21秋學期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 25 道試題,共 50 分)
1.企業(yè)不同于其他資產(chǎn)的一個重要特征是（）
A.盈利性
B.整體性
C.保障性
D.持續(xù)經(jīng)營性
2.某被評估實驗室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計標準，在5年內(nèi)應正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基準日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（ ）。
A.72%
B.75%
C.82%
D.86%
3.待評估企業(yè)未來5年的預期收益額分別為28萬元、30萬元、29萬元、32萬元和35萬元，假定從第6年起，每年預期收益額穩(wěn)定在35萬元水平。根據(jù)資料確定的國債利率為4%，風險報酬率為7%，資本化率為8%，采用分段法估算的企業(yè)整體評估價值最有可能是（）
A.301萬元
B.372萬元
C.410萬元
D.419萬元
4.應收賬款評估后，賬面“壞賬準備”科目的余額通常應為（ ）。
A.零
B.應收賬款的3‰-5‰
C.按賬齡分析確定
D.評估確定的壞賬數(shù)字
5.某企業(yè)的預期年收益頟為350萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估價值之和為1700萬元，其中專利權(quán)價值為500萬元，該企業(yè)所屬行業(yè)的平均收益率為10%，適用本金化率為10%，其商譽的評估值為（ ）萬元。
A.1200
B.500
C.1800
D.2300
6.在成本法評估中，下列哪種情況引起的貶值是經(jīng)濟性貶值?
A.貨幣政策的變動
B.資產(chǎn)的使用
C.資產(chǎn)的閑置
D.新技術(shù)的運用
7.機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指（ ）。
A.從評估基準日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間
B.機器設(shè)備從使用到由于有形磨損的原因造成不能繼續(xù)正常工作而報廢的時間
C.機器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時間
D.機器設(shè)備從開始使用到評估基準日所經(jīng)歷的時間
8.某地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，預計以后各年的純收益按1%的比率遞減，該地產(chǎn)的剩余使用權(quán)年限為10年，折現(xiàn)率為8%。該地產(chǎn)的評估值最接近于（ ）。
A.77
B.146
C.116
D.193
9.在用收益法評估土地使用權(quán)價格時，總費用通常不包括（ ）。
A.房地產(chǎn)稅金
B.管理費
C.利息
D.保險費
10.資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（ ）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。
A.時期
B.時點
C.時區(qū)
D.階段
11.某被評估資產(chǎn)2005年購建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，2015年進行評估，已知2005年和2015年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（ ）
A.138460元
B.27692元
C.80000元
D.180000元
12.某企業(yè)有一期限為9個月的應收票據(jù)，本金為500000萬元，年利率12%，截止到評估基準日離付款期尚差三個半月的時間，則該應收票據(jù)的評估值為（ ）。
A.527500
B.500000
C.517500
D.523500
13.從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評估價值是評估人員對被評估資產(chǎn)在評估基準日（ ?。┑墓烙嬛?。
A.成交價格
B.重建成本
C.交換價值
D.勞動價值
14.市場法中，資產(chǎn)的可比性具體體現(xiàn)在資產(chǎn)的（）
A.功能上
B.用途上
C.體積上
D.價值上
15.已知某房地產(chǎn)月租金收入為15萬元，月費用總額為6萬元，建筑物價格為300萬元，建筑物的資本化率為12%，該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近（ ）萬元。
A.90
B.144
C.72
D.108
16.房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合，其中無形的、不可觸摸的部分是（）
A.實物
B.權(quán)益
C.區(qū)位
D.土地
17.下列關(guān)于評估機構(gòu)法定代表人審核評估報告的表述，錯誤的是（）
A.要審核資產(chǎn)評估報告是否符合法性原則
B.重點審核資產(chǎn)評估報告的文字語法問題
C.注重對資產(chǎn)評估報告的實質(zhì)性內(nèi)容審核
D.要對資產(chǎn)評估報告從總體結(jié)構(gòu)方面做最后的審核
18.下列哪項不屬于資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對評估報告的運用（ ）。
A.大體了解評估機構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平
B.對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進行評估
C.為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料
D.征收管理費用的主要依據(jù)
19.估算建筑物重置成本的最實際也是最廣泛使用的方法是（ ）
A.單位成本法
B.分部分項法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.工料測量法
20.資產(chǎn)評估的主體是指()
A.從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員
B.被評估資產(chǎn)占有人
C.資產(chǎn)評估委托人
D.被評估資產(chǎn)
21.重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評估機器設(shè)備年產(chǎn)量為800件。假設(shè)該類機器設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.5，則被評估設(shè)備的重置成本為（）
A.4～5萬元
B.5萬元
C.5.77萬元
D.6.67萬元
22.預計某企業(yè)未來5年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為15萬元、13萬元、12萬元、12萬元、14萬元，假定企業(yè)可以永續(xù)經(jīng)營下去，且從第6年起以后各年的收益均為14萬元，折現(xiàn)率為10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設(shè)下的價值為（ ）
A.190
B.137
C.145
D.129
23.用成本法中的“評估價值＝重置成本×成新率”公式計算資產(chǎn)的評估值時，所使用的總資產(chǎn)使用年限是資產(chǎn)的（ ）
A.總經(jīng)濟使用年限
B.總技術(shù)使用年限
C.總物理壽命
D.評估人員根據(jù)具體情況選以上三個中的任一都行
24.城鎮(zhèn)土地的標定地價是（ ）。
A.某時點城鎮(zhèn)某宗地價格
B.某時期城鎮(zhèn)某宗地價格
C.某時點城鎮(zhèn)標準宗地價格
D.某時期城鎮(zhèn)標準宗地價格
25.資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的（ ）。
A.原先的購買價格
B.預期效用
C.生產(chǎn)成本
D.評估基準日的利用現(xiàn)狀
二、多選題 (共 10 道試題,共 20 分)
26.下列屬于評估應收票據(jù)常用的方法的是（）。
A.壞賬估計法
B.賬齡分析法
C.本金加利息法
D.貼現(xiàn)法
27.用收益法評估房地產(chǎn)價值的缺點是（）。
A.隱含著長期均衡假設(shè)，沒有考慮
B.供求原則
C.沒有考慮競爭原則#評估對象收益和費用范圍不好確定
D.折現(xiàn)率不好確定
28.關(guān)于資產(chǎn)評估報告說法正確的有（）。
A.一份資產(chǎn)評估報告只允許按一個用途使用
B.只能在報告書有效期內(nèi)使用報告
C.在報告書有效期內(nèi)，資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化是應由原評估機構(gòu)或資產(chǎn)占有單位按原評估方法做相應調(diào)整后才能使用
D.設(shè)計國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的評估報告書必須經(jīng)過國有資產(chǎn)行政主管部門確認或授權(quán)確認后方可使用
29.運用年限法測算機器設(shè)備成新率時，需要確定的參數(shù)有（）。
A.設(shè)備的總使用年限
B.設(shè)備已使用年限
C.設(shè)備尚可使用年限
D.設(shè)備的物理壽命
30.下列選項中一般情況下應該用成本法進行評估的房地產(chǎn)是（）。
A.政府辦公樓
B.學校
C.公園
D.圖書館
31.下列屬于房地產(chǎn)價格的構(gòu)成部分的有（）
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.銷售稅費
D.開發(fā)利潤
32.下列資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的是（）。
A.現(xiàn)金和各項存款
B.應收賬款
C.存貨
D.預付款
33.資產(chǎn)評估報告的特點有（）。
A.評估報告是評估人員根據(jù)委托單位的書面委托或資產(chǎn)管理部門的要求，有計劃、有步驟進行資產(chǎn)評估后交給委托單位的書面答復
B.評估報告是依法責任報告
C.評估報告是起公證作用的證明書
D.評估報告只對被評估單位負責
34.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素包括（）。
A.開發(fā)成本
B.機會成本
C.使用期限
D.價格支付方式
35.流動資產(chǎn)評估的特點是（）。
A.評估對象是單項評估
B.合理確定評估基準時間
C.既要全面，又要分清主次抓重點
D.流動資產(chǎn)賬面價值基本上可以反映其現(xiàn)值
三、判斷題 (共 15 道試題,共 30 分)
36.運用最佳使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是土地利用永續(xù)性。（ ）
37.整體資產(chǎn)評估的實質(zhì)是整體資產(chǎn)的預期收益能力，而不應是資產(chǎn)本身的成本價值。(）
38.持續(xù)經(jīng)營性是整體企業(yè)價值評估的一般前提
39.資產(chǎn)價值類型分為公允價值、賬面價值、清算價值等。賬面價值屬于市場價值，公允價值非市場價值。（ ）
40.資產(chǎn)評估中的價值不是市場價格
41.資產(chǎn)評估中的價值不是凝結(jié)在商品中的一般的無差別人類勞動
42.即使使用時間接近，同一份評估報告也不可用于多個用途。（）
43.公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或?qū)⑥D(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，并能為所有者產(chǎn)生收益
44.資產(chǎn)評估的價值類型取決于評估程序。（ ）
45.競爭原則是指在具有大體上相同效用的不同商品中，價格最低的那一種商品最具吸引力，需求量最大
46.流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因為其形態(tài)多樣化且?guī)齑鏀?shù)量少。（ ）
47.資產(chǎn)評估的價值類型取決于評估人員所選擇的評估方法。（ ）
48.資產(chǎn)評估報告書摘要與資產(chǎn)評估報告書具有同等的法律效力，因而也要按統(tǒng)一格式由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期（ ）。
49.甲超市出于競爭的需要，可以購買乙超市的商譽。（）
50.評估專業(yè)人員從事評估業(yè)務(wù)，應當加入評估機構(gòu)，并且只能在一個評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)，不得私自接受委托從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
