大工21秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.（ ）是指估價客體，也稱為被估房地產(chǎn)、估價標的。

A.估價對象

B.估價原則

C.估價假設

D.估價依據(jù)

答案:A

2.（ ）要求房地產(chǎn)估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

A.最高最佳使用原則

B.替代原則

C.估價時點原則

D.合法原則

答案:B

3.（ ）是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關專業(yè)意見。

A.估價對象

B.估價結果

C.估價假設

D.估價依據(jù)

答案:B

4.（ ）是指一個房地產(chǎn)估價項目的估價結果的期望用途。

A.估價對象

B.估價原則

C.估價假設

D.估價目的

答案:D

5.（ ）是指一個估價項目中估價師對于那些估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定。

A.估價對象

B.估價原則

C.估價假設

D.估價目的

答案:C

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（ ）。

A.估價對象

B.估價師對估價方法的熟悉程度

C.委托人

D.估價機構資料庫中可用資料情況

E.當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

7.下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。

A.當前該類房地產(chǎn)價格水平較高

B.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升

C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平提高

D.預期該類房地產(chǎn)的價格會上漲

E.該類房地產(chǎn)未來持有成本增加

8.對抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力比較弱的說法，錯誤的有（ ）。

A.標準廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱

B.熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱

C.小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱

D.廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)的住宅變現(xiàn)能力弱

E.郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱

9.下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應考慮租約影響的有（ ）。

A.房地產(chǎn)抵押估價

B.房屋征收評估

C.房地產(chǎn)轉讓估價

D.房地產(chǎn)火災保險估價

E.房地產(chǎn)司法拍賣估價

10.評估一套單元式住宅的抵押價值，若未做特別說明，應包含在估價對象范圍內(nèi)的有（ ）。

A.二次裝修時所鋪的木地板

B.可拆卸的水凈化處理設備

C.嵌入式固定衣柜

D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)

E.擺在室內(nèi)的沙發(fā)

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價活動中應當遵循的行為規(guī)范的總和。

12.房地產(chǎn)估價的合法原則，是要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權益為前提進行。

13.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見。

14.房地產(chǎn)實物狀況描述通常包括土地實物狀況描述和建筑物實物狀況描述。

15.房地產(chǎn)估價的三大基本估價方法包括市場法、收益法和成本法，這些方法可以相互替代。

16.房地產(chǎn)是指可開發(fā)的土地、建筑物及其地上定著物包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。

17.房地產(chǎn)估價都有誤差但是誤差應在合理范圍內(nèi)。

18.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費標準為位置描述。

19.估價時點是責任交代的界限和評估房地產(chǎn)時值的界限。

20.房地產(chǎn)產(chǎn)權由一系列權利組成，這些不同的權利可以同時分屬于不同的產(chǎn)權主體，由不同的權利人支配，如所有權、使用權、占有權、抵押權等。