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房地產(chǎn)法21秋在線作業(yè)2-0004
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)
1.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時(shí)，（ ）依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣所得中優(yōu)先受償。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
B.土地管理局
C.債權(quán)人
D.繼承人
答案:C
2.商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
答案:C
3.《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
答案:B
4.具備二級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本不低于（ ）
A.3000萬(wàn)元
B.5000萬(wàn)元
C.2000萬(wàn)元
D.4000萬(wàn)元
答案:C
5.購(gòu)房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，還應(yīng)持有關(guān)證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證。
A.房產(chǎn)管理部門
B.土地管理局
C.民政局
D.公安局
答案:B
6.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
7.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同。可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D.國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機(jī)關(guān)，對(duì)外代表企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)內(nèi)行駛組織管理職能
A.組織機(jī)構(gòu)
B.行政機(jī)構(gòu)
C.辦公場(chǎng)所
D.經(jīng)營(yíng)所在地
9.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是：（ ）年1月1日
A.1999年
B.2000年
C.2001年
D.2002年
10.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個(gè)業(yè)主大會(huì)。
A.一
B.兩
C.業(yè)主公約規(guī)定
D.物業(yè)公司規(guī)定
11.確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的（ ?）
A.形式
B.性質(zhì)
C.權(quán)利主體
D.義務(wù)主體
12.按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛
C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛
D.國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
13.以出讓方式取得的土地使用權(quán)是（ ）
A.無(wú)償?shù)?/p>
B.出租的
C.抵押的
D.有償?shù)?/p>
14.（ ）指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
A.初始登記
B.變更登記
C.預(yù)告登記
D.注銷登記
15.《中華人民共和國(guó)城市土地管理法》是（ ）年頒布的
A.1993
B.1994
C.1992
D.1995
二、多選題 (共 15 道試題,共 30 分)
16.下列哪些屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特征（ ）
A.具有法人資格
B.以營(yíng)利為目的
C.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)
D.合法性
17.土地權(quán)屬包括（? ）、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利
A.土地所有權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.土地租賃權(quán)
D.土地繼承權(quán)
18.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律關(guān)系（?）
A.土地征收、征用法律關(guān)系
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系
C.房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系
D.房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系
19.具有（ ）情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C.商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D.商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人
20.目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有（ ）。
A.以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)
B.以房地產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)
C.以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)
D.印花稅
21.房地產(chǎn)市場(chǎng)包括（? ）
A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)
B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
D.房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)
22.我國(guó)房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn)（ ）
A.登記的范圍特殊
B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記
C.登記部門對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查，無(wú)異議時(shí)方予登記
D.登記具有較強(qiáng)的公信力
23.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：( ）。
A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
C.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本
D.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員
24.在銷售房屋時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指（ ）
A.《國(guó)有土地使用證》
B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》
D.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
25.劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.農(nóng)民
C.個(gè)人
D.企業(yè)
26.企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周轉(zhuǎn)房
D.安置房
27.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N（ ）
A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B.轉(zhuǎn)讓
C.作價(jià)補(bǔ)償
D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合
28.根據(jù)（ ）相統(tǒng)一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。
A.企業(yè)效益
B.經(jīng)濟(jì)效益
C.社會(huì)效益
D.環(huán)境效益
29.政府指導(dǎo)價(jià)主要適用于（ ）情況。
A.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)
B.以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)
C.對(duì)高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)
D.綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
30.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）
A.合同書
B.信件
C.電傳
D.傳真
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
31.房屋所有人除申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記外，還要申請(qǐng)國(guó)有土地所有權(quán)登記，我國(guó)大部分城市實(shí)行登記核發(fā)兩證制度，只少數(shù)城市兩證合一。
32.房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過(guò)行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。
33.凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，都是納稅人，都負(fù)有依法繳納土地使用稅的義務(wù)。
34.土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因此與土地權(quán)屬糾紛可以合并。
35.具備二級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)四年以上。
36.依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。
37.根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可以將土地使用權(quán)分為建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。
38.營(yíng)利性是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的本質(zhì)屬性。
39.招標(biāo)方式分為公開(kāi)招標(biāo)和不公開(kāi)招標(biāo)。
40.房地產(chǎn)是特定物。
