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大工19秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
第1題,房地產(chǎn)種類不同，影響其價(jià)格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其（ ）、臨街狀況、交通等。
A、繁華程度
B、便利舒適
C、運(yùn)輸條件
D、周圍環(huán)境和景觀
正確答案:
第2題,（ ）要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
A、最高最佳使用原則
B、替代原則
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D、合法原則
正確答案:
第3題,房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中周圍環(huán)境和景觀描述不包括（ ）。
A、外部基礎(chǔ)設(shè)施
B、自然環(huán)境
C、人文環(huán)境
D、景觀
正確答案:
第4題,房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類中，（ ）包括土地面積、土地形狀、地形地勢(shì)、土壤地基以及土地開發(fā)程度等。
A、建筑物實(shí)物因素
B、土地實(shí)物因素
C、區(qū)位因素
D、人口因素
正確答案:
第5題,房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在（ ）的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。
A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B、估價(jià)程序
C、估價(jià)原則
D、估價(jià)方法
正確答案:
第6題,下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。
A、當(dāng)前該類房地產(chǎn)價(jià)格水平較高
B、該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升
C、該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平提高
D、預(yù)期該類房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲
E、該類房地產(chǎn)未來持有成本增加
正確答案:,C,D
第7題,評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值，估價(jià)方法的選用主要取決于（ ）。
A、估價(jià)對(duì)象
B、估價(jià)師對(duì)估價(jià)方法的熟悉程度
C、委托人
D、估價(jià)機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況
E、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況
正確答案:,D,E
第8題,關(guān)于投資價(jià)值與市場價(jià)值異同點(diǎn)的說法，正確的有（ ）。
A、市場價(jià)值是客觀的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值
B、用收益法評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，凈收益的計(jì)算通常要扣除所得稅，而評(píng)估市場價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅
C、用收益法評(píng)估投資價(jià)值和市場價(jià)值時(shí)，其中的報(bào)酬率取值應(yīng)相同
D、用成本法評(píng)估投資價(jià)值和市場價(jià)值時(shí)，其中的利息取值可能不同
E、投資價(jià)值的評(píng)估結(jié)果一般大于市場價(jià)值的評(píng)估結(jié)果
正確答案:,B
第9題,不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（ ）。
A、私人診所
B、公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
C、依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
D、空置2年的房地產(chǎn)
E、被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)
正確答案:,C,E
第10題,房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了（ ）。
A、難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
B、房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭
C、房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
D、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別并容易受交易者個(gè)別因素的影響
E、房地產(chǎn)價(jià)值量大
正確答案:,B,C,D
第11題,房地產(chǎn)價(jià)格的特征包括區(qū)位性、高值性、差異性、趨升性和權(quán)益性等等。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第12題,一般情況下，土地面積較小的土地價(jià)格優(yōu)于土地面積大的土地。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第13題,房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為位置描述。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第14題,房地產(chǎn)估價(jià)原則中“客觀”是要求房地產(chǎn)估價(jià)師要公平正直地進(jìn)行估價(jià)，而不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持原則、公平正直地進(jìn)行估價(jià)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第15題,一般而言，土地供不應(yīng)求是經(jīng)常的、普遍的，供過于求是短暫的、個(gè)別的。因此，地租或地價(jià)的總趨勢(shì)是下降的。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第16題,房地產(chǎn)價(jià)格各種影響因素引起價(jià)格變動(dòng)的程度不同。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第17題,影響房地產(chǎn)供給量的因素主要包括該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平、消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好等等。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第18題,房地產(chǎn)價(jià)格從房地產(chǎn)價(jià)格形成基礎(chǔ)的角度劃分包括土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第19題,交通因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，可分為出入可利用的交通工具、道路狀況、交通管制情況、停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第20題,為了直觀、簡明，可先采用表格形式摘要說明房地產(chǎn)狀況，然后分別對(duì)其中的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況進(jìn)行詳細(xì)描述。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
