大工21秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.（ ）是指估價客體，也稱為被估房地產(chǎn)、估價標(biāo)的。
A.估價對象
B.估價原則
C.估價假設(shè)
D.估價依據(jù)
答案:A
2.（ ）要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
A.最高最佳使用原則
B.替代原則
C.估價時點原則
D.合法原則
答案:B
3.（ ）是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。
A.估價對象
B.估價結(jié)果
C.估價假設(shè)
D.估價依據(jù)
答案:B
4.（ ）是指一個房地產(chǎn)估價項目的估價結(jié)果的期望用途。
A.估價對象
B.估價原則
C.估價假設(shè)
D.估價目的
答案:D
5.（ ）是指一個估價項目中估價師對于那些估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定。
A.估價對象
B.估價原則
C.估價假設(shè)
D.估價目的
答案:C
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（ ）。
A.估價對象
B.估價師對估價方法的熟悉程度
C.委托人
D.估價機構(gòu)資料庫中可用資料情況
E.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況
7.下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。
A.當(dāng)前該類房地產(chǎn)價格水平較高
B.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升
C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平提高
D.預(yù)期該類房地產(chǎn)的價格會上漲
E.該類房地產(chǎn)未來持有成本增加
8.對抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力比較弱的說法，錯誤的有（ ）。
A.標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱
B.熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱
C.小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱
D.廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)的住宅變現(xiàn)能力弱
E.郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱
9.下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（ ）。
A.房地產(chǎn)抵押估價
B.房屋征收評估
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價
D.房地產(chǎn)火災(zāi)保險估價
E.房地產(chǎn)司法拍賣估價
10.評估一套單元式住宅的抵押價值，若未做特別說明，應(yīng)包含在估價對象范圍內(nèi)的有（ ）。
A.二次裝修時所鋪的木地板
B.可拆卸的水凈化處理設(shè)備
C.嵌入式固定衣柜
D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)
E.擺在室內(nèi)的沙發(fā)
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價活動中應(yīng)當(dāng)遵循的行為規(guī)范的總和。
12.房地產(chǎn)估價的合法原則，是要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。
13.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見。
14.房地產(chǎn)實物狀況描述通常包括土地實物狀況描述和建筑物實物狀況描述。
15.房地產(chǎn)估價的三大基本估價方法包括市場法、收益法和成本法，這些方法可以相互替代。
16.房地產(chǎn)是指可開發(fā)的土地、建筑物及其地上定著物包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。
17.房地產(chǎn)估價都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。
18.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費標(biāo)準(zhǔn)為位置描述。
19.估價時點是責(zé)任交代的界限和評估房地產(chǎn)時值的界限。
20.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由一系列權(quán)利組成，這些不同的權(quán)利可以同時分屬于不同的產(chǎn)權(quán)主體，由不同的權(quán)利人支配，如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、抵押權(quán)等。
