大工22春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)3【資料答案】

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發(fā)布時(shí)間:2022/8/23 21:10:47來源:admin瀏覽: 45 次

大工22春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)3-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.( )是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法,特別是時(shí)間序列分析和回歸分析,對(duì)房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出預(yù)測(cè)、判斷的方法。

A.成本法

B.路線價(jià)法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法


2.( )又稱為外推法、趨勢(shì)法。

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法


3.估價(jià)機(jī)構(gòu)受理估價(jià)委托時(shí)首先需要明確估價(jià)基本事項(xiàng),其中,明確估價(jià)基本事項(xiàng)不包括( )。

A.明確估價(jià)原則

B.明確估價(jià)目的

C.明確估價(jià)對(duì)象

D.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)


4.用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格V,若凈收益A每年不變,報(bào)酬率為0,收益年限為n,則V=( )。

A.∞

B.n×A

C.A

D.0


5.( )適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)的估價(jià)。

A.成本法

B.市場(chǎng)比較法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法


二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.運(yùn)用路線價(jià)法對(duì)臨街土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí),不需要做的項(xiàng)目有( )。

A.交易情況修正

B.市場(chǎng)狀況調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.劃分路線價(jià)區(qū)段

E.制作價(jià)格修正率表


7.在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中,發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異,其可能的原因有( )。

A.隱含的估價(jià)對(duì)象范圍不同

B.參數(shù)選取不合理

C.估價(jià)作業(yè)日期不同

D.價(jià)值類型選取不合理

E.選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象


8.下列房地產(chǎn)估計(jì)活動(dòng)中,適用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的有( )。

A.比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開發(fā)方式下的開發(fā)價(jià)值

B.判斷某經(jīng)營性房地產(chǎn)的未來運(yùn)營費(fèi)用水平

C.預(yù)測(cè)某地區(qū)限購政策出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度

D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整

E.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估


9.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值,具體方法有( )。

A.靜態(tài)分析法

B.動(dòng)態(tài)分析法

C.成本法

D.比較法

E.總和法


10.收集估價(jià)所需資料的渠道主要有( )。

A.詢問有關(guān)知情人士

B.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫

C.估價(jià)師在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取

D.要求委托人提供

E.自有自估的資料


三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值。


12.根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的歷史數(shù)據(jù),通過統(tǒng)計(jì)分析,可以判斷該類房地產(chǎn)的目前價(jià)格或未來一定時(shí)日的價(jià)格。這就是長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)。


13.采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時(shí)間價(jià)值的假設(shè)開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。


14.對(duì)于應(yīng)有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn),難以采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。


15.通過高層建筑地價(jià)分?jǐn)偪梢越鉀Q:(1)各部分占有的土地份額;(2)各部分享有的土地面積;(3)各部分享有的地價(jià)數(shù)額。


16.有了貨幣的時(shí)間價(jià)值觀念之后,收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是該房地產(chǎn)的未來凈收益的現(xiàn)值之和,其高低主要取決于可獲凈收益的大小。


17.在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí),應(yīng)當(dāng)將可及性相當(dāng)、地塊相連的土地劃為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。


18.移動(dòng)平均法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的移動(dòng)平均數(shù)確定房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。


19.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分(通常的利率),又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分(利潤(rùn)率)。


20.長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是價(jià)格無明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)。



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