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21秋學期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》在線作業(yè)

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 10 道試題,共 20 分)

1.經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取()方式供應。

A.二級轉讓

B.一級出讓

C.行政劃撥

D.租賃

答案:C

2.不屬于財務評價使用的基本報表的是()。

A.損益表

B.資金來源和運用表

C.資產(chǎn)負債表

D.經(jīng)營成本預算表

答案:D

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在籌集資金過程中，必須全面地、理性地衡量項目現(xiàn)有或預期的收益和償債能力，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權益資本和債務資本保持合理的比例，負債率和還債率須控制在一定的范圍之內(nèi)，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務風險，這符合項目資金籌措的()。

A.時機適當原則

B.安全性原則

C.經(jīng)濟性原則

D.可行性原則

答案:B

4.物業(yè)服務企業(yè)是具有獨立的()。

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

C.機關法人地位的經(jīng)濟組織

D.非法人地位的經(jīng)濟組織

答案:A

5.房地產(chǎn)開發(fā)資本金占項目總投資的比例不得低于()。

A.25%

B.35%

C.45%

D.50%

答案:B

6.房地產(chǎn)市場調(diào)查首先應明確()。

A.調(diào)查目標和范圍

B.調(diào)查計劃

C.調(diào)查主體

D.調(diào)查方法

7.開發(fā)商應當自建設工程竣工驗收合格之日起()日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃，公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30

8.房地產(chǎn)市場交易的對象實際上是()。

A.土地

B.物業(yè)本身

C.房屋建筑物

D.房地產(chǎn)權益

9.投資估算的精確度為±30%，研究費用通常占總投資的0.2%~0.8%，該階段為()。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策

10.在現(xiàn)金流量表中不應出現(xiàn)()。

A.借款利息

B.折舊

C.所得稅

D.出租收入

二、多選題 (共 10 道試題,共 20 分)

11.下列()屬于房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)風險。

A.周期性風險

B.利率風險

C.政策風險

D.供求風險

12.房地產(chǎn)權益體現(xiàn)為()。

A.所有權

B.購買權

C.租賃權

D.抵押權

13.房地產(chǎn)開發(fā)建設階段的成本控制主要工作有()。

A.編制成本計劃，確定成本控制目標

B.審查施工組織設計和施工方案

C.控制工程款的動態(tài)結算

D.控制工程變更

14.房地產(chǎn)市場調(diào)查大致分為()類型。

A.探索性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.反饋性調(diào)查

E.預測性調(diào)查

15.房屋開發(fā)費包括()。

A.規(guī)劃設計費

B.建筑安裝工程費

C.公共配套設施建設費

D.基礎設施建設費

16.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用包括()

A.提高城市的產(chǎn)業(yè)聚集效益

B.帶動經(jīng)濟結構優(yōu)化

C.推動我國城市化進程

D.健全完善社會主義市場體系

17.房地產(chǎn)建設階段進度控制手段主要有()。

A.關鍵路徑法

B.計劃評審技術

C.層次分析法

D.管理技術

18.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有()。

A.供需因素

B.制度因素

C.心理因素

D.政策因素

19.可行性研究的特點包括()。

A.前期性

B.綜合性

C.不確定性

D.預測性

E.盲目性

20.房屋拆遷的工作程序包括()階段。

A.拆遷許可階段

B.拆遷協(xié)議階段

C.實施拆遷階段

D.拆遷補償階段

三、判斷題 (共 30 道試題,共 60 分)

21.住宅區(qū)規(guī)劃指標實際上就是規(guī)劃綜合技術經(jīng)濟指標。

22.土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件所載明的權利、義務隨之轉移。

23.房地產(chǎn)開發(fā)投資機會選擇與分析是房地產(chǎn)開發(fā)流程的第一階段。

24.租金由房地產(chǎn)投資市場確定，而不是由房地產(chǎn)使用市場確定。

25.商品房預售是指房地產(chǎn)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

26.土地征收是國家為了社會公共利益的需要，將集體所有土地轉變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄巍?/p>

27.風險是指事物發(fā)展的不確定性及其導致的改變。

28.在前期決策階段，質量控制的主要任務就是確定質量目標。

29.土地使用權出讓的主體必須是國家，其他任何單位和個人不得出讓土地使用權。

30.進度控制是指以項目進度計劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術、經(jīng)濟和合同等手段，對建設工程項目實施的時間管理。

31.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生。

32.居住建筑密度是居住建筑基地面積與居住建筑用地面積之比。

33.房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤來自于租售收入和總開發(fā)成本的差值，而工程成本優(yōu)勢總開發(fā)成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發(fā)商利潤。

34.房地產(chǎn)市場營銷活動是一些列活動的組織，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價格、促銷和廣告等活動。

35.房地產(chǎn)市場需求調(diào)查主要包括消費者調(diào)查、消費動機調(diào)查和消費行為調(diào)查。

36.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得城市規(guī)劃刮泥部門辦法的建設工程規(guī)劃許可證，才可以辦理開工手續(xù)。

37.房地產(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策之一。

38.信息管理是指對信息的收集、整理、處理、儲存、傳遞和應用等一系列工作的統(tǒng)稱。

39.人口毛密度是居住總人口和總用地之比。

40.房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。

41.建設工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認建設工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

42.居住建筑基地面積與居住建設用地面積之比就是容積率。

43.規(guī)避和控制風險的方法之一是通過加強資產(chǎn)管理來分散風險。

44.土地增值稅是以轉讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象征收的一種稅。

45.居住面積密度是居住面積與居住建筑用地面積之比。

46.房地產(chǎn)業(yè)是橫跨生產(chǎn)、流通和消費領域的產(chǎn)業(yè)部門

47.進度通常是指項目實施結果的進展情況。

48.可行性研究的作用，體現(xiàn)在開發(fā)商向政府主管部門申請投資項目核準、企業(yè)內(nèi)部投資決策、開發(fā)項目融資和指導開發(fā)建設過程各階段的工作。

49.征收耕地的土地補償費為改耕地 被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

50.我國的土地所有權為公有制，不存在土地個人所有制形式。