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房地產(chǎn)法21春在線作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
第1題,《中華人民共和國(guó)城市土地管理法》是（ ）年頒布的
A、1993
B、1994
C、1992
D、1995
正確答案:
第2題,新建房屋，應(yīng)于竣工后（ ）個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。
A、3
B、2
C、1
D、半
正確答案:
第3題,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)（ ）單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。
A、不得
B、可以
C、需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準(zhǔn)
D、需經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)
正確答案:
第4題,按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是：（ ）年1月1日
A、1999年
B、2000年
C、2001年
D、2002年
正確答案:
第6題,大城市土地使用稅每平方米年稅額為（ ）。
A、1.5元至30元
B、1.2元至24元
C、0.9元至18元
D、0.6元至12元
正確答案:
第7題,商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A、25%
B、15%
C、20%
D、30%
正確答案:
第8題,專有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的（ ）并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分
A、直接性
B、獨(dú)立性
C、相關(guān)性
D、必然性
正確答案:
第9題,商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）
A、50年
B、40年
C、70年
D、30年
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（ ）
A、無(wú)償?shù)?br/>B、出租的
C、抵押的
D、有償?shù)?br/>正確答案:
第11題,（ ）指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
A、初始登記
B、變更登記
C、預(yù)告登記
D、注銷登記
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（ ）。
A、公房租賃與私房租賃
B、住宅用房租賃和非住宅用房租賃
C、直管公房租賃和自管公房租賃
D、直管公房租賃和公房租賃
正確答案:
第13題,在我國(guó)逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有（ ）。
A、土地使用稅
B、房產(chǎn)稅
C、土地使用稅或房產(chǎn)稅
D、土地使用稅和房產(chǎn)稅
正確答案:
第14題,按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
答案來(lái)源：（www.）,確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ?）
A、形式
B、性質(zhì)
C、權(quán)利主體
D、義務(wù)主體
正確答案:
第16題,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利
A、種植業(yè)
B、林業(yè)
C、工業(yè)
D、商業(yè)
正確答案:,B
第17題,物權(quán)具有（ ）
A、直接性
B、排他性
C、公示性
D、必然性
正確答案:,C
第18題,房地產(chǎn)權(quán)利（ ）方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與，征收契稅。
A、以房地產(chǎn)作價(jià)投資人股的
B、以房地產(chǎn)抵債的
C、以獲獎(jiǎng)方式承受房地產(chǎn)的
D、以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的
正確答案:,B,C,D
第19題,土地權(quán)屬包括（? ）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利
A、土地所有權(quán)
B、土地使用權(quán)
C、土地租賃權(quán)
D、土地繼承權(quán)
正確答案:,B,C,D
答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)行政糾紛是指（ ）。
A、因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭(zhēng)議
B、因房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)不作為而引起的爭(zhēng)議
C、因損壞他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛
D、因非法占有、使用他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛
正確答案:,B
第21題,劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A、公司
B、農(nóng)民
C、個(gè)人
D、企業(yè)
正確答案:,C,D
第22題,住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。
A、住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)
B、市政公用設(shè)施管理
C、綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理
D、治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化
正確答案:,B,C,D
第23題,房屋租賃合同是（ ）合同。
A、諾成
B、雙務(wù)
C、有償
D、實(shí)踐
正確答案:,B,C,D
第24題,根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開發(fā)原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
A、企業(yè)效益
B、經(jīng)濟(jì)效益
C、社會(huì)效益
D、環(huán)境效益
正確答案:,C,D
答案來(lái)源：（www.）,房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（ ）
A、申請(qǐng)
B、受理
C、登記
D、發(fā)證
正確答案:,B,D
第26題,下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征（ ）
A、具有法人資格
B、以營(yíng)利為目的
C、從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)
D、合法性
正確答案:,B,C,D
第27題,以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體（ ）
A、房地產(chǎn)交易所
B、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
C、物業(yè)管理公司
D、工程承包商
正確答案:,C,D
第28題,房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（? ）
A、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
B、房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)
C、房地產(chǎn)中介服務(wù)
D、物業(yè)管理
正確答案:,B,C,D
第29題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：( ）。
A、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
C、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本
D、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員
正確答案:,B,C,D
答案來(lái)源：（www.）,政府指導(dǎo)價(jià)主要適用于（ ）情況。
A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)
B、以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)
C、對(duì)高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)
D、綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
正確答案:,B,C,D
第31題,土地糾紛是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問(wèn)題而發(fā)生的糾紛。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第32題,房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個(gè)要素。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第33題,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第34題,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第35題,建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第36題,一般財(cái)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有變賣和拍賣兩種方式。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第37題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行季檢制度。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第38題,房屋買賣是指房屋所有人將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人并由受讓人支付對(duì)價(jià)的行為。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第39題,營(yíng)利性是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本質(zhì)屬性。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第40題,1991年5月24日，國(guó)務(wù)院決定，每年的全國(guó)"土地日"是7月25日。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
