大工22春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（ ）。

A.比較風(fēng)險

B.通貨膨脹風(fēng)險

C.時間風(fēng)險

D.資本價值風(fēng)險

2.房地產(chǎn)市場的特點不包括(  )。

A.區(qū)域性

B.位置固定性

C.交易復(fù)雜性

D.競爭不充分

3.獲取土地使用權(quán)，進行征地、拆遷、安置、補償是()階段的主要工作。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)

D.租售

4.豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為( )。

A.商場、豪華住宅、私立學(xué)校

B.豪華住宅、商場、私立學(xué)校

C.私立學(xué)校、商場、豪華住宅

D.商場、私立學(xué)校、豪華住宅

5.房地產(chǎn)開發(fā)項目自建造完成之日起至物業(yè)的運營成本超過其產(chǎn)生的收益之時稱為（ ）。

A.全壽命

B.使用壽命

C.自然壽命

D.經(jīng)濟壽命

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.按房地產(chǎn)交易形式可將房地產(chǎn)市場劃分為( )。

A.房地產(chǎn)買賣市場

B.房地產(chǎn)租賃市場

C.房地產(chǎn)抵押市場

D.房地產(chǎn)質(zhì)押市場

7.投資機會選擇主要包括（）。

A.投資機會尋找

B.市場分析

C.項目財務(wù)評估

D.投資機會篩選

8.土地的區(qū)位特征通常指( )等。

A.土地離市中心的遠(yuǎn)近程度

B.交通便捷程度

C.配套設(shè)施

D.鄰里環(huán)境

9.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有( )。

A.城市公益事業(yè)用地

B.國家重點扶持的交通項目用地

C.國家機關(guān)用地

D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地

E.商品住宅用地

10.按開發(fā)地域劃分，房地產(chǎn)開發(fā)分為( )。

A.土地開發(fā)

B.舊城區(qū)改造

C.新區(qū)開發(fā)

D.房屋開發(fā)

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.金融機構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。

12.土地增值稅實行四級超率累進稅率。

13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級資質(zhì)等級。

14.建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的性質(zhì)、位置和界限。

15.資金一旦用于投資就不能用于即期消費，所以，從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的必要補償。

16.一般來說，房地產(chǎn)市場范圍越大，其研究深度就越淺，研究成果對房地產(chǎn)投資的實際意義就越小。

17.建筑容積率指用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

18.開發(fā)商要密切注意城市規(guī)劃變化及可能的趨勢，并作為自己開發(fā)決策的重要依據(jù)。

19.居住建筑面積密度指居住建筑對居住用地的覆蓋率。

20.短期內(nèi)房地產(chǎn)價格主要由房地產(chǎn)需求決定。

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