可做奧鵬院校所有作業(yè)，畢業(yè)論文，咨詢請?zhí)砑観Q：3230981406      微信：aopopenfd777

大工19秋《房地產(chǎn)估價》離線大作業(yè)
學(xué)習(xí)中心：                     
學(xué)    號：                     
姓    名：                     
作業(yè)提交：
大作業(yè)上交時文件名寫法為：[姓名 奧鵬卡號 學(xué)習(xí)中心]（如：戴衛(wèi)東101410013979浙江臺州奧鵬學(xué)習(xí)中心[1]VIP）
以附件word文檔形式上交離線作業(yè)（附件的大小限制在10M以內(nèi)），選擇已完成的作業(yè)（注意命名），點上交即可。如下圖所示。


注意事項：
獨立完成作業(yè)，不準抄襲其他人或者請人代做，如有雷同作業(yè)，成績以零分計！

一、房地產(chǎn)估價方法及其應(yīng)用（從以下4個題目中任選1題直接在題后作答，注意需要保留已選中的某個題目，刪除未選中的其余3個題目）（80分）
題目一：市場比較法及其應(yīng)用
（1）市場比較法的基本理論   （30分）
該部分內(nèi)容要求介紹市場比較法的含義、市場比較法適用的估價對象和條件、市場比較法估價的操作步驟等。
（2）市場比較法具體應(yīng)用     （50分）
該部分內(nèi)容要求學(xué)生采用市場比較法對自己選定的某一房地產(chǎn)估價對象（適合采用市場比較法評估）進行專業(yè)估價，要求詳細描述對該估價對象采用市場比較法進行專業(yè)估價所依據(jù)的相關(guān)背景資料、詳細撰寫采用市場比較法測算該估價對象正常市場價格的整個估價過程，并得出估價結(jié)果。

題目二：收益法及其應(yīng)用
（1）收益法的基本理論      （30分）
該部分內(nèi)容要求介紹收益法的含義、收益法適用的估價對象和條件、收益法估價的操作步驟等。
（2）收益法具體應(yīng)用       （50分）
該部分內(nèi)容要求學(xué)生采用收益法對自己選定的某一房地產(chǎn)估價對象（適合采用收益法評估）進行專業(yè)估價，要求詳細介紹對該估價對象采用收益法進行專業(yè)估價所依據(jù)的相關(guān)背景資料、詳細撰寫采用收益法測算該估價對象正常市場價格的整個估價過程，并得出估價結(jié)果。

題目三：成本法及其應(yīng)用
（1）成本法的基本理論       （30分）
該部分內(nèi)容要求介紹成本法的含義、成本法適用的估價對象和條件、成本法估價的操作步驟等。
（2）成本法具體應(yīng)用         （50分）
該部分內(nèi)容要求學(xué)生采用成本法對自己選定的某一房地產(chǎn)估價對象（適合采用成本法評估）進行專業(yè)估價，要求詳細介紹對該估價對象采用成本法進行專業(yè)估價所依據(jù)的相關(guān)背景資料、詳細撰寫采用成本法測算該估價對象正常市場價格的整個估價過程，并得出估價結(jié)果。

題目四：假設(shè)開發(fā)法及其應(yīng)用
（1）假設(shè)開發(fā)法的基本理論       （30分）
該部分內(nèi)容要求介紹假設(shè)開發(fā)法的含義、假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象和條件、假設(shè)開發(fā)法估價的操作步驟等。
（2）假設(shè)開發(fā)法具體應(yīng)用         （50分）
該部分內(nèi)容要求學(xué)生采用假設(shè)開發(fā)法對自己選定的某一房地產(chǎn)估價對象（適合采用假設(shè)開發(fā)法評估）進行專業(yè)估價，要求詳細介紹對該估價對象采用假設(shè)開發(fā)法進行專業(yè)估價所依據(jù)的相關(guān)背景資料、詳細撰寫采用假設(shè)開發(fā)法測算該估價對象正常市場價格的整個估價過程，并得出估價結(jié)果。

二、談?wù)勀銓W(xué)習(xí)本課程的收獲與體會。（直接在本題下面空白處作答）（20分）