大工22春《房地產(chǎn)估價(jià)》離線大作業(yè)

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一、房地產(chǎn)估價(jià)方法及其應(yīng)用（從以下4個(gè)題目中任選1題直接在題后作答，注意需要保留已選中的某個(gè)題目，刪除未選中的其余3個(gè)題目）（80分）

題目一：市場(chǎng)比較法及其應(yīng)用

（1）市場(chǎng)比較法的基本理論   （30分）

該部分內(nèi)容要求介紹市場(chǎng)比較法的含義、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象和條件、市場(chǎng)比較法估價(jià)的操作步驟等。

（2）市場(chǎng)比較法具體應(yīng)用     （50分）

該部分內(nèi)容要求學(xué)生采用市場(chǎng)比較法對(duì)自己選定的某一房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象（適合采用市場(chǎng)比較法評(píng)估）進(jìn)行專(zhuān)業(yè)估價(jià)，要求詳細(xì)描述對(duì)該估價(jià)對(duì)象采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行專(zhuān)業(yè)估價(jià)所依據(jù)的相關(guān)背景資料、詳細(xì)撰寫(xiě)采用市場(chǎng)比較法測(cè)算該估價(jià)對(duì)象正常市場(chǎng)價(jià)格的整個(gè)估價(jià)過(guò)程，并得出估價(jià)結(jié)果。

題目二：收益法及其應(yīng)用

（1）收益法的基本理論      （30分）

該部分內(nèi)容要求介紹收益法的含義、收益法適用的估價(jià)對(duì)象和條件、收益法估價(jià)的操作步驟等。

（2）收益法具體應(yīng)用       （50分）

該部分內(nèi)容要求學(xué)生采用收益法對(duì)自己選定的某一房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象（適合采用收益法評(píng)估）進(jìn)行專(zhuān)業(yè)估價(jià)，要求詳細(xì)介紹對(duì)該估價(jià)對(duì)象采用收益法進(jìn)行專(zhuān)業(yè)估價(jià)所依據(jù)的相關(guān)背景資料、詳細(xì)撰寫(xiě)采用收益法測(cè)算該估價(jià)對(duì)象正常市場(chǎng)價(jià)格的整個(gè)估價(jià)過(guò)程，并得出估價(jià)結(jié)果。

題目三：成本法及其應(yīng)用

（1）成本法的基本理論       （30分）

該部分內(nèi)容要求介紹成本法的含義、成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件、成本法估價(jià)的操作步驟等。

（2）成本法具體應(yīng)用         （50分）

該部分內(nèi)容要求學(xué)生采用成本法對(duì)自己選定的某一房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象（適合采用成本法評(píng)估）進(jìn)行專(zhuān)業(yè)估價(jià)，要求詳細(xì)介紹對(duì)該估價(jià)對(duì)象采用成本法進(jìn)行專(zhuān)業(yè)估價(jià)所依據(jù)的相關(guān)背景資料、詳細(xì)撰寫(xiě)采用成本法測(cè)算該估價(jià)對(duì)象正常市場(chǎng)價(jià)格的整個(gè)估價(jià)過(guò)程，并得出估價(jià)結(jié)果。

題目四：假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其應(yīng)用

（1）假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本理論       （30分）

該部分內(nèi)容要求介紹假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟等。

（2）假設(shè)開(kāi)發(fā)法具體應(yīng)用         （50分）

該部分內(nèi)容要求學(xué)生采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)自己選定的某一房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象（適合采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估）進(jìn)行專(zhuān)業(yè)估價(jià)，要求詳細(xì)介紹對(duì)該估價(jià)對(duì)象采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行專(zhuān)業(yè)估價(jià)所依據(jù)的相關(guān)背景資料、詳細(xì)撰寫(xiě)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算該估價(jià)對(duì)象正常市場(chǎng)價(jià)格的整個(gè)估價(jià)過(guò)程，并得出估價(jià)結(jié)果。

二、談?wù)勀銓W(xué)習(xí)本課程的收獲與體會(huì)。（直接在本題下面空白處作答）（20分）