大工20秋《房地產估價》在線作業(yè)2
試卷總分:100    得分:100
第1題,在房地產保險（包括投保和理賠）及其他房地產損害賠償中，往往采用（  ）進行估價。
A、成本法
B、市場比較法
C、收益法
D、長期趨勢法
正確答案:


第2題,應用市場比較法估價時，選取的可比實例數量一般在（  ）個為宜。
A、1-8
B、3-10
C、4-12
D、6-15
正確答案:


第3題,應用市場比較法估價時，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（  ）倍范圍內。
A、1-3
B、0.5-2
C、1-4
D、2-3
正確答案:


第4題,（  ）是求取待估房地產（估價對象）在估價時點時的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算待估房地產的客觀合理價格或價值的方法。
A、成本法
B、市場比較法
C、假設開發(fā)法
D、長期趨勢法
正確答案:


答案來源：（www.）,運用市場比較法進行房地產估價，交易實例收集完成之后需要進行（  ）。
A、交易情況修正
B、可比實例的選取
C、建立價格比較基礎
D、交易日期修正
正確答案:


第6題,成本法中，在計算投資利息時，應計息項目包括（    ）。
A、土地取得成本
B、建設成本
C、管理費用
D、銷售費用
E、銷售稅費
正確答案:,B,C,D


第7題,求取建筑物折舊的方法主要有（    ）。
A、年限法
B、分解法
C、分部分項法
D、市場提取法
E、指數調整法
正確答案:,B,D


第8題,收益法中確定報酬率的基本方法包括（    ）。
A、累加法
B、市場提取法
C、指數調整法
D、收益乘數法
E、投資報酬率排序插入法
正確答案:


第9題,關于重新購建價格的說法，正確的有（    ）。
A、重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出
B、重新購建價格相當于賬面價值
C、重新購建價格是客觀的重新購建價格
D、建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格
E、土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權價格
正確答案:,D


答案來源：（www.）,在比較法中，提高估價精度的一個基本保證，是指搜集的交易實例的內容信息要（    ）。
A、針對
B、獨特
C、準確
D、完整
E、真實
正確答案:


第11題,建筑物的重新構建價格是扣除折舊后的價格。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


答案來源：（www.）,收益法的理論依據是預期原理。預期原理說明，決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素而是未來的因素。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第13題,應用成本法估價時須用實際成本，不能用客觀成本。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第14題,房地產狀況修正分為區(qū)位狀況修正、裝修狀況修正和實物狀況修正。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


答案來源：（www.）,成本法特別適用于既無收益又很少交易的學校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公共建筑、公益設施。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第16題,運用市場比較法進行房地產價格評估時，交易實例與待估房地產在當地市場供求關系應該基本一致。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第17題,運用收益法估價首先需要預測估價對象的未來收益。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第18題,用收益法計算房地產價格V，若凈收益A每年不變，報酬率為0，收益年限為n，則V=A。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第19題,收益法不限于估價對象本身現(xiàn)在是否有收益，只要估價對象所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


答案來源：（www.）,市場比較法操作過程中，選取的可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當。
A、錯誤
B、正確
正確答案: