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大工19秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)2
試卷總分:100    得分:100
第1題,（  ）是求取待估房地產(chǎn)（估價對象）在估價時點時的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。
A、成本法
B、市場比較法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長期趨勢法
正確答案:


第2題,市場比較法的適用范圍包括（  ）。
A、沒有房地產(chǎn)交易的地方
B、教堂
C、普通商品住宅
D、寺廟
正確答案:


第3題,采用（  ）求得的房地產(chǎn)價格又稱比準價格。
A、成本法
B、市場比較法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長期趨勢法
正確答案:


第4題,（  ）特別適用于既無收益又很少交易的學校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。
A、成本法
B、收益法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、市場比較法
正確答案:


第5題,應(yīng)用市場比較法估價時，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（  ）倍范圍內(nèi)。
A、1―3
B、0.5―2
C、1―4
D、2―3
正確答案:


第6題,關(guān)于重新購建價格的說法，正確的有（    ）。
A、重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出
B、重新購建價格相當于賬面價值
C、重新購建價格是客觀的重新購建價格
D、建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格
E、土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價格
正確答案:,D


第7題,求取建筑物折舊的方法主要有（    ）。
A、年限法
B、分解法
C、分部分項法
D、市場提取法
E、指數(shù)調(diào)整法
正確答案:,B,D


第8題,與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的（    ）等相同或相似的房地產(chǎn)。
A、區(qū)位
B、用途
C、權(quán)利性質(zhì)
D、總價
E、外觀
正確答案:,B,C


第9題,對于土地來說，實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（    ）。
A、形狀
B、外觀配套設(shè)施
C、環(huán)境景觀
D、地勢
E、開發(fā)程度
正確答案:,D,E


第10題,成本法中，在計算投資利息時，應(yīng)計息項目包括（    ）。
A、土地取得成本
B、建設(shè)成本
C、管理費用
D、銷售費用
E、銷售稅費
正確答案:,B,C,D


第11題,收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預期收益能力為導向求取估價對象的價值。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第12題,房地產(chǎn)的成本價格中的土地取得費用主要包括勘察設(shè)計和前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和安裝工程費等等。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第13題,成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論。從賣方的角度看，是替代原理；從買方的角度看，是生產(chǎn)費用價值論。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第14題,運用收益法估價首先需要預測估價對象的未來收益。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第15題,交易日期修正指將可比實例在其估價時點時的價格修正為成交日期時的價格。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第16題,成本法的操作過程中，“開發(fā)利潤”是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個別開發(fā)商最終獲得的實際利潤，也不是個別開發(fā)商所期望的利潤。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第17題,根據(jù)替代原理，運用市場比較法進行房地產(chǎn)價格評估要求市場資料與待估房地產(chǎn)具有相關(guān)性。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第18題,市場比較法操作過程中，選取的可比實例數(shù)量從理論上講越多越好，但是，實際操作過程中一般要求選取3個以上(含3個)、10個以下(含10個)的可比實例即可。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第19題,運用成本法進行房地產(chǎn)估價時，客觀成本是指某個開發(fā)商的實際花費。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第20題,收益法的理論依據(jù)是替代原理。
A、錯誤
B、正確
正確答案: