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21春學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)
試卷總分:100    得分:100
第1題,某企業(yè)預(yù)期年收益額35萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評估價值之和170萬元，其中專利權(quán)價值50萬元，所屬行業(yè)平均收益率為10%，適用本金化率為10%，商譽(yù)評估值為（       ）。
A、120萬元
B、50萬元
C、180萬元
D、230萬元
正確答案:


第2題,運(yùn)用最佳使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是（  ）。
A、土地的非再生性
B、土地用途廣泛性
C、土地利用永續(xù)性
D、土地位置固定性
正確答案:


第3題,資產(chǎn)評估中的價值反映的是一種（）
A、賬面價值
B、內(nèi)在價值
C、公允價值
D、重置價值
正確答案:


第4題,在評估企業(yè)價值時，用哪個指標(biāo)計(jì)算的是企業(yè)的投資價值（ ）。
A、價格/銷售收入比率
B、價格/賬面價值比率
C、市盈率
D、價格/重置成本比率
正確答案:


答案來源：（www.）,資產(chǎn)評估的主體是指（       ）。
A、從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員
B、被評估資產(chǎn)占有人
C、資產(chǎn)評估委托人
D、被評估資產(chǎn)
正確答案:


第6題,估算建筑物重置成本的最實(shí)際也是最廣泛使用的方法是（ ）
A、單位成本法
B、分部分項(xiàng)法
C、指數(shù)調(diào)整法
D、工料測量法
正確答案:


第7題,某被評估資產(chǎn)1993年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，2003年進(jìn)行評估，已知1993年和2003年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為120%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（   ）
A、150000元
B、30000元
C、120000元
D、180000元
正確答案:


第8題,某企業(yè)三年前引進(jìn)一項(xiàng)專有技術(shù)，重置成本為120萬元，預(yù)計(jì)尚可使用5年，該技術(shù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000件，現(xiàn)準(zhǔn)備將40%的生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)讓出去，由于競爭對手的增加，使得該企業(yè)減少收益現(xiàn)值為40萬元，該技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額接近（  ）萬元。
A、40
B、30
C、70
D、59
正確答案:


第9題,清算價格與現(xiàn)行價格相類似，所不同的是清算價格適用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。因此，清算價格往往(     )現(xiàn)行市場價。
A、高于
B、低于
C、等于
D、不確定
正確答案:


答案來源：（www.）,用成本法評估某項(xiàng)專利技術(shù)，已知在開發(fā)該專利的過程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬元，工資費(fèi)用30萬元，管理費(fèi)用4萬元，專利設(shè)備費(fèi)10萬元，營銷費(fèi)用3萬元，咨詢鑒定費(fèi)5萬元，其直接成本為（   ）萬元。
A、63
B、75
C、64
D、65
正確答案:


第11題,資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題進(jìn)行規(guī)范的指導(dǎo)懾文件屬于（）
A、基本準(zhǔn)則
B、具體準(zhǔn)則
C、指導(dǎo)意見
D、評估指南
正確答案:


答案來源：（www.）,用成本法評估某項(xiàng)專利技術(shù)，已知在開發(fā)該專利的過程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬元，工資費(fèi)用30萬元，管理費(fèi)用5萬元，專利設(shè)備費(fèi)10萬元，營銷費(fèi)用5萬元，咨詢鑒定費(fèi)3萬元，其直接成本為（       ）
A、75
B、65
C、63
D、20
正確答案:


第13題,預(yù)計(jì)某企業(yè)未來5年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為15萬元、13萬元、12萬元、12萬元、14萬元，假定企業(yè)可以永續(xù)經(jīng)營下去，且從第6年起以后各年的收益均為14萬元，折現(xiàn)率為10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設(shè)下的價值為（ ）
A、190
B、137
C、145
D、129
正確答案:


第14題,某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量1000臺，每臺實(shí)際成本50元，根據(jù)會計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資等費(fèi)用的比例為60：40，根據(jù)目前價格變動情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資等費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.10。該產(chǎn)成品的評估值為（）
A、50000元
B、58000元
C、60000元
D、66000元
正確答案:


答案來源：（www.）,某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金4000元，土地還原利率5%，取得租金收入的總成本為10000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格為1000元/平方米，則建筑物的年純收益為（         ）。
A、24000
B、28000
C、32000
D、38000
正確答案:


第16題,某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高10%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（     ）。
A、100/90
B、90/100
C、110/100
D、100/110
正確答案:


第17題,某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺，每臺實(shí)際成本為650元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資費(fèi)用的比例為75：25，根據(jù)有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資費(fèi)用調(diào)整系數(shù)為1.2.該產(chǎn)品的評估值為（ ）元。
A、65000
B、71500
C、73125
D、74750
正確答案:


第18題,鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（       ）
A、技術(shù)進(jìn)步因索
B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)
C、設(shè)備使用強(qiáng)度
D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平
正確答案:


第19題,下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（     ）。
A、專業(yè)性原則
B、替代原則
C、貢獻(xiàn)原則
D、預(yù)期原則
正確答案:


答案來源：（www.）,某評估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)評估時，選取三個參照物的評估結(jié)果分別為120萬元，130萬元，145萬元。評估人員確定起權(quán)重依次為25%，35%和40%。則被評估房地產(chǎn)的價值最接近（     ）萬元。
A、131.67
B、133.5
C、137.5
D、145
正確答案:


第21題,被評估土地的剩余使用權(quán)年限為20年，參照物剩余使用權(quán)年限為25年，假定折現(xiàn)率為10%，被評估土地的年限修正系數(shù)最接近（   ）。
A、1.054
B、0.948
C、0.938
D、1.066
正確答案:


第22題,某資產(chǎn)年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10％，其評估值最有可能為(）
A、85000元
B、72366元
C、12631元
D、12369元
正確答案:


第23題,某宗土地的取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為800萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為9%。該土地投資利息為（  ）萬元。
A、117
B、72
C、45
D、80
正確答案:


第24題,市場價值類型主要是指（）
A、賬面價值
B、投資價值
C、在用價值
D、公允市場價值
正確答案:


答案來源：（www.）,當(dāng)事人擬購置1500平方米土地使用權(quán)建樓，下面的備選對象中較經(jīng)濟(jì)的是（）
A、單價3000元/平方米，容積率為4
B、單價4000元/平方米，容積率為5
C、單價3500元/平方米，容積率為4.3
D、單價3800元/平方米，容積率為4.6
正確答案:


第26題,下列關(guān)于資產(chǎn)評估方法說法正確的有（）。
A、成本法是從賣方角度，根據(jù)市場銷售價格來確定資產(chǎn)價值
B、市場法是從賣方角度，根據(jù)市場銷售價格來確定資產(chǎn)價值
C、成本法是從買方角度，即根據(jù)構(gòu)建資產(chǎn)的耗費(fèi)確定資產(chǎn)價值
D、市場法是從買方角度，即根據(jù)構(gòu)建資產(chǎn)的耗費(fèi)確定資產(chǎn)價值
正確答案:,C


第27題,整體企業(yè)價值評估的用途包括（）。
A、企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易
B、企業(yè)財務(wù)管理
C、證券市場上投資組合管理
D、職工股票期權(quán)計(jì)劃
正確答案:,B,C,D


第28題,資產(chǎn)評估報告的特點(diǎn)有（）。
A、評估報告是評估人員根據(jù)委托單位的書面委托或資產(chǎn)管理部門的要求，有計(jì)劃、有步驟進(jìn)行資產(chǎn)評估后交給委托單位的書面答復(fù)
B、評估報告是依法責(zé)任報告
C、評估報告是起公證作用的證明書
D、評估報告只對被評估單位負(fù)責(zé)
正確答案:,B,C


第29題,關(guān)于資產(chǎn)評估程序，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)受理階段的主要工作內(nèi)容包括（）。
A、項(xiàng)目接洽
B、風(fēng)險評價
C、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書
D、制定資產(chǎn)評估工作方案
正確答案:,B,C


答案來源：（www.）,在用成本法評估機(jī)器設(shè)備價值時，運(yùn)用的主要因素包括（）。
A、原始成本
B、成新率
C、功能性貶值
D、物價指數(shù)
正確答案:,B,C,D


第31題,影響無形資產(chǎn)價值的因素主要包括（）
A、開發(fā)成本
B、產(chǎn)生追加利潤的能力
C、剩余經(jīng)濟(jì)使用年限
D、同類無形資產(chǎn)的發(fā)展及更新趨勢
正確答案:,B,C,D


第32題,以下屬于資產(chǎn)評估的技術(shù)原則的有（）。
A、供求原則
B、競爭原則
C、貢獻(xiàn)原則
D、預(yù)期原則
正確答案:,B,C,D


第33題,關(guān)于整體企業(yè)價值評估的收益法說法正確的有（）
A、收益法是正通過估算被評估企業(yè)未來預(yù)期收益并折成現(xiàn)值來確定資產(chǎn)價值的方法
B、企業(yè)價值由現(xiàn)實(shí)收益決定，而不是由客觀的預(yù)期收益決定
C、企業(yè)價值通常是投資人對企業(yè)預(yù)期收益的要求
D、對未來預(yù)期收益折現(xiàn)采用的折現(xiàn)率反映了投資者對企業(yè)未來風(fēng)險程度的認(rèn)識
正確答案:,C,D


第34題,下面屬于建筑物重置成本估算方法的有（）。
A、加和法
B、單位成本法
C、分部分項(xiàng)法
D、賬面調(diào)整法
正確答案:,C


第35題,委托方在使用資產(chǎn)評估報告書及有關(guān)資料時，不合理合法的是（ ）。
A、一份資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估報告書也可以作為資產(chǎn)出售的作價基礎(chǔ)
B、超過報告書的有效期后，只要由評估機(jī)構(gòu)重新調(diào)整相關(guān)數(shù)據(jù)，就仍是有效的
C、有效期內(nèi)資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，需要按比例調(diào)整后才能使用
D、涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的評估報告書及有關(guān)資料要經(jīng)國有資產(chǎn)行政主管部分確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后才可使用。
正確答案:,B,C


第36題,資產(chǎn)評估的價值類型取決于評估程序。（  ）
T、對
F、錯
正確答案:


第37題,確定商標(biāo)權(quán)收益年限始終應(yīng)依據(jù)其注冊年限及到期后的續(xù)展時間。（）
T、對
F、錯
正確答案:F


第38題,從理論上講，只要確定了資產(chǎn)未來的現(xiàn)金流和貼現(xiàn)率這兩個變量，就可以確定一項(xiàng)資產(chǎn)的內(nèi)在價值。
T、對
F、錯
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第39題,資產(chǎn)評估是清產(chǎn)核資的基礎(chǔ)和前期工作
T、對
F、錯
正確答案:F


第40題,機(jī)器設(shè)備的價值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償不同時進(jìn)行
T、對
F、錯
正確答案:


第41題,建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理因素造成建筑物功能缺陷或浪費(fèi)而導(dǎo)致的價值損失
T、對
F、錯
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第42題,資產(chǎn)評估報告只能根據(jù)評估目的有一個指定用途，不能有多個用途。（  ）
T、對
F、錯
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第43題,運(yùn)用收益法應(yīng)謹(jǐn)慎確定折現(xiàn)率，僅能使用定量方法，不能使用定性方法
T、對
F、錯
正確答案:F


第44題,應(yīng)收賬款評估后，賬面"壞賬準(zhǔn)備"科目的余額通常應(yīng)為零。（  ）
T、對
F、錯
正確答案:


第45題,房地產(chǎn)的權(quán)益含義是指一切與房地產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利、利益和收益的總稱
T、對
F、錯
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第46題,選擇重置成本時，在同時可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用復(fù)原成本作為依據(jù)。（）
T、對
F、錯
正確答案:F


第47題,一項(xiàng)無形資產(chǎn)，在環(huán)境、制度允許的條件下，獲利能力越強(qiáng)，其評估值越低；獲利能力越弱，評估值越高
T、對
F、錯
正確答案:F


第48題,特許權(quán)的評估，以被許可方在生產(chǎn)經(jīng)營中使用特選權(quán)帶來的超額收益為基礎(chǔ)。（）
T、對
F、錯
正確答案:


第49題,房地產(chǎn)評估中的房地產(chǎn)僅指房地產(chǎn)實(shí)體
T、對
F、錯
正確答案:F


答案來源：（www.）,成本法按現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項(xiàng)資產(chǎn)的價值，市場法則是按市場上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價格確定。前者主要從買方角度來確定資產(chǎn)價值；后者則是從賣方角度確定資產(chǎn)價值。（  ）
T、對
F、錯
正確答案: