大工22春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.房地產(chǎn)的類型按（ ）劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。

A.實(shí)物形態(tài)

B.開發(fā)程度

C.用途

D.經(jīng)營使用方式

2.房地產(chǎn)種類不同，影響其價格的主要區(qū)位有不同要求，如商業(yè)房地產(chǎn)主要看其（  ）、臨街狀況、交通等。

A.繁華程度

B.便利舒適

C.運(yùn)輸條件

D.周圍環(huán)境和景觀

3.（ ）是指估價客體，也稱為被估房地產(chǎn)、估價標(biāo)的。

A.估價對象

B.估價原則

C.估價假設(shè)

D.估價依據(jù)

4.房地產(chǎn)估價的基本程序不包括（ ）。

A.受理估價委托

B.制定估價作業(yè)方案

C.分析估價對象價值

D.熟悉估價原則

5.房地產(chǎn)價格影響因素的分類中，（ ）包括土地面積、土地形狀、地形地勢、土壤地基以及土地開發(fā)程度等。

A.建筑物實(shí)物因素

B.土地實(shí)物因素

C.區(qū)位因素

D.人口因素

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點(diǎn)有（　?。?。

A.是一種專業(yè)意見

B.估計價格或價值

C.實(shí)行有償服務(wù)

D.承擔(dān)法律責(zé)任

E.估價作業(yè)日期長

7.不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括（ ）。

A.私人診所

B.公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

C.依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

D.空置2年的房地產(chǎn)

E.被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)

8.下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。

A.當(dāng)前該類房地產(chǎn)價格水平較高

B.該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升

C.該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平提高

D.預(yù)期該類房地產(chǎn)的價格會上漲

E.該類房地產(chǎn)未來持有成本增加

9.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實(shí)物狀況的有（ ）。

A.房屋實(shí)際用途

B.土地開發(fā)程度

C.房屋建筑結(jié)構(gòu)

D.房屋出租情況

E.房屋維護(hù)狀況及完損程度

10.下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（ ）。

A.再次抵押貸款

B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.房地產(chǎn)估價的合法原則，是要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。

12.房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是替代市場定價。

13.最高最佳使用原則，要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。

14.估價結(jié)果是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。

15.房地產(chǎn)估價原則中“客觀”是要求房地產(chǎn)估價師要公平正直地進(jìn)行估價，而不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方，應(yīng)當(dāng)堅持原則、公平正直地進(jìn)行估價。

16.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為位置描述。

17.估價時點(diǎn)是責(zé)任交代的界限和評估房地產(chǎn)時值的界限。

18.一般情況下，土地面積較小的土地價格優(yōu)于土地面積大的土地。

19.房地產(chǎn)價格的特征包括區(qū)位性、高值性、差異性、趨升性和權(quán)益性等等。

20.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中的周圍環(huán)境和景觀描述包括坐落、方位、朝向等等。

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學(xué)習(xí)
詳情請咨詢QQ : 3230981406或微信:aopopenfd777