大工20秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
第1題,房地產(chǎn)的類型按（ ）劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。
A、實(shí)物形態(tài)
B、開發(fā)程度
C、用途
D、經(jīng)營(yíng)使用方式
正確答案:
第2題,房地產(chǎn)種類不同，影響其價(jià)格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其（ ）、臨街狀況、交通等。
A、繁華程度
B、便利舒適
C、運(yùn)輸條件
D、周圍環(huán)境和景觀
正確答案:
第3題,（ ）是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對(duì)于那些估價(jià)所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定。
A、估價(jià)對(duì)象
B、估價(jià)原則
C、估價(jià)假設(shè)
D、估價(jià)目的
正確答案:
第4題,三大基本估價(jià)方法不包括（ ）。
A、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
B、市場(chǎng)法
C、收益法
D、成本法
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,下列說(shuō)法中不正確的為（ ）。
A、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
C、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是做價(jià)格保證
D、房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
正確答案:
第6題,下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有（ ）。
A、獨(dú)一無(wú)二
B、壽命長(zhǎng)久
C、供給有限
D、價(jià)值量大
E、保值增值
正確答案:
第7題,下列估價(jià)目的中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（ ）。
A、房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B、房屋征收評(píng)估
C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
D、房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)
E、房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)
正確答案:
第8題,影響房地產(chǎn)價(jià)值的權(quán)益因素包括（ ）。
A、房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制
B、房地產(chǎn)區(qū)位的限制
C、房地產(chǎn)使用管制
D、房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制
E、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
正確答案:
第9題,下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。
A、當(dāng)前該類房地產(chǎn)價(jià)格水平較高
B、該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升
C、該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平提高
D、預(yù)期該類房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲
E、該類房地產(chǎn)未來(lái)持有成本增加
正確答案:,C,D
答案來(lái)源：（www.）,下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是（ ）。
A、再次抵押貸款
B、抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D、處置抵押房地產(chǎn)
E、租賃抵押房地產(chǎn)
正確答案:,B,C
第11題,一般而言，土地供不應(yīng)求是短暫的、個(gè)別的，供過于求是經(jīng)常的、普遍的。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)價(jià)格各種影響因素引起價(jià)格變動(dòng)方向不同。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第13題,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由一系列權(quán)利組成，這些不同的權(quán)利可以同時(shí)分屬于不同的產(chǎn)權(quán)主體，由不同的權(quán)利人支配，如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、抵押權(quán)等。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第14題,一般情況下，土地面積較小的土地價(jià)格優(yōu)于土地面積大的土地。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,估價(jià)結(jié)果是指估價(jià)師分析、測(cè)算和判斷出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第16題,消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期能夠影響房地產(chǎn)的需求量。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第17題,最高最佳使用原則，要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第18題,從微觀角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)總需求，即某一時(shí)期全社會(huì)房地產(chǎn)需求的總量。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第19題,房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本估價(jià)方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法，這些方法可以相互替代。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)價(jià)格是其價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式，即指在土地開發(fā)、房屋建造和經(jīng)營(yíng)過程中，凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中的活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)價(jià)值量的貨幣表現(xiàn)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
