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房地產(chǎn)法21春在線作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
第1題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機關，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動，對內(nèi)行駛組織管理職能
A、組織機構
B、行政機構
C、辦公場所
D、經(jīng)營所在地
正確答案:
第2題,以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：（ ）
A、土地劃撥
B、房屋租賃
C、土地出讓
D、土地征用
正確答案:
第3題,自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時，應當具備（ ）民事行為能力
A、無
B、限制
C、完全
D、相應的
正確答案:
第4題,商業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為（ ）
A、50年
B、40年
C、70年
D、30年
正確答案:
答案來源：（www.）,購房人領取房屋所有權證后，還應持有關證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的變更登記手續(xù)，領取國有土地使用權證。
A、房產(chǎn)管理部門
B、土地管理局
C、民政局
D、公安局
正確答案:
第6題,改建、重建建筑物及其附屬設施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
A、二分之一
B、三分之二
C、三分之一
D、五分之一
正確答案:
第7題,以下不屬于房地產(chǎn)法律關系主體的是：（ ）
A、房地產(chǎn)開發(fā)公司
B、建筑商
C、城市建設規(guī)劃部門
D、合伙組織
正確答案:
第8題,按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為（ ）。
A、公房租賃與私房租賃
B、住宅用房租賃和非住宅用房租賃
C、直管公房租賃和自管公房租賃
D、直管公房租賃和公房租賃
正確答案:
第9題,按發(fā)生糾紛的法律關系是否具有涉外因素，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛
C、房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛
D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
答案來源：（www.）,在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有（ ）。
A、土地使用稅
B、房產(chǎn)稅
C、土地使用稅或房產(chǎn)稅
D、土地使用稅和房產(chǎn)稅
正確答案:
第11題,按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同?？煞譃椋?）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛
C、房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛
D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
答案來源：（www.）,按糾紛所涉及的民事權利的性質(zhì)，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛
C、房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛
D、國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
正確答案:
第13題,（ ）指同級的行政機關或有關組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。該機關或組織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。
A、級別管轄
B、事務管轄
C、地域管轄
D、行政管轄
正確答案:
第14題,房地產(chǎn)抵押法律關系成立后，債務人到期不能清償債務時，（ ）依法有權從抵押的房地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。
A、房地產(chǎn)開發(fā)公司
B、土地管理局
C、債權人
D、繼承人
正確答案:
答案來源：（www.）,具備二級資質(zhì)等級企業(yè)注冊資本不低于（ ）
A、3000萬元
B、5000萬元
C、2000萬元
D、4000萬元
正確答案:
第16題,政府指導價主要適用于（ ）情況。
A、物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務
B、以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務收費
C、對高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務收費
D、綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費
正確答案:,B,C,D
第17題,劃撥土地使用權，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A、公司
B、農(nóng)民
C、個人
D、企業(yè)
正確答案:,C,D
第18題,房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（? ）
A、房地產(chǎn)經(jīng)營
B、房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)
C、房地產(chǎn)中介服務
D、物業(yè)管理
正確答案:,B,C,D
第19題,目前通行的計稅依據(jù)主要有（ ）。
A、以土地的面積為計稅依據(jù)
B、以房地產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)
C、以房地產(chǎn)收益為計稅依據(jù)
D、印花稅
正確答案:,B,C
答案來源：（www.）,土地承包經(jīng)營權是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權利
A、種植業(yè)
B、林業(yè)
C、工業(yè)
D、商業(yè)
正確答案:,B
第21題,房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）
A、合同書
B、信件
C、電傳
D、傳真
正確答案:,B,C,D
第22題,房地產(chǎn)抵押特征（ ）
A、房地產(chǎn)抵押法律關系比較復雜
B、房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有
C、房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有
D、房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為
正確答案:,B,D
第23題,下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關系（?）
A、土地征收、征用法律關系
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關系
C、房地產(chǎn)租賃法律關系
D、房地產(chǎn)項目審批法律關系
正確答案:,C,D
第24題,房地產(chǎn)權利（ ）方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。
A、以房地產(chǎn)作價投資人股的
B、以房地產(chǎn)抵債的
C、以獲獎方式承受房地產(chǎn)的
D、以預購方式或者預付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)抵押登記的具體程序（ ）
A、申請
B、受理
C、登記
D、發(fā)證
正確答案:,B,D
第26題,土地權屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權或使用權而引起的糾紛，包括（ ）。
A、土地所有權歸屬的糾紛
B、土地使用權的糾紛
C、宅基地使用權糾紛
D、土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛
正確答案:,B,C
第27題,房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）
A、產(chǎn)權調(diào)換
B、轉(zhuǎn)讓
C、作價補償
D、產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合
正確答案:,C,D
第28題,房地產(chǎn)市場包括（? ）
A、房地產(chǎn)一級市場
B、房地產(chǎn)二級市場
C、房地產(chǎn)三級市場
D、房地產(chǎn)四級市場
正確答案:,B,C
第29題,企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A、商品房
B、出租房
C、周轉(zhuǎn)房
D、安置房
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,房屋租賃合同是（ ）合同。
A、諾成
B、雙務
C、有償
D、實踐
正確答案:,B,C,D
第31題,行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第32題,房地產(chǎn)是特定物。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第33題,招標方式分為公開招標和不公開招標。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第34題,耕地占用稅是國家對占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第35題,土地侵權糾紛的處理結果往往直接影響到土地權屬關系，因此與土地權屬糾紛可以合并。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第36題,房地產(chǎn)法律關系包括主體、客體、內(nèi)容三個要素。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第37題,土地權屬制度，包括土地的所有權制度和土地的使用權制度。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第38題,依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第39題,具備二級資質(zhì)等級企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營四年以上。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第40題,根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可以將土地使用權分為建設用地使用權和農(nóng)業(yè)用地使用權。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
