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吉大《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)二
試卷總分:100 得分:100
第1題,資產(chǎn)評估時，成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限（）。
A、有差異
B、完全相同
C、相同
D、可以相同，也可以不同
正確答案:
第2題,工業(yè)用房通常用（ ）估價。
A、市場法
B、成本法
C、收益法
D、殘余估價法
正確答案:
第3題,房地分估的目的在于（）。
A、減少評估失實
B、提高評估價值
C、提高評估效率
D、減少評估價值
正確答案:
第4題,剩余法中預(yù)期開發(fā)后的樓價不可用（ ）求取。
A、市場法
B、收益法
C、成本法
D、上述三種方法
正確答案:
答案來源：（www.）,資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一（ ）價值進行評定估算。
A、時區(qū)
B、時段
C、時點
D、階段
正確答案:
第6題,對占有單位外購的無形資產(chǎn)，可根據(jù)（）及該項資產(chǎn)具有的獲得能力評定重估價格。
A、市場價格
B、形成時所需實際成本
C、購入成本
D、特點
正確答案:
第7題,使用殘余估價法評估建筑物的前提條件是，建筑物（）。
A、能獲得正常收益
B、使用強度合理
C、用途合理
D、能獲得超額收益
正確答案:
第8題,無形資產(chǎn)包括法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。這種分類是按（）標(biāo)準(zhǔn)進行的。
A、有無法律保護
B、取得渠道
C、可辨識程度
D、內(nèi)容構(gòu)成
正確答案:
第9題,采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括（）。
A、超額收益率、通貨膨脹率
B、無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率
C、資金利潤率、行業(yè)平均利潤率
D、銀行貼現(xiàn)率
正確答案:
答案來源：（www.）,按應(yīng)收賬款拖欠的時間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的方法稱為( )。
A、壞賬估計法
B、賬齡分析法
C、市場法
D、信用分析法
正確答案:
第11題,對于股權(quán)投資，無論采取什么樣的收益分配形式，其評估方法一般都應(yīng)選用（ ）。
A、成本法
B、比較法
C、收益法
D、加和法
正確答案:
答案來源：（www.）,未完工的在建工程一般采用（ ）進行評估。
A、收益法
B、成本法
C、市場法
D、殘余估價法
正確答案:
第13題,評估資產(chǎn)的公平市場價值，適用于（）的假設(shè)。
A、清算
B、公開市場
C、繼續(xù)使用
D、企業(yè)主體
正確答案:
第14題,機器設(shè)備按其工程技術(shù)特點分類，不包括（）。
A、生產(chǎn)性設(shè)備
B、通用設(shè)備
C、專用設(shè)備
D、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備
正確答案:
答案來源：（www.）,收益法中所用的收益指的是（）
A、被評估資產(chǎn)前若干年平均收益
B、評估基準(zhǔn)日收益
C、未來預(yù)期收益
D、前若干年平均收益與未來預(yù)期收益的平均值
正確答案:
第16題,無形資產(chǎn)的損耗表現(xiàn)為( )。
A、物理性損耗
B、價值性損耗
C、功能性損耗
D、經(jīng)濟性損耗
E、技術(shù)性損耗
正確答案:,D
第17題,構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費用包括（）。
A、折舊費
B、房產(chǎn)稅
C、土地出讓金
D、租金損失準(zhǔn)備費
E、管理費用
正確答案:,B,D
第18題,功能性貶值的估算步驟包括（）。
A、將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較。
B、計算二者的差異，確定凈超額運營成本。
C、估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命。
D、以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)的剩余壽命內(nèi)每年的超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。
正確答案:,B,C,D
第19題,收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意（）。
A、收益額必須是稅后利潤
B、收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的
C、收益額指的是被評估資產(chǎn)未來收益額
D、收益額必須是凈現(xiàn)金流量
E、收益額可以是稅后利潤，也可以是凈現(xiàn)金流量
正確答案:,C
答案來源：（www.）,運用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點有（）。
A、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；
B、有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；
C、在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；
D、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。
正確答案:,B,C,D
第21題,收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項資產(chǎn)形成的收益應(yīng)分離出來的。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第22題,折現(xiàn)率是指與投資于該無形資產(chǎn)相適應(yīng)的投資報酬率。折現(xiàn)率一般包括無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第23題,轉(zhuǎn)讓價格是土地使用者轉(zhuǎn)讓已取得的土地使用權(quán)時，由受讓者支付的價格。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第24題,機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值。表現(xiàn)為收益率的下降和設(shè)備的開工不足。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,資產(chǎn)使用價值決定資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
