西交《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)
試卷總分:100    得分:100
第1題,資產(chǎn)評估的主體指的是()
A、資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員
B、評估主管部門
C、被評估的資產(chǎn)
D、評估機構(gòu)
正確答案:


第2題,資產(chǎn)評估的客體指的是()
A、中立的第三者
B、投資者
C、被評估的資產(chǎn)
D、評估機構(gòu)
正確答案:


第3題,清算價格的評估適用于()的假設(shè)
A、清算
B、繼續(xù)使用
C、公開市場
D、企業(yè)主體
正確答案:


第4題,下列原則中,()是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則
A、客觀性原則
B、科學(xué)性原則
C、預(yù)期性原則
D、專業(yè)性原則
正確答案:


第5題,資產(chǎn)評估的工作原則是()
A、貢獻原則
B、客觀性原則
C、替代性原則
D、激勵原則
正確答案:


第6題,采用市場法評估資產(chǎn)價值時,需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物,選擇的參照物應(yīng)該是()
A、全新資產(chǎn)
B、舊資產(chǎn)
C、與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)
D、全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)
正確答案:


第7題,已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系,重置全新機器設(shè)備一臺,其價值為5萬元,年產(chǎn)量為500件,現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件,其重置成本為
A、4萬元
B、5萬元
C、4-5萬元
D、無法確定
正確答案:


第8題,收益法應(yīng)用中收益額的選擇,必須是()
A、凈利潤
B、現(xiàn)金流量
C、利潤總額
D、口徑上與折現(xiàn)率一致
正確答案:


第9題,采用成本法的優(yōu)點之一是,比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗,使評估結(jié)果更趨于()
A、公平合理
B、一致
C、保值增值
D、強弱結(jié)合
正確答案:


第10題,在三種評估方法中,先進的評估方法是()
A、收益法
B、成本法
C、市場法
D、不一定
正確答案:


第11題,不能用于機器設(shè)備評估的方法為()
A、成本法
B、收益法
C、市場法
正確答案:


第12題,機器設(shè)備的重置成本中的直接費用包括()
A、各種管理費用
B、安裝調(diào)試費用
C、人員培訓(xùn)費用
D、總體設(shè)計費用
正確答案:


第13題,被評估機組為三年前購置,帳面價值為20萬元人民幣,評估時該機組已不再生產(chǎn),已被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查評估時其他企業(yè)購置新型同類機組為30萬元人民幣,被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的20%,被評估機組尚可使用7年(其他費用忽略不計)。被評估機組的現(xiàn)實全新價格最有可能為()
A、30萬元
B、29萬元
C、23萬元
D、24萬元
正確答案:


第14題,題干同上題,被評估機組的評估值為()
A、168000萬元
B、135328萬元
C、210000萬
D、177382萬元
正確答案:


第15題,對經(jīng)過技術(shù)改造的設(shè)備進行評估,應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)()
A、增加其實際已使用年限
B、減少其實際已使用年限
C、增加其名義已使用年限
D、減少其名義已使用年限
正確答案:


第16題,城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是()
A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格
B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格
C、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格
D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格
正確答案:


第17題,最佳使用是( )必須考慮的評估前提
A、地產(chǎn)
B、房屋建筑物
C、企業(yè)資產(chǎn)
D、資產(chǎn)
正確答案:


第18題,假設(shè)開發(fā)法屬于一種()
A、加和法
B、積算法
C、類比法
D、倒算法
正確答案:


第19題,某宗地年金收益額為8500元,剩余使用年限為20年,假定折現(xiàn)率為10%,其評估價值最有可能為()
A、85000元
B、12631元
C、72369元
D、12369元
正確答案:


第20題,國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限,工業(yè)用地使用權(quán)最高出讓年限為()
A、70年
B、40年
C、60年
D、50年
正確答案:


第21題,資產(chǎn)評估的預(yù)期原則要求在進行資產(chǎn)評估時必須合理預(yù)期其未來的
A、獲利能力
B、取得獲利能力的有效期限
C、市場需求量
D、生產(chǎn)成本
E、市場價格
F、商譽
正確答案:,B


第22題,屬于必須進行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為是
A、企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)成品出售
B、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算
C、中外合資、合作、股份經(jīng)營
D、企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售
E、企業(yè)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離
正確答案:,C,D


第23題,資產(chǎn)評估是一項( )的經(jīng)濟活動
A、社會性
B、政府性
C、公正性
D、行政性
E、超市場性
正確答案:,C


第24題,資產(chǎn)評估具有( )的特點
A、現(xiàn)實性
B、咨詢性
C、隨機性
D、預(yù)測性
正確答案:,B,D


第25題,適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有
A、清算
B、繼續(xù)使用
C、公開市場
D、預(yù)期原則
正確答案:,B,C


第26題,評估資產(chǎn)時采用的物價指數(shù),一般應(yīng)是
A、綜合物價指數(shù)
B、分類（或個別）物價指數(shù)
C、評估基準(zhǔn)日的物價指數(shù)
D、年平均物價指數(shù)
正確答案:,C


第27題,造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有
A、該項技術(shù)落后
B、該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少
C、社會勞動生產(chǎn)率提高
D、自然力作用加劇
E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表
正確答案:,E


第28題,影響資產(chǎn)評估價值的因素除了市場價格以外,還有
A、資產(chǎn)的使用和自然力的作用
B、新技術(shù)推廣和運用的影響
C、宏觀政策因素的影響
D、政治因素的影響
正確答案:,B,C,D


第29題,運用市場法時,參照物主要差異調(diào)整因素有
A、功能因素
B、地域因素
C、時間因素
正確答案:,B,C


第30題,構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括
A、超額收益率
B、無風(fēng)險利率
C、通貨膨脹率
D、風(fēng)險報酬率
正確答案:,C,D


第31題,機器設(shè)備現(xiàn)行購置成本的確定方法有
A、直接詢價法
B、物價指數(shù)法
C、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)
D、修復(fù)費用法
正確答案:,B,C


第32題,進口設(shè)備增值稅的計稅基數(shù)為
A、CIF價
B、關(guān)稅
C、消費稅
D、海外運輸費
正確答案:,B,C


第33題,構(gòu)成機器設(shè)備重置成本的間接費用主要有
A、構(gòu)建設(shè)備發(fā)生的管理費
B、構(gòu)建設(shè)備發(fā)生的運輸費
C、構(gòu)建設(shè)備發(fā)生的安裝費用
D、構(gòu)建設(shè)備發(fā)設(shè)備發(fā)生的設(shè)計費用
正確答案:,C,D


第34題,進口設(shè)備的重置成本包括
A、設(shè)備購置價格
B、設(shè)備運雜費
C、關(guān)稅
D、銀行手續(xù)費
E、安裝調(diào)試費
正確答案:,B,C,D,E


第35題,價格指數(shù)法適用于( )設(shè)備重置成本的估測
A、無帳面原值的
B、無現(xiàn)行購置價的
C、無財務(wù)核算資料的
D、無參照物的
正確答案:,D


第36題,土地的自然特性有
A、土地面積的有限性
B、土地使用價值的永續(xù)性
C、用途多樣性
D、可壟斷性
E、不可替代性
正確答案:,B,E


第37題,以下關(guān)于標(biāo)定地價的描述,哪些是正確的
A、標(biāo)定地價是一個區(qū)域性的平均地價
B、標(biāo)定地價是確定土地使用權(quán)出讓底價的參考和依據(jù)
C、標(biāo)定地價是政府評估的具體地塊的地價
D、標(biāo)定地價是各類用地的平均地價
正確答案:,C


第38題,影響地價的個別因素主要有
A、位置因素
B、地形地質(zhì)因素
C、面積因素
D、地塊形狀因素
E、土地利用因素
正確答案:,B,C,D,E


第39題,土地使用權(quán)評估的原則有()
A、替代原則
B、最有效使用原則
C、變動原則
D、供需原則
E、貢獻原則
正確答案:,B,C,D,E


第40題,市場法中進行區(qū)域因素修正需考慮的因素有
A、繁華程度
B、交通狀況
C、基礎(chǔ)設(shè)施狀況
D、環(huán)境質(zhì)量
E、土地使用年限
正確答案:,B,C,D


第41題,待估建筑物賬面原值100萬元,竣工于1990年底,假定1990年的價格指數(shù)為100%,從1991年到1995年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%, 則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是1910000元
T、對
F、錯
正確答案:T


第42題,建筑物殘余估價法屬于收益法中的一種具體方法
T、對
F、錯
正確答案:T


第43題,采用預(yù)決算調(diào)整法評估建筑物是以原建筑物工程量最合理為前提的
T、對
F、錯
正確答案:T


第44題,造成建筑物經(jīng)濟性貶值的核心原因是客觀收益下降
T、對
F、錯
正確答案:T


第45題,使用殘余估價法評估建筑物的前提條件是,建筑物能獲得正常收益
T、對
F、錯
正確答案:T


第46題,建筑物評估的原則有房地分估原則
T、對
F、錯
正確答案:F


第47題,測算建筑物重置成本的常用方法有詢價法
T、對
F、錯
正確答案:F


第48題,建筑物的功能性貶值是指由于建筑物使用年限已久等造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失
T、對
F、錯
正確答案:F


第49題,判斷建筑物是否存在經(jīng)濟性貶值的指標(biāo)主要有使用用途不合理
T、對
F、錯
正確答案:F


第50題,建筑物重置成本中前期費用包括了招標(biāo)費用
T、對
F、錯
正確答案:F