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大工19秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1
試卷總分:100    得分:100
第1題,房地產(chǎn)種類不同，影響其價格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其（  ）、臨街狀況、交通等。
A、繁華程度
B、便利舒適
C、運輸條件
D、周圍環(huán)境和景觀
正確答案:


第2題,（  ）要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
A、最高最佳使用原則
B、替代原則
C、估價時點原則
D、合法原則
正確答案:


第3題,房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中周圍環(huán)境和景觀描述不包括（  ）。
A、外部基礎(chǔ)設(shè)施
B、自然環(huán)境
C、人文環(huán)境
D、景觀
正確答案:


第4題,房地產(chǎn)價格影響因素的分類中，（  ）包括土地面積、土地形狀、地形地勢、土壤地基以及土地開發(fā)程度等。
A、建筑物實物因素
B、土地實物因素
C、區(qū)位因素
D、人口因素
正確答案:


第5題,房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在對影響估價對象價格的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在（  ）的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。
A、估價時點
B、估價程序
C、估價原則
D、估價方法
正確答案:


第6題,下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（    ）。
A、當(dāng)前該類房地產(chǎn)價格水平較高
B、該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升
C、該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平提高
D、預(yù)期該類房地產(chǎn)的價格會上漲
E、該類房地產(chǎn)未來持有成本增加
正確答案:,C,D


第7題,評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（    ）。
A、估價對象
B、估價師對估價方法的熟悉程度
C、委托人
D、估價機構(gòu)資料庫中可用資料情況
E、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況
正確答案:,D,E


第8題,關(guān)于投資價值與市場價值異同點的說法，正確的有（     ）。
A、市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值
B、用收益法評估投資價值時，凈收益的計算通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅
C、用收益法評估投資價值和市場價值時，其中的報酬率取值應(yīng)相同
D、用成本法評估投資價值和市場價值時，其中的利息取值可能不同
E、投資價值的評估結(jié)果一般大于市場價值的評估結(jié)果
正確答案:,B


第9題,不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（    ）。
A、私人診所
B、公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
C、依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
D、空置2年的房地產(chǎn)
E、被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)
正確答案:,C,E


第10題,房地產(chǎn)的獨一無二特性導(dǎo)致了（    ）。
A、難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
B、房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭
C、房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
D、房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
E、房地產(chǎn)價值量大
正確答案:,B,C,D


第11題,房地產(chǎn)價格的特征包括區(qū)位性、高值性、差異性、趨升性和權(quán)益性等等。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第12題,一般情況下，土地面積較小的土地價格優(yōu)于土地面積大的土地。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第13題,房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費標準為位置描述。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第14題,房地產(chǎn)估價原則中“客觀”是要求房地產(chǎn)估價師要公平正直地進行估價，而不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方，應(yīng)當(dāng)堅持原則、公平正直地進行估價。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第15題,一般而言，土地供不應(yīng)求是經(jīng)常的、普遍的，供過于求是短暫的、個別的。因此，地租或地價的總趨勢是下降的。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第16題,房地產(chǎn)價格各種影響因素引起價格變動的程度不同。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第17題,影響房地產(chǎn)供給量的因素主要包括該種房地產(chǎn)的價格水平、消費者的收入水平、消費者的偏好等等。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第18題,房地產(chǎn)價格從房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)的角度劃分包括土地價格、建筑物價格和房地價格。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第19題,交通因素對房地產(chǎn)價格的影響，可分為出入可利用的交通工具、道路狀況、交通管制情況、停車方便程度和收費標準等。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第20題,為了直觀、簡明，可先采用表格形式摘要說明房地產(chǎn)狀況，然后分別對其中的區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況進行詳細描述。
A、錯誤
B、正確
正確答案: