大工20秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線(xiàn)作業(yè)3
試卷總分:100 得分:100
第1題,房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源有三類(lèi)，其中（ ）是指估價(jià)人員走出門(mén)去努力爭(zhēng)取為他人提供估價(jià)服務(wù)。
A、主動(dòng)爭(zhēng)取
B、被動(dòng)接受
C、自有自估
正確答案:
第2題,（ ）也稱(chēng)為剩余法、預(yù)期開(kāi)發(fā)法。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:
第3題,（ ）是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格作出預(yù)測(cè)、判斷的方法。
A、成本法
B、路線(xiàn)價(jià)法
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:
第4題,估價(jià)機(jī)構(gòu)受理估價(jià)委托時(shí)首先需要明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中，明確估價(jià)基本事項(xiàng)不包括（ ）。
A、明確估價(jià)原則
B、明確估價(jià)目的
C、明確估價(jià)對(duì)象
D、明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,（ ）適用于價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)。
A、成本法
B、路線(xiàn)價(jià)法
C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
正確答案:
第6題,下列房地產(chǎn)估計(jì)活動(dòng)中，適用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的有（ ）。
A、比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開(kāi)發(fā)方式下的開(kāi)發(fā)價(jià)值
B、判斷某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水平
C、預(yù)測(cè)某地區(qū)限購(gòu)政策出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度
D、對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整
E、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
正確答案:
第7題,運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，具體方法有（ ）。
A、靜態(tài)分析法
B、動(dòng)態(tài)分析法
C、成本法
D、比較法
E、總和法
正確答案:
第8題,收集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的資料時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵包括（ ）。
A、估價(jià)期日
B、開(kāi)發(fā)程度
C、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表
D、土地權(quán)利類(lèi)型
E、基準(zhǔn)地價(jià)公布日期
正確答案:,B,D
第9題,收集估價(jià)所需資料的渠道主要有（ ）。
A、詢(xún)問(wèn)有關(guān)知情人士
B、查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)
C、估價(jià)師在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取
D、要求委托人提供
E、自有自估的資料
正確答案:,B,C,D
答案來(lái)源：（www.）,下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有（ ）。
A、估價(jià)對(duì)象
B、估價(jià)方法
C、價(jià)值類(lèi)型
D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
E、估價(jià)所需材料
正確答案:,D
第11題,長(zhǎng)期趨勢(shì)法中直線(xiàn)趨勢(shì)法適用于房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,假設(shè)開(kāi)發(fā)法的運(yùn)用過(guò)程中，應(yīng)把握待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)在投資開(kāi)發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第13題,路線(xiàn)價(jià)是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均價(jià)格。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第14題,根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的歷史數(shù)據(jù)，通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，可以判斷該類(lèi)房地產(chǎn)目前的價(jià)格或未來(lái)一定時(shí)日的價(jià)格。這就是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,在劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區(qū)段。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第16題,現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分（利潤(rùn)率）。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第17題,明確估價(jià)對(duì)象包括明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第18題,對(duì)于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第19題,采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時(shí)間價(jià)值的假設(shè)開(kāi)發(fā)法稱(chēng)為傳統(tǒng)方法。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,長(zhǎng)期趨勢(shì)法可用來(lái)比較、分析兩宗（或兩類(lèi)）以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
