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大工20秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)3
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.成本加成定價(jià)法所確定的單位價(jià)格為( )。
A.單位價(jià)格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤(rùn)率) ×(1-稅率)
B.單位價(jià)格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤(rùn)率)
C.單位價(jià)格=單位成本×(1-稅率) ÷(1+目標(biāo)利潤(rùn)率)
D.單位價(jià)格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤(rùn)率) ÷(1-稅率)
答案:D
2.( )是《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中的總綱領(lǐng)性的文件。
A.協(xié)議書
B.通用條款
C.專用條款
D.特殊條款
答案:A
3.（ ）通常只面向參與繳納住房公積金、購(gòu)買自住房屋的家庭，且貸款額度有一定限制。
A.商業(yè)性住房抵押貸款
B.政策性（公積金）住房抵押貸款
C.商業(yè)性住房質(zhì)押貸款
D.政策性（公積金）住房質(zhì)押貸款
答案:B
4.（ ）是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。
A.保證
B.抵押
C.質(zhì)押
5.投標(biāo)保證金一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.5%
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.投標(biāo)文件有下列( )情形之一的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)初審后按廢標(biāo)處理。
A.投標(biāo)文件無(wú)投標(biāo)人單位蓋章并無(wú)法定代表人簽字或蓋章的
B.投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封的
C.投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件
D.投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致的
E.投標(biāo)文件未在實(shí)質(zhì)上相應(yīng)招標(biāo)文件的要求的
7.固定單價(jià)合同的形式包括( )。
A.按分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包
B.按最終產(chǎn)品單價(jià)承包
C.按總價(jià)決標(biāo)，按單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款
D.按單價(jià)決標(biāo)，按總價(jià)結(jié)算工程價(jià)款
8.融資方案分析與決策的目的是比較并挑選出( )的融資方案。
A.資金來(lái)源可靠
B.資金結(jié)構(gòu)合理
C.融資成本低
D.融資風(fēng)險(xiǎn)小
9.房地產(chǎn)心理定價(jià)包括( )。
A.聲望定價(jià)
B.尾數(shù)定價(jià)
C.吉祥數(shù)字定價(jià)
D.招徠定價(jià)
10.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（ ）等方面的工作。
A.客戶評(píng)價(jià)
B.項(xiàng)目評(píng)估
C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
D.貸款綜合評(píng)價(jià)
E.貸款審核
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.股本金通常來(lái)自投資者的自有資金。
12.評(píng)標(biāo)分為初步評(píng)審和詳細(xì)評(píng)審兩個(gè)階段進(jìn)行。
13.零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金是指業(yè)主獲得的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)無(wú)關(guān)的一個(gè)最低租金收入。
14.權(quán)益融資籌措的資金具有永久性特點(diǎn)，無(wú)到期日，不需歸還。
15.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是指開發(fā)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。
16.邀請(qǐng)招標(biāo)中邀請(qǐng)企業(yè)的數(shù)量一般以5一10家為宜，不能少于5家。
17.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定和要求編制投標(biāo)文件。
18.工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是建設(shè)過(guò)程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。
19.公關(guān)和宣傳具有可信度高、降低購(gòu)買者疑心等特點(diǎn)。
20.在一定的市場(chǎng)條件下，某種寫字樓物業(yè)的整體租金水平主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。
