大工21秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為()四個階段。

A.投資機(jī)會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理

B.投資機(jī)會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理

C.投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售

D.決策分析、前期工作、施工與竣工、租售

答案:C

2.按照置業(yè)投資者的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的（ ）。

A.相互影響性

B.適應(yīng)性

C.不一樣性

D.保值性與增值性

答案:B

3.（ ）屬于房地產(chǎn)的范疇并是其中最重要的組成部分。

A.土地

B.在建工程

C.居住物業(yè)

D.商業(yè)物業(yè)

答案:A

4.( )是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

A.契稅

B.房產(chǎn)稅

C.增值稅

D.土地增值稅

答案:D

5.房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.政策風(fēng)險(xiǎn)

C.政治風(fēng)險(xiǎn)

D.周期風(fēng)險(xiǎn)

答案:C

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。

A.自然周期的第一個階段始于市場周期的谷底

B.在自然周期的第二個階段，需求繼續(xù)上漲，空置率繼續(xù)下降

C.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，空置率最高

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率

7.土地的社會特性包括( )。

A.區(qū)位性

B.不可移動性

C.多種用途性

D.經(jīng)濟(jì)效益性

E.商品性

8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場需求特點(diǎn)的描述，錯誤的是( )。

A.需求具有廣泛性

B.需求具有多樣化

C.需要借助金融機(jī)構(gòu)來進(jìn)行融資

D.需求缺乏彈性

E.需求具有非同質(zhì)性

9.利率是單位本金經(jīng)過一個計(jì)息周期后的增值額。利率分為（ ）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.債券利率

D.貸款利率

10.土地的區(qū)位特征通常指( )等。

A.土地離市中心的遠(yuǎn)近程度

B.交通便捷程度

C.配套設(shè)施

D.鄰里環(huán)境

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.第二手資料是通過直接到市場進(jìn)行調(diào)查而得到的原始資料，如問卷調(diào)查資料、訪談記錄等。

12.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。

13.短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格主要由房地產(chǎn)需求決定。

14.調(diào)查問卷一般由開頭、正文和結(jié)尾這三個部分組成。

15.資金等值是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。

16.獲取土地使用權(quán)是投資機(jī)會選擇與決策分析階段的內(nèi)容。

17.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

18.消費(fèi)者預(yù)期未來住宅價(jià)格上漲，則會增加對當(dāng)前住宅的需求。

19.收入增加提高了購買者的支付能力，會導(dǎo)致對商品住宅購買需求的增加，從而使住宅購買需求曲線向左平移。

20.建設(shè)階段開發(fā)商主要工作包括開發(fā)項(xiàng)目工程管理與控制、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。