地大《不動產評估》在線作業(yè)一-0011
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 20 道試題,共 80 分)
1.清算價格與現行市價相類似，所不同的是清算價格適用于停業(yè)或破產。因此，清算價格往往（）現行市價
A.高于
B.低于
C.等于
D.不確定
2.資產的效用或有用程度越大，其評估值就（）
A.無關系
B.越小
C.越大
D.不確定
3.某項在用低值易耗品，原價750元，預計使用一年，現已使用9個月，該低值易耗品現行市價為1200元，由此確定在用低值易耗品評估值為（）。
A.750元
B.900元
C.300元
D.1200元
4.資產評估時，成新率確定的損耗基礎與折舊年限（）。
A.有差異
B.完全相同
C.相同
D.可以相同，也可以不同
5.按成本法平谷設備的重置成本，當被評估對象已不再生產時，評估應采用（）。
A.采用現行市價法評估
B.按評估設備的賬面凈值
C.替代型設備的價格
D.參照替代設備價
6.收益法應用中收益額的選擇，必須是（）。
A.利潤總額
B.現金流量
C.凈利潤
D.口徑上與折現率一致
7.使用殘余估價法評估建筑物的前提條件是，建筑物（）。
A.能獲得正常收益
B.使用強度合理
C.用途合理
D.能獲得超額收益
8.對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按（）處理。
A.經濟性貶值
B.建筑物增值
C.功能性貶值
D.經濟性溢價
9.收益法運用的基本依據是：資產成交后能為新所有者帶來一定的期望收益，為此所支付的貨幣量（）該項資產的期望收益折現值。
A.不會超過
B.必須超過
C.等于
D.不會低于
10.某企業(yè)以一期限為10個月的票據，本金為50萬元，利息為10‰，截至評估基準日離付款期尚差三個半月的時間，則該應收票據的評估值為（）。
A.517500元
B.500000元
C.532500元
D.522500元
11.資產重置成本的估測方法包括（ ）。
A.重置核算法
B.功能比較法
C.價格指數法
D.市場類比法
12.采用市場法評估資產價值時，需要一類似或相同資產為參照物，選擇的參照物應該是（）。
A.與被評估資產的成新率相同的資產
B.舊資產
C.全新資產
D.全新資產，也可以是舊資產
13.鑒定機器設備的已使用年限，不需考慮的因素是（）。
A.設備使用強度
B.設備使用的日歷天數
C.技術進步因素
D.設備的維修保養(yǎng)水平
14.某企業(yè)三月初預付6個月的房屋租金90萬元，當年5月1日對該企業(yè)評估時，該預計費用評估值為（）。
A.45萬元
B.60萬元
C.35萬元
D.30萬元
15.某資產可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（））。
A.300萬元
B.250萬元
C.200萬元
D.350萬元
16.機器設備按其工程技術特點分類，不包括（）。
A.生產性設備
B.通用設備
C.專用設備
D.非標準設備
17.重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產量為500件，現知被評估資產年產量為400件，其重置成本應為（）。
A.4-5萬元
B.5萬元
C.4萬元
D.無法確定
18.判斷債券風險大小主要應考慮（）。
A.債券發(fā)現者的財務狀況
B.債券投資者的競爭能力
C.債券投資者的財務狀況
D.債券投資者的信譽
19.建筑物殘余估計法屬于（）中的一種具體方法。
A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.功能價值法
20.對經濟技術改造的設備進行評估，應根據技術改造的程度適當（）。
A.增加其名義已是使用年限
B.減少其實際已使用年限
C.增加其實際已使用年限
D.減少其名義已使用年限
二、多選題 (共 5 道試題,共 20 分)
21.按資產能否獨立存在為標準分類，下列資產中屬于可確指的資產是（）。
A.專利權
B.商譽和商標
C.機器設備
D.人事管理
E.土地使用權
22.資產評估的特點包括（ ）。
A.市場性
B.公正性
C.專家咨詢性
D.時點性
23.構成取得房產收入所必須支付的必要費用包括（）。
A.折舊費
B.房產稅
C.土地出讓金
D.租金損失準備費
E.管理費用
24.無形資產作為獨立的轉讓對象評估，其前提是（）。
A.能帶來壟斷利潤
B.能帶來超額利潤
C.能帶來正常利潤
D.能帶來收益
E.能夠正常使用
25.收益法中的收益額的界定情況應注意（）。
A.收益額必須是稅后利潤
B.收益額是由被評估資產直接形成的
C.收益額指的是被評估資產未來收益額
D.收益額必須是凈現金流量
E.收益額可以是稅后利潤，也可以是凈現金流量
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