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大工21春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3
試卷總分:100  得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.（ ）通常只面向參與繳納住房公積金、購買自住房屋的家庭，且貸款額度有一定限制。
A.商業(yè)性住房抵押貸款
B.政策性（公積金）住房抵押貸款
C.商業(yè)性住房質(zhì)押貸款
D.政策性（公積金）住房質(zhì)押貸款
答案:

2.招標(biāo)文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )個工作日。
A.1
B.3
C.5
D.7
答案:

3.如果開發(fā)商（1）難以估算成本；（2）公司打算與同行和平共處；（3）如另行定價很難了解購買者和競爭者對公司價格的反映。此時往往采用（ ）。
A.挑戰(zhàn)定價法
B.價值定價法
C.認(rèn)知價值定價法
D.隨行就市定價法
答案:

4.根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為（ ）。
A.成本加成定價法
B.目標(biāo)定價法
C.價值定價法
D.認(rèn)知價值定價法
答案:

5.AAA級企業(yè)的信用等級系數(shù)為（ ）。
A.30％
B.50％
C.70％
D.90％
答案:

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.狹義的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目管理的內(nèi)容主要包括( )以及開發(fā)商、建筑師、承包商等關(guān)系的協(xié)調(diào)。
A.質(zhì)量控制
B.進(jìn)度控制
C.費用控制
D.合同管理
E.安全管理
F.信息管理
答案:CDEF

7.按是否包工包料劃分，工程項目施工合同分為( )。
A.包工包料合同
B.包工部分包料合同
C.包工不包料合同
D.總包合同
答案:C

8.房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式包括（ ）。
A.證明
B.保證
C.抵押
D.承諾
E.質(zhì)押
答案:CE

9.房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的類型包括( )。
A.發(fā)行股票
B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.土地儲備貸款
D.房地產(chǎn)抵押貸款
E.發(fā)行企業(yè)債券
答案:CDE

10.融資方案分析與決策的目的是比較并挑選出( )的融資方案。
A.資金來源可靠
B.資金結(jié)構(gòu)合理
C.融資成本低
D.融資風(fēng)險小
答案:CD

三、答案來源：（www.） (共 10 道試題,共 40 分)
11.融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動，其基本特征是具有償還性。
答案:正確

12.認(rèn)知價值定價法的定價哲學(xué)是高價格、高價值。
答案:正確

13.投標(biāo)人在投標(biāo)截止日期之前放棄投標(biāo)，招標(biāo)人不能沒收其投標(biāo)保證金。
答案:正確

14.認(rèn)知價值定價法是指開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。
答案:正確

15.公開招標(biāo)的最大特點是一切有資格的承包商均可參加投標(biāo)競爭，都有同等的機(jī)會。
答案:正確

16.已完工作預(yù)算費用，是指到某一時刻為止，已完成的工作所實際花費的總金額。
答案:錯誤

17.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定和要求編制投標(biāo)文件。
答案:正確

18.當(dāng)費用偏差（CV）為負(fù)值時，表示費用超支。
答案:正確

19.除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。
答案:正確

20.商用房地產(chǎn)抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款。
答案:錯誤