大工20秋《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)1
試卷總分:100    得分:100
第1題,房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（ ）。
A、相對(duì)較高的收益水平
B、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C、抵消通貨膨脹的影響
D、投資回收期較長(zhǎng)
正確答案:


第2題,房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性（ ）。
A、銷(xiāo)售收入
B、轉(zhuǎn)讓收入
C、租金收入
D、利息收入
正確答案:


第3題,某一時(shí)點(diǎn)的凈現(xiàn)金流量，是指（ ）。
A、該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流入
B、該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流出
C、該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量的代數(shù)和
D、該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值的和
正確答案:


第4題,按照置業(yè)投資者的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的（  ）。
A、相互影響性
B、適應(yīng)性
C、不一樣性
D、保值性與增值性
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于（  ）。
A、長(zhǎng)期投資
B、短期投資
C、開(kāi)發(fā)投資
D、不確定
正確答案:


第6題,在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，收集一手資料的方法有( )。
A、文案調(diào)查
B、訪談?wù){(diào)查
C、問(wèn)卷調(diào)查
D、實(shí)地調(diào)查
E、電話調(diào)查
正確答案:


第7題,土地的社會(huì)特性包括( )。
A、區(qū)位性
B、不可移動(dòng)性
C、多種用途性
D、經(jīng)濟(jì)效益性
E、商品性
正確答案:


第8題,房地產(chǎn)間接投資的形式主要有（ ）。
A、投資房地產(chǎn)信托基金
B、購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券
C、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)債券
D、購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)
E、購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)
正確答案:


第9題,房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的成因包括( )。
A、土地的有限性和稀缺性
B、投機(jī)需求膨脹
C、城市進(jìn)程快
D、金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性為（  ）。
A、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場(chǎng)
B、地區(qū)性市場(chǎng)
C、要求高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)服務(wù)
D、易于出現(xiàn)市場(chǎng)的不均衡和壟斷
E、比較穩(wěn)定的交易市場(chǎng)
正確答案:


第11題,居民經(jīng)濟(jì)收入與購(gòu)買(mǎi)力是社會(huì)因素在房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體體現(xiàn)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,資金等值是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第13題,在我國(guó)，只有土地使用權(quán)可以合法地在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第14題,土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,狹義的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)交易的專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第16題,房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的生產(chǎn)者愿意并且能夠向市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)數(shù)量。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第17題,名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第18題,建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的性質(zhì)、位置和界限。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


第19題,按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:


答案來(lái)源：（www.）,從事房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須密切關(guān)注政府的相關(guān)政策及其發(fā)展變化。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案: