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大工20秋《房地產開發(fā)與經營》在線作業(yè)2

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.擬在5年后還清10000元債務，從現(xiàn)在起每年等額存入銀行一筆款項。假設銀行存款利率10%，每年需要存入(  )元。

A.1560

B.1745

C.1638

D.1852

答案:C

2.建筑規(guī)模一般都在3萬平方米以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上,稱為(  )。

A.區(qū)域購物中心

B.市級購物中心

C.地區(qū)購物商場

D.居住區(qū)商場

答案:B

3.（ ）是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術、經濟可行性后做出投資與否決策的關鍵步驟。

A.詳細可行性研究

B.初步可行性研究

C.投資機會研究

D.項目的評估和決策

答案:A

4.寫字樓經營者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨( )。

A.市場供求風險

B.周期風險

C.變現(xiàn)風險

D.通貨膨脹風險

5.公開招標是指招標人以（ ）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。

A.招標公告

B.招標文件

C.投標邀請書

D.投標須知

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.關于實際利率和名義利率下列哪些說法是正確的( )。

A.當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率<名義利率

B.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

C.當m=l時，實際利率=名義利率

D.名義利率提高，計息周期越短，實際利率與名義利率差異越小

7.現(xiàn)金流量分析，要從全部投資和股本金兩個方面對反映項目經濟效益的（ ）進行測算。

A.財務內部收益率

B.財務凈現(xiàn)值

C.投資回收期

D.資產負債率

E.借款償還期

8.房地產細分市場評估包括( )。

A.細分市場的規(guī)模及增長率

B.細分市場結構的吸引力

C.細分市場與開發(fā)商資源和開發(fā)商發(fā)展目標的一致性

9.“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括（ ）。

A.地上原有建筑物、構筑物的補償費用

B.地上原有建筑物的拆除費用

C.場地平整費用

D.通水、電、路的費用

E.地上附著物補償費

10.影響房地產開發(fā)場地選擇的因素包括( )。

A.宏觀區(qū)位條件分析與選擇

B.地段（場地）分析與選擇

C.開發(fā)潛力分析

D.獲取場地開發(fā)權的方式

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.單利是以當期本金與利息之和為基數(shù)計算利息的一種方法。

12.零售商業(yè)開發(fā)項目需要認真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。

13.內部收益率表明了項目投資所能支付的最低貸款利率。

14.房地產開發(fā)項目全程策劃就是促銷策劃。

15.某一具體位置所處的社會、經濟、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場需求和消費特征。

16.開發(fā)建設投資指開發(fā)期內完成房地產產品開發(fā)建設所需投入的各項費用。

17.廣義的房地產開發(fā)項目策劃即業(yè)界人士所說的房地產開發(fā)項目全程策劃。

18.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。

19.目標市場選擇，就是在對細分市場評估的基礎上，選擇某一類或某幾類細分市場作為企業(yè)所要服務的市場。。

20.房地產投資不能抵消通貨膨脹的影響。