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大工20秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.擬在5年后還清10000元債務(wù)，從現(xiàn)在起每年等額存入銀行一筆款項(xiàng)。假設(shè)銀行存款利率10%，每年需要存入( )元。
A.1560
B.1745
C.1638
D.1852
答案:C
2.建筑規(guī)模一般都在3萬平方米以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務(wù)人口在30萬人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上,稱為( )。
A.區(qū)域購物中心
B.市級購物中心
C.地區(qū)購物商場
D.居住區(qū)商場
答案:B
3.（ ）是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。
A.詳細(xì)可行性研究
B.初步可行性研究
C.投資機(jī)會研究
D.項(xiàng)目的評估和決策
答案:A
4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨( )。
A.市場供求風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.變現(xiàn)風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
5.公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以（ ）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。
A.招標(biāo)公告
B.招標(biāo)文件
C.投標(biāo)邀請書
D.投標(biāo)須知
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說法是正確的( )。
A.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時，實(shí)際利率<名義利率
B.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
C.當(dāng)m=l時，實(shí)際利率=名義利率
D.名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小
7.現(xiàn)金流量分析，要從全部投資和股本金兩個方面對反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的（ ）進(jìn)行測算。
A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
C.投資回收期
D.資產(chǎn)負(fù)債率
E.借款償還期
8.房地產(chǎn)細(xì)分市場評估包括( )。
A.細(xì)分市場的規(guī)模及增長率
B.細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力
C.細(xì)分市場與開發(fā)商資源和開發(fā)商發(fā)展目標(biāo)的一致性
9.“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用，主要包括（ ）。
A.地上原有建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)用
B.地上原有建筑物的拆除費(fèi)用
C.場地平整費(fèi)用
D.通水、電、路的費(fèi)用
E.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
10.影響房地產(chǎn)開發(fā)場地選擇的因素包括( )。
A.宏觀區(qū)位條件分析與選擇
B.地段（場地）分析與選擇
C.開發(fā)潛力分析
D.獲取場地開發(fā)權(quán)的方式
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.單利是以當(dāng)期本金與利息之和為基數(shù)計(jì)算利息的一種方法。
12.零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。
13.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率。
14.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃就是促銷策劃。
15.某一具體位置所處的社會、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場需求和消費(fèi)特征。
16.開發(fā)建設(shè)投資指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用。
17.廣義的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃即業(yè)界人士所說的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃。
18.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時間價值。
19.目標(biāo)市場選擇，就是在對細(xì)分市場評估的基礎(chǔ)上，選擇某一類或某幾類細(xì)分市場作為企業(yè)所要服務(wù)的市場。。
20.房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。
