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大工21春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2
試卷總分:100  得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.（ ）是將待估房地產(chǎn)（估價(jià)對象）與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做相應(yīng)的修正，以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
答案:

2.（ ）是指將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格修正為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。
A.交易情況修正
B.交易狀況修正
C.交易日期修正
D.交易原則修正
答案:

3.應(yīng)用市場比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對象規(guī)模的（  ）倍范圍內(nèi)。
A.1-3
B.0.5-2
C.1-4
D.2-3
答案:

4.最直觀、更可靠，最能反映房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)質(zhì)的估價(jià)方法是（ ）。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
答案:

5.采用（ ）求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱比準(zhǔn)價(jià)格。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
答案:

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.對于土地來說，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）。
A.形狀
B.外觀配套設(shè)施
C.環(huán)境景觀
D.地勢
E.開發(fā)程度
答案E

7.與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對象的（ ）等相同或相似的房地產(chǎn)。
A.區(qū)位
B.用途
C.權(quán)利性質(zhì)
D.總價(jià)
E.外觀
答案:C

8.求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分項(xiàng)法
D.市場提取法
E.指數(shù)調(diào)整法
答案

9.下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有（ ）。
A.直接比較調(diào)整
B.間接比較調(diào)整
C.總價(jià)調(diào)整
D.單價(jià)調(diào)整
E.減法調(diào)整
答案:CD

10.在比較法中，提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證，是指搜集的交易實(shí)例的內(nèi)容信息要（ ）。
A.針對
B.獨(dú)特
C.準(zhǔn)確
D.完整
E.真實(shí)
答案E

三、答案來源：（www.） (共 10 道試題,共 30 分)
11.收益法適用的條件是房地產(chǎn)未來的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確地量化。
答案:正確

12.應(yīng)用成本法估價(jià)時(shí)須用實(shí)際成本，不能用客觀成本。
答案:錯(cuò)誤

13.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)成本為導(dǎo)向來求取待估房地產(chǎn)的價(jià)值。
答案:正確

14.成本法的操作過程中，"開發(fā)利潤"是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個(gè)別開發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤，也不是個(gè)別開發(fā)商所期望的利潤。
答案:正確

15.運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費(fèi)、開發(fā)利潤等資料。
答案:正確

16.對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易情況修正。
答案:正確

17.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于未來凈收益的大小、獲得凈收益的可靠性以及獲得凈收益期限的長短等三個(gè)因素。
答案:正確

18.市場比較法特別適用于既無收益又很少交易的學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。
答案:錯(cuò)誤

19.交易日期修正指將可比實(shí)例在其估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格修正為成交日期時(shí)的價(jià)格。
答案:錯(cuò)誤

20.交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法兩種。
答案:正確