大工22春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)3-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.（ ）是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，對(duì)房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出預(yù)測(cè)、判斷的方法。
A.成本法
B.路線價(jià)法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
2.（ ）又稱為外推法、趨勢(shì)法。
A.成本法
B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
3.估價(jià)機(jī)構(gòu)受理估價(jià)委托時(shí)首先需要明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中，明確估價(jià)基本事項(xiàng)不包括（ ）。
A.明確估價(jià)原則
B.明確估價(jià)目的
C.明確估價(jià)對(duì)象
D.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)
4.用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格V，若凈收益A每年不變，報(bào)酬率為0，收益年限為n，則V=（ ）。
A.∞
B.n×A
C.A
D.0
5.（ ）適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)的估價(jià)。
A.成本法
B.市場(chǎng)比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.運(yùn)用路線價(jià)法對(duì)臨街土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不需要做的項(xiàng)目有（ ）。
A.交易情況修正
B.市場(chǎng)狀況調(diào)整
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D.劃分路線價(jià)區(qū)段
E.制作價(jià)格修正率表
7.在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有（ ）。
A.隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不同
B.參數(shù)選取不合理
C.估價(jià)作業(yè)日期不同
D.價(jià)值類型選取不合理
E.選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象
8.下列房地產(chǎn)估計(jì)活動(dòng)中，適用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的有（ ）。
A.比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價(jià)值
B.判斷某經(jīng)營性房地產(chǎn)的未來運(yùn)營費(fèi)用水平
C.預(yù)測(cè)某地區(qū)限購政策出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度
D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整
E.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
9.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，具體方法有（ ）。
A.靜態(tài)分析法
B.動(dòng)態(tài)分析法
C.成本法
D.比較法
E.總和法
10.收集估價(jià)所需資料的渠道主要有（ ）。
A.詢問有關(guān)知情人士
B.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫
C.估價(jià)師在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取
D.要求委托人提供
E.自有自估的資料
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值。
12.根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計(jì)分析，可以判斷該類房地產(chǎn)的目前價(jià)格或未來一定時(shí)日的價(jià)格。這就是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)。
13.采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時(shí)間價(jià)值的假設(shè)開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。
14.對(duì)于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。
15.通過高層建筑地價(jià)分?jǐn)偪梢越鉀Q：（1）各部分占有的土地份額；（2）各部分享有的土地面積；（3）各部分享有的地價(jià)數(shù)額。
16.有了貨幣的時(shí)間價(jià)值觀念之后，收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是該房地產(chǎn)的未來凈收益的現(xiàn)值之和，其高低主要取決于可獲凈收益的大小。
17.在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)，應(yīng)當(dāng)將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。
18.移動(dòng)平均法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的移動(dòng)平均數(shù)確定房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。
19.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分（利潤(rùn)率）。
20.長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)。
奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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