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大工19秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)3
試卷總分:100    得分:100
第1題,假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用過程中首先需要（  ）。
A、調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況
B、選擇最佳的開發(fā)利用方式
C、估計開發(fā)建設(shè)期
D、預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
正確答案:


第2題,（  ）的理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。
A、成本法
B、收益法
C、路線價法
D、長期趨勢法
正確答案:


第3題,假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)與（  ）的相同。
A、成本法
B、市場比較法
C、收益法
D、長期趨勢法
正確答案:


第4題,房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源有三類，其中（  ）是指估價人員走出門去努力爭取為他人提供估價服務(wù)。
A、主動爭取
B、被動接受
C、自有自估
正確答案:


第5題,（  ）又稱為外推法、趨勢法。
A、成本法
B、收益法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長期趨勢法
正確答案:


第6題,在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有（    ）。
A、隱含的估價對象范圍不同
B、參數(shù)選取不合理
C、估價作業(yè)日期不同
D、價值類型選取不合理
E、選用的估價方法不切合估價對象
正確答案:,B,E


第7題,基準(zhǔn)地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有（    ）。
A、政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)
B、估價對象位于基準(zhǔn)地價覆蓋區(qū)域
C、有完備的基準(zhǔn)地價修正體系
D、估價對象宗地的開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價對應(yīng)的開發(fā)程度一致
E、估價對象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價對應(yīng)的使用年限相同
正確答案:,C


第8題,收集估價所需資料的渠道主要有（    ）。
A、詢問有關(guān)知情人士
B、查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫
C、估價師在實地查勘估價對象時獲取
D、要求委托人提供
E、自有自估的資料
正確答案:,B,C,D


第9題,房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營期可分為（    ）。
A、前期
B、建設(shè)期
C、經(jīng)營期
D、銷售期
E、預(yù)售期
正確答案:,C


第10題,收集有關(guān)基準(zhǔn)地價的資料時，基準(zhǔn)地價內(nèi)涵包括（    ）。
A、估價期日
B、開發(fā)程度
C、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
D、土地權(quán)利類型
E、基準(zhǔn)地價公布日期
正確答案:,B,D


第11題,根據(jù)房地產(chǎn)價格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計分析，可以判斷該類房地產(chǎn)目前的價格或未來一定時日的價格。這就是長期趨勢法的理論依據(jù)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第12題,實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第13題,假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)后的價值為導(dǎo)向求取估價對象的價值。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第14題,移動平均法是根據(jù)房地產(chǎn)價格時間序列的移動平均數(shù)確定房地產(chǎn)價格的一種估價方法。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第15題,明確估價對象包括明確估價對象的實物、權(quán)益和區(qū)位狀況。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第16題,現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險收益部分（利潤率）。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第17題,路線價是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均價格。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第18題,在估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價對象是龍頭。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第19題,房地產(chǎn)估價的估價業(yè)務(wù)來源主要有被動接受、主動爭取以及自有自估三大類。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第20題,對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價。
A、錯誤
B、正確
正確答案: