力。
