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21春學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它與一般商品的最大的區(qū)別是()。
A、不可移動性
B、壽命周期長
C、供給有限性
D、價(jià)值量大
正確答案:
第2題,對投資型房地產(chǎn)購買者來說，()往往決定了其愿意支付的價(jià)格水平。
A、購買能力
B、擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小
C、供求關(guān)系
D、物業(yè)的投資成本
正確答案:
第3題,房地產(chǎn)市場交易的對象實(shí)際上是()。
A、土地
B、物業(yè)本身
C、房屋建筑物
D、房地產(chǎn)權(quán)益
正確答案:
第4題,房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和物業(yè)管理業(yè)績等因素，對設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)核定()。
A、一級資質(zhì)
B、資質(zhì)等級
C、二級資質(zhì)
D、一次等級
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)開發(fā)資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。
A、25%
B、35%
C、45%
D、50%
正確答案:
第6題,下列()不是進(jìn)度控制的方法。
A、關(guān)鍵線路法
B、計(jì)劃評審技術(shù)
C、管理技術(shù)
D、德爾菲法
正確答案:
第7題,房地產(chǎn)經(jīng)營，從廣義上講，是指一切通過從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動獲得()的行為。
A、土地
B、土地使用權(quán)
C、房地產(chǎn)
D、經(jīng)濟(jì)效益
正確答案:
第8題,基本農(nóng)田征收，必須由()批準(zhǔn)。
A、國務(wù)院
B、國土資源部
C、省政府
D、市政府
正確答案:
第9題,一般情況下，投入開發(fā)建設(shè)的基金應(yīng)達(dá)到投資總額的()，土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。
A、20%
B、25%
C、30%
D、35%
正確答案:
答案來源：（www.）,選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、3/4
正確答案:
第11題,()屬于土地使用權(quán)劃撥的范圍。
A、軍事用地
B、公益事業(yè)用地
C、國家重點(diǎn)項(xiàng)目用地
D、基礎(chǔ)設(shè)施用地
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為()等階段。
A、工序驗(yàn)收
B、單體驗(yàn)收
C、綜合驗(yàn)收
D、驗(yàn)收備案
正確答案:,C,D
第13題,按照定義，房地產(chǎn)銷售渠道()。
A、是指中間商
B、包括中間商
C、可以沒有中間商
D、直銷
E、大多不超過兩個(gè)層次
正確答案:,C,D,E
第14題,進(jìn)度控制的措施包括()。
A、組織措施
B、技術(shù)措施
C、合同措施
D、經(jīng)濟(jì)措施
E、信息管理措施
正確答案:,B,C,D,E
答案來源：（www.）,國有土地使用權(quán)出讓主要有()方式。
A、協(xié)議出讓
B、招標(biāo)出讓
C、拍賣出讓
D、掛牌出讓
E、投標(biāo)出讓
正確答案:,B,C,D
第16題,征收()土地，由國務(wù)院批準(zhǔn)。
A、基本農(nóng)田
B、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的
C、基本農(nóng)田以外的耕地超過40公頃的
D、其他土地超過70公頃的
E、任何
正確答案:
第17題,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在()等方面。
A、投入資金的安全性
B、期望收益的可靠性
C、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
D、資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
正確答案:,B,C,D
第18題,房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)主要取得方式是()。
A、轉(zhuǎn)讓
B、出讓
C、劃撥
D、租賃
正確答案:
第19題,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)應(yīng)遵循的原則有()。
A、公開原則
B、公平原則
C、公正原則
D、誠實(shí)信用原則
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用包括()
A、提高城市的產(chǎn)業(yè)聚集效益
B、帶動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化
C、推動我國城市化進(jìn)程
D、健全完善社會主義市場體系
正確答案:,B,C,D
第21題,償債備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與檔期應(yīng)還本付息金額的比率。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第22題,信息管理是指對信息的收集、整理、處理、儲存、傳遞和應(yīng)用等一系列工作的統(tǒng)稱。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第23題,實(shí)施土地供應(yīng)計(jì)劃宏觀調(diào)控的必要提條件是政府擁有足夠的土地儲備。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第24題,房地產(chǎn)市場營銷活動是一些列活動的組織，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷和廣告等活動。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,從房地產(chǎn)投資的角度來看，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為獲得預(yù)期收益可能性的大小。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第26題,房地產(chǎn)按其構(gòu)成可分為土地和房屋兩類
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第27題,在前期決策階段，質(zhì)量控制的主要任務(wù)就是確定質(zhì)量目標(biāo)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第28題,進(jìn)度通常是指項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果的進(jìn)展情況。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第29題,住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)實(shí)際上就是規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)市場需求調(diào)查主要包括消費(fèi)者調(diào)查、消費(fèi)動機(jī)調(diào)查和消費(fèi)行為調(diào)查。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第31題,中標(biāo)通知書發(fā)出后20天內(nèi)，雙方應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同，不得作實(shí)質(zhì)性修改。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第32題,房地產(chǎn)產(chǎn)品策略是營銷組合策略中最重要的策略。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第33題,租售收入等于可供租售的房地產(chǎn)數(shù)量乘以單位租售價(jià)格。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第34題,租金由房地產(chǎn)投資市場確定，而不是由房地產(chǎn)使用市場確定。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第35題,市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第36題,房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措可以改善和提高企業(yè)或項(xiàng)目的償債能力和盈利能力。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第37題,房地產(chǎn)業(yè)是橫跨生產(chǎn)、流通和消費(fèi)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)部門
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第38題,拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用權(quán)人，而不是其所有權(quán)人。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第39題,風(fēng)險(xiǎn)是指事物發(fā)展的不確定性及其導(dǎo)致的改變。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第40題,可行性研究的作用，體現(xiàn)在開發(fā)商向政府主管部門申請投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、企業(yè)內(nèi)部投資決策、開發(fā)項(xiàng)目融資和指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)過程各階段的工作。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第41題,一般情況下，房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的1%-3%。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第42題,人口毛密度是居住總?cè)丝诤涂傆玫刂取?br/>A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第43題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得城市規(guī)劃刮泥部門辦法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，才可以辦理開工手續(xù)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第44題,不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以各項(xiàng)費(fèi)用之和的8%估算。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第45題,房地產(chǎn)供給價(jià)格彈性短期彈性不足，但長期有彈性。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第46題,建設(shè)階段是指開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第47題,征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為改耕地 被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第48題,居住建筑密度是居住建筑基地面積與居住建筑用地面積之比。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第49題,房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤來自于租售收入和總開發(fā)成本的差值，而工程成本優(yōu)勢總開發(fā)成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發(fā)商利潤。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,城市經(jīng)濟(jì)的軟環(huán)境主要是指城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的各種政策、法律法規(guī)、文化、觀念、社會治安環(huán)境等。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
