大工20秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)3
試卷總分:100 得分:100
第1題,房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源有三類，其中（ ）是指估價人員走出門去努力爭取為他人提供估價服務(wù)。
A、主動爭取
B、被動接受
C、自有自估
正確答案:
第2題,（ ）也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法。
A、成本法
B、市場比較法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長期趨勢法
正確答案:
第3題,（ ）是運用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價格作出預(yù)測、判斷的方法。
A、成本法
B、路線價法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長期趨勢法
正確答案:
第4題,估價機構(gòu)受理估價委托時首先需要明確估價基本事項，其中，明確估價基本事項不包括（ ）。
A、明確估價原則
B、明確估價目的
C、明確估價對象
D、明確估價時點
正確答案:
答案來源：（www.）,（ ）適用于價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)。
A、成本法
B、路線價法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長期趨勢法
正確答案:
第6題,下列房地產(chǎn)估計活動中，適用長期趨勢法的有（ ）。
A、比較某項目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價值
B、判斷某經(jīng)營性房地產(chǎn)的未來運營費用水平
C、預(yù)測某地區(qū)限購政策出臺后對房價的影響程度
D、對可比實例進行市場狀況調(diào)整
E、對房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價格進行評估
正確答案:
第7題,運用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，具體方法有（ ）。
A、靜態(tài)分析法
B、動態(tài)分析法
C、成本法
D、比較法
E、總和法
正確答案:
第8題,收集有關(guān)基準(zhǔn)地價的資料時，基準(zhǔn)地價內(nèi)涵包括（ ）。
A、估價期日
B、開發(fā)程度
C、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
D、土地權(quán)利類型
E、基準(zhǔn)地價公布日期
正確答案:,B,D
第9題,收集估價所需資料的渠道主要有（ ）。
A、詢問有關(guān)知情人士
B、查閱估價機構(gòu)自己的資料庫
C、估價師在實地查勘估價對象時獲取
D、要求委托人提供
E、自有自估的資料
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（ ）。
A、估價對象
B、估價方法
C、價值類型
D、價值時點
E、估價所需材料
正確答案:,D
第11題,長期趨勢法中直線趨勢法適用于房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,假設(shè)開發(fā)法的運用過程中，應(yīng)把握待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)的經(jīng)營方式。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第13題,路線價是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均價格。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第14題,根據(jù)房地產(chǎn)價格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計分析，可以判斷該類房地產(chǎn)目前的價格或未來一定時日的價格。這就是長期趨勢法的理論依據(jù)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,在劃分路線價區(qū)段時，應(yīng)將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一個路線價區(qū)段。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第16題,現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險收益部分（利潤率）。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第17題,明確估價對象包括明確估價對象的實物、權(quán)益和區(qū)位狀況。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第18題,對于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第19題,采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時間價值的假設(shè)開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,長期趨勢法可用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
