地大《不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)一-0011
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 20 道試題,共 80 分)
1.清算價(jià)格與現(xiàn)行市價(jià)相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停業(yè)或破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往（）現(xiàn)行市價(jià)
A.高于
B.低于
C.等于
D.不確定
2.資產(chǎn)的效用或有用程度越大，其評(píng)估值就（）
A.無關(guān)系
B.越小
C.越大
D.不確定
3.某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定在用低值易耗品評(píng)估值為（）。
A.750元
B.900元
C.300元
D.1200元
4.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限（）。
A.有差異
B.完全相同
C.相同
D.可以相同，也可以不同
5.按成本法平谷設(shè)備的重置成本，當(dāng)被評(píng)估對(duì)象已不再生產(chǎn)時(shí)，評(píng)估應(yīng)采用（）。
A.采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估
B.按評(píng)估設(shè)備的賬面凈值
C.替代型設(shè)備的價(jià)格
D.參照替代設(shè)備價(jià)
6.收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是（）。
A.利潤總額
B.現(xiàn)金流量
C.凈利潤
D.口徑上與折現(xiàn)率一致
7.使用殘余估價(jià)法評(píng)估建筑物的前提條件是，建筑物（）。
A.能獲得正常收益
B.使用強(qiáng)度合理
C.用途合理
D.能獲得超額收益
8.對(duì)于建筑物的過剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按（）處理。
A.經(jīng)濟(jì)性貶值
B.建筑物增值
C.功能性貶值
D.經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)
9.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的期望收益，為此所支付的貨幣量（）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。
A.不會(huì)超過
B.必須超過
C.等于
D.不會(huì)低于
10.某企業(yè)以一期限為10個(gè)月的票據(jù)，本金為50萬元，利息為10‰，截至評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）。
A.517500元
B.500000元
C.532500元
D.522500元
11.資產(chǎn)重置成本的估測方法包括（ ）。
A.重置核算法
B.功能比較法
C.價(jià)格指數(shù)法
D.市場類比法
12.采用市場法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要一類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。
A.與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)
B.舊資產(chǎn)
C.全新資產(chǎn)
D.全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)
13.鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（）。
A.設(shè)備使用強(qiáng)度
B.設(shè)備使用的日歷天數(shù)
C.技術(shù)進(jìn)步因素
D.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平
14.某企業(yè)三月初預(yù)付6個(gè)月的房屋租金90萬元，當(dāng)年5月1日對(duì)該企業(yè)評(píng)估時(shí)，該預(yù)計(jì)費(fèi)用評(píng)估值為（）。
A.45萬元
B.60萬元
C.35萬元
D.30萬元
15.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為（））。
A.300萬元
B.250萬元
C.200萬元
D.350萬元
16.機(jī)器設(shè)備按其工程技術(shù)特點(diǎn)分類，不包括（）。
A.生產(chǎn)性設(shè)備
B.通用設(shè)備
C.專用設(shè)備
D.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備
17.重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（）。
A.4-5萬元
B.5萬元
C.4萬元
D.無法確定
18.判斷債券風(fēng)險(xiǎn)大小主要應(yīng)考慮（）。
A.債券發(fā)現(xiàn)者的財(cái)務(wù)狀況
B.債券投資者的競爭能力
C.債券投資者的財(cái)務(wù)狀況
D.債券投資者的信譽(yù)
19.建筑物殘余估計(jì)法屬于（）中的一種具體方法。
A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.功能價(jià)值法
20.對(duì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)（）。
A.增加其名義已是使用年限
B.減少其實(shí)際已使用年限
C.增加其實(shí)際已使用年限
D.減少其名義已使用年限
二、多選題 (共 5 道試題,共 20 分)
21.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在為標(biāo)準(zhǔn)分類，下列資產(chǎn)中屬于可確指的資產(chǎn)是（）。
A.專利權(quán)
B.商譽(yù)和商標(biāo)
C.機(jī)器設(shè)備
D.人事管理
E.土地使用權(quán)
22.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（ ）。
A.市場性
B.公正性
C.專家咨詢性
D.時(shí)點(diǎn)性
23.構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括（）。
A.折舊費(fèi)
B.房產(chǎn)稅
C.土地出讓金
D.租金損失準(zhǔn)備費(fèi)
E.管理費(fèi)用
24.無形資產(chǎn)作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對(duì)象評(píng)估，其前提是（）。
A.能帶來壟斷利潤
B.能帶來超額利潤
C.能帶來正常利潤
D.能帶來收益
E.能夠正常使用
25.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意（）。
A.收益額必須是稅后利潤
B.收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的
C.收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)未來收益額
D.收益額必須是凈現(xiàn)金流量
E.收益額可以是稅后利潤，也可以是凈現(xiàn)金流量
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