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大工19秋《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)3
試卷總分:100 得分:100
第1題,（ ）通常只面向參與繳納住房公積金、購(gòu)買(mǎi)自住房屋的家庭，且貸款額度有一定限制。
A、商業(yè)性住房抵押貸款
B、政策性（公積金）住房抵押貸款
C、商業(yè)性住房質(zhì)押貸款
D、政策性（公積金）住房質(zhì)押貸款
正確答案:
第2題,在工程項(xiàng)目施工階段，()的主要任務(wù)是保證施工質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)。
A、進(jìn)度控制
B、費(fèi)用控制
C、質(zhì)量控制
D、合同管理
正確答案:
第3題,成本加成定價(jià)法所確定的單位價(jià)格為()。
A、單位價(jià)格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤(rùn)率) ×(1-稅率)
B、單位價(jià)格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤(rùn)率)
C、單位價(jià)格=單位成本×(1-稅率) ÷(1+目標(biāo)利潤(rùn)率)
D、單位價(jià)格=單位成本×(1+目標(biāo)利潤(rùn)率) ÷(1-稅率)
正確答案:
第4題,利息備付率是衡量（ ）的指標(biāo)。
A、企業(yè)素質(zhì)
B、資金實(shí)力
C、償債能力
D、經(jīng)營(yíng)管理能力
正確答案:
第5題,如果開(kāi)發(fā)商（1）難以估算成本；（2）公司打算與同行和平共處；（3）如另行定價(jià)很難了解購(gòu)買(mǎi)者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)公司價(jià)格的反映。此時(shí)往往采用（ ）。
A、挑戰(zhàn)定價(jià)法
B、價(jià)值定價(jià)法
C、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
D、隨行就市定價(jià)法
正確答案:
第6題,按合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同,建筑工程施工合同分為()
A、總包合同
B、開(kāi)發(fā)商直接發(fā)包承包合同
C、分包合同
D、獨(dú)立承包合同
正確答案:,B,D
第7題,我國(guó)建設(shè)工程施工合同示范文本由()組成
A、協(xié)議書(shū)
B、通用條款
C、專(zhuān)用條款
D、特殊條款
正確答案:,B,C
第8題,狹義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容主要包括()以及開(kāi)發(fā)商、建筑師、承包商等關(guān)系的協(xié)調(diào)。
A、質(zhì)量控制
B、進(jìn)度控制
C、費(fèi)用控制
D、合同管理
E、安全管理
F、信息管理
正確答案:,B,C,D,E,F
第9題,房地產(chǎn)心理定價(jià)包括()。
A、聲望定價(jià)
B、尾數(shù)定價(jià)
C、吉祥數(shù)字定價(jià)
D、招徠定價(jià)
正確答案:,B,C,D
第10題,個(gè)人住房貸款包括（ ）兩種類(lèi)型。
A、商業(yè)性住房抵押貸款
B、政策性（公積金）住房抵押貸款
C、商業(yè)性住房質(zhì)押貸款
D、政策性（公積金）住房質(zhì)押貸款
正確答案:,B
第11題,工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是建設(shè)過(guò)程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第12題,除專(zhuān)用條款另有約定外，合同協(xié)議書(shū)在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第13題,公開(kāi)招標(biāo)的最大特點(diǎn)是一切有資格的承包商均可參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，都有同等的機(jī)會(huì)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第14題,投標(biāo)文件中的細(xì)微偏差影響投標(biāo)文件的有效性。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第15題,認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是指開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第16題,價(jià)格變動(dòng)對(duì)顧客的影響可能有利于開(kāi)發(fā)商、也可能不利于開(kāi)發(fā)商。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第17題,認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法的定價(jià)哲學(xué)是高價(jià)格、高價(jià)值。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第18題,貸款期限系數(shù)的取值中，期限在半年以上不滿1年的為100％。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第19題,在投標(biāo)截止日期之前，投標(biāo)人沒(méi)有權(quán)撤回已經(jīng)送達(dá)的投標(biāo)文件。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第20題,凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)60%的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
