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大工19秋《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線(xiàn)作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
第1題,已知某筆貸款年名義利率為12％，年實(shí)際利率為12.68％，則該筆貸款是按（ ）計(jì)息一次來(lái)計(jì)算的。
A、半年
B、季度
C、兩個(gè)月
D、月
正確答案:
第2題,當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是（ ）。
A、名義利率大于實(shí)際利率
B、名義利率小于實(shí)際利率
C、名義利率等于實(shí)際利率
D、不確定
正確答案:
第3題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段的主要工作內(nèi)容不包括()。
A、投資機(jī)會(huì)選擇
B、獲取土地使用權(quán)
C、規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批
D、籌措房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金
正確答案:
第4題,項(xiàng)目可行性研究是()階段的主要工作。
A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
B、前期工作
C、建設(shè)
D、租售
正確答案:
第5題,政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）。
A、位置固定性
B、各異性
C、適應(yīng)性
D、相互影響性
正確答案:
第6題,我國(guó)土地使用權(quán)出讓的特征包括()。
A、土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離
B、土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?br/>C、土地使用權(quán)出讓是有期限的
D、以上說(shuō)法均不正確
正確答案:,B,C
第7題,在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，收集一手資料的方法有()。
A、文案調(diào)查
B、訪(fǎng)談?wù){(diào)查
C、問(wèn)卷調(diào)查
D、實(shí)地調(diào)查
E、電話(huà)調(diào)查
正確答案:,C,D,E
第8題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件包括()。
A、有符合公司法人登記的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)
B、有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房
C、注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上
D、有四名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，兩名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員
E、法律法規(guī)規(guī)定的其它條件
正確答案:,B,C,D,E
第9題,利率是單位本金經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息周期后的增值額。利率分為（ ）。
A、基礎(chǔ)利率
B、存款利率
C、債券利率
D、貸款利率
正確答案:,B,C,D
第10題,房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)包括（ ）。
A、相對(duì)較高的收益水平
B、能夠得到稅收方面的好處
C、能夠抵消通貨膨脹的影響
D、變相性差
E、投資數(shù)額巨大
正確答案:,B,C
第11題,在我國(guó)，只有土地使用權(quán)可以合法地在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第12題,從事房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須密切關(guān)注政府的相關(guān)政策及其發(fā)展變化。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第13題,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的生產(chǎn)者愿意并且能夠向市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)數(shù)量。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第14題,名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第15題,調(diào)查問(wèn)卷一般由開(kāi)頭、正文和結(jié)尾這三個(gè)部分組成。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第16題,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第17題,資金一旦用于投資就不能用于即期消費(fèi)，所以，從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的必要補(bǔ)償。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第18題,建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的性質(zhì)、位置和界限。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第19題,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，只需向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第20題,金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
