大工20秋《房地產開發(fā)與經營》在線作業(yè)2
試卷總分:100    得分:100
第1題,擬在5年后還清10000元債務，從現(xiàn)在起每年等額存入銀行一筆款項。假設銀行存款利率10%，每年需要存入(  )元。
A、1560
B、1745
C、1638
D、1852
正確答案:


第2題,建筑規(guī)模一般都在3萬平方米以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上,稱為(  )。
A、區(qū)域購物中心
B、市級購物中心
C、地區(qū)購物商場
D、居住區(qū)商場
正確答案:


第3題,（  ）是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術、經濟可行性后做出投資與否決策的關鍵步驟。
A、詳細可行性研究
B、初步可行性研究
C、投資機會研究
D、項目的評估和決策
正確答案:


第4題,寫字樓經營者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨( )。
A、市場供求風險
B、周期風險
C、變現(xiàn)風險
D、通貨膨脹風險
正確答案:


答案來源：（www.）,公開招標是指招標人以（ ）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。
A、招標公告
B、招標文件
C、投標邀請書
D、投標須知
正確答案:


第6題,關于實際利率和名義利率下列哪些說法是正確的( )。
A、當每年計息周期數(shù)m1時，實際利率名義利率
B、實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
C、當m=l時，實際利率=名義利率
D、名義利率提高，計息周期越短，實際利率與名義利率差異越小
正確答案:


第7題,現(xiàn)金流量分析，要從全部投資和股本金兩個方面對反映項目經濟效益的（ ）進行測算。
A、財務內部收益率
B、財務凈現(xiàn)值
C、投資回收期
D、資產負債率
E、借款償還期
正確答案:,B,C


第8題,房地產細分市場評估包括( )。
A、細分市場的規(guī)模及增長率
B、細分市場結構的吸引力
C、細分市場與開發(fā)商資源和開發(fā)商發(fā)展目標的一致性
正確答案:


第9題,"三通一平"等土地開發(fā)費用，主要包括（  ）。
A、地上原有建筑物、構筑物的補償費用
B、地上原有建筑物的拆除費用
C、場地平整費用
D、通水、電、路的費用
E、地上附著物補償費
正確答案:,C,D


答案來源：（www.）,影響房地產開發(fā)場地選擇的因素包括( )。
A、宏觀區(qū)位條件分析與選擇
B、地段（場地）分析與選擇
C、開發(fā)潛力分析
D、獲取場地開發(fā)權的方式
正確答案:


第11題,單利是以當期本金與利息之和為基數(shù)計算利息的一種方法。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


答案來源：（www.）,零售商業(yè)開發(fā)項目需要認真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第13題,內部收益率表明了項目投資所能支付的最低貸款利率。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第14題,房地產開發(fā)項目全程策劃就是促銷策劃。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


答案來源：（www.）,某一具體位置所處的社會、經濟、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場需求和消費特征。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第16題,開發(fā)建設投資指開發(fā)期內完成房地產產品開發(fā)建設所需投入的各項費用。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第17題,廣義的房地產開發(fā)項目策劃即業(yè)界人士所說的房地產開發(fā)項目全程策劃。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第18題,名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第19題,目標市場選擇，就是在對細分市場評估的基礎上，選擇某一類或某幾類細分市場作為企業(yè)所要服務的市場。。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


答案來源：（www.）,房地產投資不能抵消通貨膨脹的影響。
A、錯誤
B、正確
正確答案: