大工20秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)2
試卷總分:100    得分:100
第1題,擬在5年后還清10000元債務(wù)，從現(xiàn)在起每年等額存入銀行一筆款項(xiàng)。假設(shè)銀行存款利率10%，每年需要存入(  )元。
A、1560
B、1745
C、1638
D、1852
正確答案:


第2題,建筑規(guī)模一般都在3萬(wàn)平方米以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元以上,稱為(  )。
A、區(qū)域購(gòu)物中心
B、市級(jí)購(gòu)物中心
C、地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)
D、居住區(qū)商場(chǎng)
正確答案:


第3題,（  ）是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。
A、詳細(xì)可行性研究
B、初步可行性研究
C、投資機(jī)會(huì)研究
D、項(xiàng)目的評(píng)估和決策
正確答案:


第4題,寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨( )。
A、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
B、周期風(fēng)險(xiǎn)
C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以（ ）的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。
A、招標(biāo)公告
B、招標(biāo)文件
C、投標(biāo)邀請(qǐng)書
D、投標(biāo)須知
正確答案:


第6題,關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說(shuō)法是正確的( )。
A、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m1時(shí)，實(shí)際利率名義利率
B、實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
C、當(dāng)m=l時(shí)，實(shí)際利率=名義利率
D、名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小
正確答案:


第7題,現(xiàn)金流量分析，要從全部投資和股本金兩個(gè)方面對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的（ ）進(jìn)行測(cè)算。
A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
C、投資回收期
D、資產(chǎn)負(fù)債率
E、借款償還期
正確答案:,B,C


第8題,房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估包括( )。
A、細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模及增長(zhǎng)率
B、細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力
C、細(xì)分市場(chǎng)與開發(fā)商資源和開發(fā)商發(fā)展目標(biāo)的一致性
正確答案:


第9題,"三通一平"等土地開發(fā)費(fèi)用，主要包括（  ）。
A、地上原有建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)用
B、地上原有建筑物的拆除費(fèi)用
C、場(chǎng)地平整費(fèi)用
D、通水、電、路的費(fèi)用
E、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
正確答案:,C,D


答案來(lái)源：（www.）,影響房地產(chǎn)開發(fā)場(chǎng)地選擇的因素包括( )。
A、宏觀區(qū)位條件分析與選擇
B、地段（場(chǎng)地）分析與選擇
C、開發(fā)潛力分析
D、獲取場(chǎng)地開發(fā)權(quán)的方式
正確答案:


第11題,單利是以當(dāng)期本金與利息之和為基數(shù)計(jì)算利息的一種方法。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第13題,內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第14題,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃就是促銷策劃。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,某一具體位置所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場(chǎng)需求和消費(fèi)特征。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第16題,開發(fā)建設(shè)投資指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第17題,廣義的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃即業(yè)界人士所說(shuō)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第18題,名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第19題,目標(biāo)市場(chǎng)選擇，就是在對(duì)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估的基礎(chǔ)上，選擇某一類或某幾類細(xì)分市場(chǎng)作為企業(yè)所要服務(wù)的市場(chǎng)。。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案: