大工20秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1
試卷總分:100    得分:100
第1題,房地產(chǎn)的類型按（  ）劃分，可以包括鋼結構、鋼筋混凝土、磚混和磚結構等。
A、實物形態(tài)
B、開發(fā)程度
C、用途
D、經(jīng)營使用方式
正確答案:


第2題,房地產(chǎn)種類不同，影響其價格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其（  ）、臨街狀況、交通等。
A、繁華程度
B、便利舒適
C、運輸條件
D、周圍環(huán)境和景觀
正確答案:


第3題,（  ）是指一個估價項目中估價師對于那些估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定。
A、估價對象
B、估價原則
C、估價假設
D、估價目的
正確答案:


第4題,三大基本估價方法不包括（  ）。
A、長期趨勢法
B、市場法
C、收益法
D、成本法
正確答案:


答案來源：（www.）,下列說法中不正確的為（  ）。
A、房地產(chǎn)估價本質上是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B、房地產(chǎn)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價
C、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是做價格保證
D、房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應在合理范圍內
正確答案:


第6題,下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有（    ）。
A、獨一無二
B、壽命長久
C、供給有限
D、價值量大
E、保值增值
正確答案:


第7題,下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應考慮租約影響的有（     ）。
A、房地產(chǎn)抵押估價
B、房屋征收評估
C、房地產(chǎn)轉讓估價
D、房地產(chǎn)火災保險估價
E、房地產(chǎn)司法拍賣估價
正確答案:


第8題,影響房地產(chǎn)價值的權益因素包括（    ）。
A、房地產(chǎn)權利設立和行使的限制
B、房地產(chǎn)區(qū)位的限制
C、房地產(chǎn)使用管制
D、房地產(chǎn)通風采光的限制
E、房地產(chǎn)相鄰關系的限制
正確答案:


第9題,下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（    ）。
A、當前該類房地產(chǎn)價格水平較高
B、該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升
C、該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平提高
D、預期該類房地產(chǎn)的價格會上漲
E、該類房地產(chǎn)未來持有成本增加
正確答案:,C,D


答案來源：（www.）,下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（    ）。
A、再次抵押貸款
B、抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測
C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D、處置抵押房地產(chǎn)
E、租賃抵押房地產(chǎn)
正確答案:,B,C


第11題,一般而言，土地供不應求是短暫的、個別的，供過于求是經(jīng)常的、普遍的。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


答案來源：（www.）,房地產(chǎn)價格各種影響因素引起價格變動方向不同。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第13題,房地產(chǎn)產(chǎn)權由一系列權利組成，這些不同的權利可以同時分屬于不同的產(chǎn)權主體，由不同的權利人支配，如所有權、使用權、占有權、抵押權等。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第14題,一般情況下，土地面積較小的土地價格優(yōu)于土地面積大的土地。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


答案來源：（www.）,估價結果是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關專業(yè)意見。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第16題,消費者對未來的預期能夠影響房地產(chǎn)的需求量。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第17題,最高最佳使用原則，要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權益為前提進行。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第18題,從微觀角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)總需求，即某一時期全社會房地產(chǎn)需求的總量。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第19題,房地產(chǎn)估價的三大基本估價方法包括市場法、收益法和成本法，這些方法可以相互替代。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


答案來源：（www.）,房地產(chǎn)價格是其價值的貨幣表現(xiàn)形式，即指在土地開發(fā)、房屋建造和經(jīng)營過程中，凝結在房地產(chǎn)商品中的活勞動與物化勞動價值量的貨幣表現(xiàn)。
A、錯誤
B、正確
正確答案: