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大工20秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)3

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源有三類，其中（ ）是指估價人員走出門去努力爭取為他人提供估價服務(wù)。

A.主動爭取

B.被動接受

C.自有自估

答案:A

2.（ ）也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法。

A.成本法

B.市場比較法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

答案:C

3.（ ）是運用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價格作出預(yù)測、判斷的方法。

A.成本法

B.路線價法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

答案:D

4.估價機(jī)構(gòu)受理估價委托時首先需要明確估價基本事項，其中，明確估價基本事項不包括（ ）。

A.明確估價原則

B.明確估價目的

C.明確估價對象

D.明確估價時點

5.（ ）適用于價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)。

A.成本法

B.路線價法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.下列房地產(chǎn)估計活動中，適用長期趨勢法的有（ ）。

A.比較某項目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價值

B.判斷某經(jīng)營性房地產(chǎn)的未來運營費用水平

C.預(yù)測某地區(qū)限購政策出臺后對房價的影響程度

D.對可比實例進(jìn)行市場狀況調(diào)整

E.對房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價格進(jìn)行評估

7.運用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，具體方法有（ ）。

A.靜態(tài)分析法

B.動態(tài)分析法

C.成本法

D.比較法

E.總和法

8.收集有關(guān)基準(zhǔn)地價的資料時，基準(zhǔn)地價內(nèi)涵包括（ ）。

A.估價期日

B.開發(fā)程度

C.基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表

D.土地權(quán)利類型

E.基準(zhǔn)地價公布日期

9.收集估價所需資料的渠道主要有（ ）。

A.詢問有關(guān)知情人士

B.查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫

C.估價師在實地查勘估價對象時獲取

D.要求委托人提供

E.自有自估的資料

10.下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（ ）。

A.估價對象

B.估價方法

C.價值類型

D.價值時點

E.估價所需材料

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.長期趨勢法中直線趨勢法適用于房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。

12.假設(shè)開發(fā)法的運用過程中，應(yīng)把握待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營方式。

13.路線價是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均價格。

14.根據(jù)房地產(chǎn)價格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計分析，可以判斷該類房地產(chǎn)目前的價格或未來一定時日的價格。這就是長期趨勢法的理論依據(jù)。

15.在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一個路線價區(qū)段。

16.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險收益部分（利潤率）。

17.明確估價對象包括明確估價對象的實物、權(quán)益和區(qū)位狀況。

18.對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價。

19.采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時間價值的假設(shè)開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。

20.長期趨勢法可用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力。