大工21秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)3-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.運用（ ）的前提條件是街道較規(guī)整，臨街各宗土地的排列較整齊，有可供使用的科學合理的深度指數(shù)表。

A.成本法

B.路線價法

C.假設開發(fā)法

D.長期趨勢法

答案:B

2.評估某宗收益性房地產(chǎn)的價格時，在其他因素不變的情況下，預測的未來凈收益越小，評估出的價格會（ ）。

A.越高

B.越低

C.不變

D.難說

答案:B

3.（ ）適用于城市商業(yè)街道兩側土地的估價。

A.成本法

B.路線價法

C.假設開發(fā)法

D.長期趨勢法

答案:B

4.假設開發(fā)法應用過程中首先需要（ ）。

A.調查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況

B.選擇最佳的開發(fā)利用方式

C.估計開發(fā)建設期

D.預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

答案:A

5.房地產(chǎn)估價業(yè)務來源有三類，其中（ ）是指估價人員走出門去努力爭取為他人提供估價服務。

A.主動爭取

B.被動接受

C.自有自估

答案:A

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.運用假設開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，具體方法有（ ）。

A.靜態(tài)分析法

B.動態(tài)分析法

C.成本法

D.比較法

E.總和法

7.下列關于假設開發(fā)法的表述中，正確的是（ ）。

A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值的成本法的倒算法

B.運用假設開發(fā)法可測算待開發(fā)房地產(chǎn)項目的最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余

E.假設開發(fā)法也稱為剩余法

8.基準地價修正法評估國有建設用地使用權價值應具備的條件有（ ）。

A.政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價標準

B.估價對象位于基準地價覆蓋區(qū)域

C.有完備的基準地價修正體系

D.估價對象宗地的開發(fā)程度與基準地價對應的開發(fā)程度一致

E.估價對象宗地的使用年限與基準地價對應的使用年限相同

9.下列房地產(chǎn)估計活動中，適用長期趨勢法的有（ ）。

A.比較某項目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價值

B.判斷某經(jīng)營性房地產(chǎn)的未來運營費用水平

C.預測某地區(qū)限購政策出臺后對房價的影響程度

D.對可比實例進行市場狀況調整

E.對房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價格進行評估

10.運用路線價法對臨街土地價值進行評估時，不需要做的項目有（ ）。

A.交易情況修正

B.市場狀況調整

C.房地產(chǎn)狀況調整

D.劃分路線價區(qū)段

E.制作價格修正率表

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.運用路線價法進行土地估價的關健，是路線價的確定和深度指數(shù)表的制作。

12.假設開發(fā)法從本質上看是一種收益法，從形式上看是成本法的倒算法。

13.長期趨勢法中直線趨勢法適用于房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。

14.假設開發(fā)法的本質是以房地產(chǎn)的預期開發(fā)后的價值為導向求取估價對象的價值。

15.明確估價時點是要明確所評估的價值是指哪個具體時間上的價值。

16.估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產(chǎn)品”，是在完成估價后給委托人的正式答復，是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價結果的文件。

17.假設開發(fā)法的操作過程中，首先需要選擇最佳的開發(fā)利用方式。

18.實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。

19.假設開發(fā)法的基本公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)的價值＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-后續(xù)必要支出及應得利潤

20.采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時間價值的假設開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。