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大工21春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2
試卷總分:100  得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.（ ）又稱為保本點分析。
A.盈虧平衡分析
B.概率分析
C.敏感性分析
D.風(fēng)險分析
答案:

2.財務(wù)內(nèi)部收益率計算過程中，利用內(nèi)插法所求得的內(nèi)部收益率是該項目可以接受貸款的（ ）利率。
A.最低
B.最高
C.較高
D.較低
答案:

3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費指建筑物（ ）米以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程，其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費用，以及各項設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道等的接口費用。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案:

4.投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險,稱為( )。
A.市場供求風(fēng)險
B.變現(xiàn)風(fēng)險
C.通貨膨脹風(fēng)險
D.變現(xiàn)風(fēng)險
答案:

5.公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于（ ）。
A.土地費用
B.前期工程費
C.房屋開發(fā)費
D.管理費用
答案:

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.資金時間價值的大小取決于多方面的因素，主要有( )等。
A.投資收益率
B.銀行利率
C.通貨膨脹率
D.投資風(fēng)險因素
答案:CD

7.建安工程費主要包括（ ）等。
A.建筑工程費
B.設(shè)備購置費
C.安裝工程費
D.建筑勘察費
E.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
答案:C

8.現(xiàn)金流量分析，要從全部投資和股本金兩個方面對反映項目經(jīng)濟效益的（ ）進行測算。
A.財務(wù)內(nèi)部收益率
B.財務(wù)凈現(xiàn)值
C.投資回收期
D.資產(chǎn)負(fù)債率
E.借款償還期
答案:C

9.房地產(chǎn)投資之利包括( )。
A.投資數(shù)額巨大
B.相對較高的收益水平
C.能夠得到稅收方面的好處
D.能抵消通貨膨脹的影響
E.易于獲得金融機構(gòu)的支持
答案:CDE

10.房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為( )。
A.銷售收入
B.租金收入
C.減少納稅
D.物業(yè)增值與股權(quán)增加
答案:CD

三、答案來源：（www.） (共 10 道試題,共 40 分)
11.可行性研究是指在投資決策之前，對建設(shè)項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學(xué)方法。
答案:正確

12.經(jīng)營資金（自營）指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。
答案:正確

13.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)負(fù)責(zé)工程項目管理。
答案:錯誤

14.寫字樓開發(fā)項目需要認(rèn)真分析其商業(yè)輻射區(qū)域。
答案:錯誤

15.敏感性分析主要是求取項目的盈虧平衡點。
答案:錯誤

16.一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。
答案:正確

17.橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程中常常作為質(zhì)量控制的方法。
答案:錯誤

18.零售商業(yè)開發(fā)項目需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。
答案:正確

19.在項目財務(wù)評價中，當(dāng)動態(tài)投資回收期大于或等于基準(zhǔn)回收期時，則認(rèn)為開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的。
答案:錯誤

20.市場供求風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。
答案:錯誤