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大工21春《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)1
試卷總分:100  得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.（ ）是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的一種中間形態(tài)。
A.土地
B.在建工程
C.建成后的物業(yè)
答案:

2.按照置業(yè)投資者的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的（ ）。
A.相互影響性
B.適應(yīng)性
C.不一樣性
D.保值性與增值性
答案:

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段的主要工作內(nèi)容不包括()。
A.投資機(jī)會(huì)選擇
B.獲取土地使用權(quán)
C.規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批
D.籌措房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金
答案:

4.某小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積30000平方米，其上建有8棟6層住宅樓,各層建筑面積均為800平方米，該小區(qū)容積率為()。
A.1.25
B.1.44
C.1.28
D.0.24
答案:

5.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于（ ）。
A.長(zhǎng)期投資
B.短期投資
C.開(kāi)發(fā)投資
D.不確定
答案:

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.我國(guó)土地使用權(quán)劃撥的特征包括( )。
A.沒(méi)有明確的期限
B.無(wú)須支付土地使用權(quán)出讓金
C.不能隨意轉(zhuǎn)讓、出租和抵押
D.以上說(shuō)法都不對(duì)
答案:C

7.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。
A.自我消費(fèi)
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E.出租收益
答案:CE

8.從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度上劃分，房地產(chǎn)的類(lèi)型主要有（ ）。
A.商住樓
B.土地
C.在建工程
D.寫(xiě)字樓
E.建成后的物業(yè)
答案:CE

9.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特點(diǎn)的描述，錯(cuò)誤的是( )。
A.需求具有廣泛性
B.需求具有多樣化
C.需要借助金融機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行融資
D.需求缺乏彈性
E.需求具有非同質(zhì)性
答案:E

10.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有( )。
A.城市公益事業(yè)用地
B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地
C.國(guó)家機(jī)關(guān)用地
D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地
E.商品住宅用地
答案:CD

三、答案來(lái)源：（www.） (共 10 道試題,共 40 分)
11.房地產(chǎn)供給曲線通常向下傾斜，即斜率為負(fù)。
答案:錯(cuò)誤

12.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的生產(chǎn)者愿意并且能夠向市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)數(shù)量。
答案:正確

13.第二手資料是通過(guò)直接到市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查而得到的原始資料，如問(wèn)卷調(diào)查資料、訪談?dòng)涗浀取?br/>答案:錯(cuò)誤

14.收入增加提高了購(gòu)買(mǎi)者的支付能力，會(huì)導(dǎo)致對(duì)商品住宅購(gòu)買(mǎi)需求的增加，從而使住宅購(gòu)買(mǎi)需求曲線向左平移。
答案:錯(cuò)誤

15.房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)。
答案:錯(cuò)誤

16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲取土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)摹?br/>答案:錯(cuò)誤

17.毛地是城市國(guó)有土地，而生地是鄉(xiāng)村集體土地。
答案:正確

18.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
答案:正確

19.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，空置率最高。
答案:錯(cuò)誤

20.對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。
答案:正確