地大《不動產(chǎn)評估》在線作業(yè)二-0007
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 20 道試題,共 80 分)
1.對經(jīng)濟(jì)技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)（）。
A.增加其名義已是使用年限
B.減少其實際已使用年限
C.增加其實際已使用年限
D.減少其名義已使用年限
2.評估資產(chǎn)的公平市場價值，適用于（）的假設(shè)。
A.清算
B.公開市場
C.繼續(xù)使用
D.企業(yè)主體
3.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)的單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計算出的商譽(yù)的價值為（）。
A.30萬元
B.20萬元
C.10萬元
D.40萬元
4.由超額運(yùn)營成本引起的均勻性貶值通常利用（）進(jìn)行估測。
A.統(tǒng)計分析法
B.指數(shù)法
C.類比法
D.趨勢法
5.資產(chǎn)重置成本的估測方法包括（ ）。
A.重置核算法
B.功能比較法
C.價格指數(shù)法
D.市場類比法
6.假定社會平均資金收益率為12%，無風(fēng)險報酬率為10%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.5%，則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（）。
A.10%
B.13%
C.12%
D.13.5%
7.進(jìn)口設(shè)備的到岸價是指（）。
A.設(shè)備的離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險費(fèi)
B.設(shè)備的離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅
C.設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅
D.設(shè)備的離岸價+境外保險費(fèi)
8.判斷債券風(fēng)險大小主要應(yīng)考慮（）。
A.債券發(fā)現(xiàn)者的財務(wù)狀況
B.債券投資者的競爭能力
C.債券投資者的財務(wù)狀況
D.債券投資者的信譽(yù)
9.某被評估資產(chǎn)的1980年購建，，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，1990年進(jìn)行評估，已知1980年和1990年該資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（）
A.80 000
B.27 692
C.138 460
D.180 000
10.某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（）。
A.0.981
B.0.986
C.0.992
D.0.930
11.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要一類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。
A.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)
B.舊資產(chǎn)
C.全新資產(chǎn)
D.全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)
12.對設(shè)備價值評估是建立在（）基礎(chǔ)上的。
A.預(yù)測
B.詢證
C.查賬
D.技術(shù)檢測
13.由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會成本是（）。
A.銷售收入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值
B.銷售費(fèi)用的減少折現(xiàn)值
C.銷售收入的增加折現(xiàn)值
D.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的凈減收益與無形資產(chǎn)再開發(fā)凈增費(fèi)用
14.某企業(yè)三月初預(yù)付6個月的房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對該企業(yè)評估時，該預(yù)計費(fèi)用評估值為（）。
A.45萬元
B.60萬元
C.35萬元
D.30萬元
15.鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（）。
A.設(shè)備使用強(qiáng)度
B.設(shè)備使用的日歷天數(shù)
C.技術(shù)進(jìn)步因素
D.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平
16.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的期望收益，為此所支付的貨幣量（）該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。
A.不會超過
B.必須超過
C.等于
D.不會低于
17.股票的內(nèi)在價值屬于股票的（）。
A.無面額價值
B.理論價格
C.賬面價值
D.發(fā)行價格
18.某項在用低值易耗品，原價750元，預(yù)計使用一年，現(xiàn)已使用9個月，該低值易耗品現(xiàn)行市價為1200元，由此確定在用低值易耗品評估值為（）。
A.750元
B.900元
C.300元
D.1200元
19.待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物重置成本最有可能是（）。
A.1 480 000元
B.1 910 000元
C.1 048 000元
D.19 100 000元
20.無形資產(chǎn)包括法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。這種分類是按（）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。
A.有無法律保護(hù)
B.取得渠道
C.可辨識程度
D.內(nèi)容構(gòu)成
二、多選題 (共 5 道試題,共 20 分)
21.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意（）。
A.收益額必須是稅后利潤
B.收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的
C.收益額指的是被評估資產(chǎn)未來收益額
D.收益額必須是凈現(xiàn)金流量
E.收益額可以是稅后利潤，也可以是凈現(xiàn)金流量
22.構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括（）。
A.折舊費(fèi)
B.房產(chǎn)稅
C.土地出讓金
D.租金損失準(zhǔn)備費(fèi)
E.管理費(fèi)用
23.影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有（）。
A.同類設(shè)備技術(shù)更新速度
B.機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平
C.機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度
D.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途
E.設(shè)備的自身質(zhì)量
24.資產(chǎn)評估的特點包括（ ）。
A.市場性
B.公正性
C.專家咨詢性
D.時點性
25.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。
A.社會勞動生產(chǎn)率提高
B.該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少
C.該項資產(chǎn)技術(shù)落后
D.自然力作用加劇
E.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表
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