東財(cái)《資產(chǎn)評估》單元作業(yè)二
試卷總分:100 得分:100
第1題,具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建造的土地是（ ）。
A、生地
B、熟地
C、毛地
D、荒地
正確答案:
第2題,采用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（ ）。
A、全新資產(chǎn)
B、舊資產(chǎn)
C、與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)
D、全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)
正確答案:
第3題,《國有資產(chǎn)評估管理辦法》頒布于（ ）。
A、1989年
B、1991年
C、1993年
D、1995年
正確答案:
第4題,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的評估程序并形成評估結(jié)論后，應(yīng)及時(shí)向委托方出具資產(chǎn)評估結(jié)論（ ）。
A、資產(chǎn)評估意見
B、資產(chǎn)評估報(bào)告
C、資產(chǎn)評估結(jié)果
D、資產(chǎn)評估結(jié)論
正確答案:
答案來源：（www.）,評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員公平正直、不能有任何偏向地開展資產(chǎn)評估工作是資產(chǎn)評估的（ ）。
A、獨(dú)立性原則
B、客觀性原則
C、公正性原則
D、科學(xué)性原則
正確答案:
第6題,某評估對象的收益期限為6年，每年的預(yù)期收益分別為495萬元、530萬元、595萬元、778萬元、812萬元和851萬元，折現(xiàn)率為8%，則該評估對象的收益現(xiàn)值為（ ）。
A、3046萬元
B、3758萬元
C、3064萬元
D、3785萬元
正確答案:
第7題,計(jì)算投資利息時(shí)，開發(fā)成本和管理費(fèi)用的計(jì)息期一般為（ ）。
A、開發(fā)期
B、建設(shè)期
C、開發(fā)建設(shè)期
D、開發(fā)建設(shè)期的一半
正確答案:
第8題,由發(fā)起人共同出資設(shè)立，以其全部財(cái)產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評估機(jī)構(gòu)是（ ）。
A、合伙制評估機(jī)構(gòu)
B、公司制評估機(jī)構(gòu)
C、專項(xiàng)評估機(jī)構(gòu)
D、綜合評估機(jī)構(gòu)
正確答案:
第9題,建筑物已使用年限為12年，成新率為80，則該建筑物的尚可使用年限為（ ）。
A、60年
B、48年
C、30年
D、24年
正確答案:
答案來源：（www.）,收益法是將評估對象的預(yù)期收益按一定的折現(xiàn)率折算為（ ）。
A、現(xiàn)值
B、原值
C、市場價(jià)值
D、市場價(jià)格
正確答案:
第11題,資產(chǎn)評估的特點(diǎn)包括（ ）。
A、市場性
B、公正性
C、咨詢性
D、專業(yè)性
E、行政性
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,復(fù)原重置成本和更新重置成本的差異主要表現(xiàn)在重置資產(chǎn)與評估對象存在不同的（ ）。
A、新舊程度
B、價(jià)格水平
C、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
D、建造材料
E、制造技術(shù)
正確答案:,D,E
第13題,資產(chǎn)評估假設(shè)中，持續(xù)使用假設(shè)可以進(jìn)一步細(xì)分為（ ）。
A、在用續(xù)用假設(shè)
B、非續(xù)用假設(shè)
C、轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)
D、移地續(xù)用假設(shè)
E、清算假設(shè)
正確答案:
第14題,資產(chǎn)評估應(yīng)遵循的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則主要有（ ）。
A、替代原則
B、貢獻(xiàn)原則
C、供求原則
D、預(yù)期收益原則
E、客觀公正性原則
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,1.資產(chǎn)評估進(jìn)入評定估算環(huán)節(jié)，資產(chǎn)評估人員工作的內(nèi)容包括（ ）。
A、現(xiàn)場調(diào)查
B、收集評估資料
C、分析評估資料
D、選擇評估方法
E、估算資產(chǎn)價(jià)值
正確答案:,D,E
第16題,由于成本法的適用范圍較廣，所有的機(jī)器設(shè)備都可以采用成本法進(jìn)行評估。（ ）
T、對
F、錯(cuò)
正確答案:F
第17題,只要具有發(fā)達(dá)完善房地產(chǎn)市場都可以采用市場法評估房地產(chǎn)的價(jià)值。（ ）
T、對
F、錯(cuò)
正確答案:F
第18題,替代原則是指評估某一資產(chǎn)的價(jià)值，可通過對市場上相同或相類似資產(chǎn)交易價(jià)格的比較和修正進(jìn)行分析判斷。（ ）
T、對
F、錯(cuò)
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第19題,資產(chǎn)評估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。（ ）
T、對
F、錯(cuò)
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答案來源：（www.）,由于無形資產(chǎn)具有共益性，所以無形資產(chǎn)的收益具有共享性。（ ）
T、對
F、錯(cuò)
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