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房地產(chǎn)法21春在線作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
第1題,《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（ ）年
A、10
B、20
C、30
D、15
正確答案:
第2題,以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是：（ ）
A、土地劃撥
B、房屋租賃
C、土地出讓
D、土地征用
正確答案:
第3題,（ ）指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
A、初始登記
B、變更登記
C、預(yù)告登記
D、注銷登記
正確答案:
第4題,新建房屋，應(yīng)于竣工后（ ）個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。
A、3
B、2
C、1
D、半
正確答案:
答案來源：（www.）,商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A、25%
B、15%
C、20%
D、30%
正確答案:
第6題,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個(gè)業(yè)主大會(huì)。
A、一
B、兩
C、業(yè)主公約規(guī)定
D、物業(yè)公司規(guī)定
正確答案:
第7題,確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ?）
A、形式
B、性質(zhì)
C、權(quán)利主體
D、義務(wù)主體
正確答案:
第8題,自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（ ）民事行為能力
A、無
B、限制
C、完全
D、相應(yīng)的
正確答案:
第9題,大城市土地使用稅每平方米年稅額為（ ）。
A、1.5元至30元
B、1.2元至24元
C、0.9元至18元
D、0.6元至12元
正確答案:
答案來源：（www.）,以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是：（ ）
A、房地產(chǎn)開發(fā)公司
B、建筑商
C、城市建設(shè)規(guī)劃部門
D、合伙組織
正確答案:
第11題,1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是：（ ）年1月1日
A、1999年
B、2000年
C、2001年
D、2002年
正確答案:
答案來源：（www.）,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
A、二分之一
B、三分之二
C、三分之一
D、五分之一
正確答案:
第13題,專有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的（ ）并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分
A、直接性
B、獨(dú)立性
C、相關(guān)性
D、必然性
正確答案:
第14題,按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
答案來源：（www.）,按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
第16題,房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因（ ）基于所有權(quán)變更而發(fā)生的糾紛。
A、房屋買賣、抵押
B、典當(dāng)
C、贈(zèng)與
D、繼承
正確答案:,B,C,D
第17題,具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
A、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C、商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D、商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人
正確答案:,B
第18題,我國(guó)房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn)（ ）
A、登記的范圍特殊
B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記
C、登記部門對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查，無異議時(shí)方予登記
D、登記具有較強(qiáng)的公信力
正確答案:,B,C,D
第19題,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利
A、種植業(yè)
B、林業(yè)
C、工業(yè)
D、商業(yè)
正確答案:,B
答案來源：（www.）,政府指導(dǎo)價(jià)主要適用于（ ）情況。
A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)
B、以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)
C、對(duì)高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)
D、綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
正確答案:,B,C,D
第21題,房地產(chǎn)抵押特征（ ）
A、房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜
B、房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
C、房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有
D、房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為
正確答案:,B,D
第22題,下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征（ ）
A、具有法人資格
B、以營(yíng)利為目的
C、從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)
D、合法性
正確答案:,B,C,D
第23題,房地產(chǎn)市場(chǎng)包括（? ）
A、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)
B、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
C、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
D、房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)
正確答案:,B,C
第24題,權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實(shí)施國(guó)家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在（ ）
A、產(chǎn)籍管理功能
B、審查監(jiān)督功能
C、意思自治功能
D、權(quán)利確認(rèn)功能
正確答案:,B
答案來源：（www.）,房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）
A、合同書
B、信件
C、電傳
D、傳真
正確答案:,B,C,D
第26題,住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。
A、住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)
B、市政公用設(shè)施管理
C、綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理
D、治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化
正確答案:,B,C,D
第27題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：( ）。
A、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
C、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本
D、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員
正確答案:,B,C,D
第28題,目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有（ ）。
A、以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)
B、以房地產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)
C、以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)
D、印花稅
正確答案:,B,C
第29題,土地權(quán)屬包括（? ）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利
A、土地所有權(quán)
B、土地使用權(quán)
C、土地租賃權(quán)
D、土地繼承權(quán)
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系（?）
A、土地征收、征用法律關(guān)系
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系
C、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系
D、房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系
正確答案:,C,D
第31題,房屋所有人除申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記外，還要申請(qǐng)國(guó)有土地所有權(quán)登記，我國(guó)大部分城市實(shí)行登記核發(fā)兩證制度，只少數(shù)城市兩證合一。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第32題,房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第33題,土地糾紛是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問題而發(fā)生的糾紛。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第34題,廉租住房的承租實(shí)行申請(qǐng)審批制度。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第35題,建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第36題,房地產(chǎn)是特定物。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第37題,土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第38題,物業(yè)管理可分為兩種基本類型，即以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營(yíng)的物業(yè)管理。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第39題,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第40題,建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
