大工22春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時,通常要投入占項目總投資的( )。
A.15%
B.20%
C.30%
D.40%
2.融資是以( )方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動,其基本特征是具有償還性。
A.擔(dān)保
B.抵押
C.質(zhì)押
D.信用
3.AA級項目風(fēng)險等級系數(shù)為( )。
A.80%
B.60%
C.50%
D.70%
4.個人購買住房時,以所購買住房作為抵押擔(dān)保,向金融機構(gòu)申請貸款的行為,稱為( )。
A.個人住房抵押貸款
B.商用房地產(chǎn)抵押貸款
C.在建工程抵押貸款
D.公積金住房抵押貸款
5.下列不屬于權(quán)益融資方式的是()。
A.發(fā)行股票
B.吸收其他機構(gòu)投資者投資
C.合作開發(fā)
D.房地產(chǎn)開發(fā)貸款
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有( )。
A.建筑規(guī)模
B.經(jīng)營商品的特點
C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
D.周圍環(huán)境
E.服務(wù)人口的收入水平
7.金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求包括( )。
A.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)
B.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)
C.合理確定抵押率
D.處理抵押物的渠道暢通
8.依法必須進行公開招標的項目,有下列( )情形之一的,經(jīng)批準可以進行邀請招標。
A.項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求,或者受自然地域環(huán)境限制,只有少量幾家潛在投標人可供選擇
B.涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi),適宜招標但不宜公開招標的
C.采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大
D.工程項目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長的開發(fā)項目建設(shè)
E.以上說法都對
9.贏得值(掙值)法的基本參數(shù)包括( )。
A.已完工作預(yù)算費用
B.計劃工作預(yù)算費用
C.已完工作實際費用
D.計劃工作實際費用
10.房地產(chǎn)市場宣傳的手段主要有( )。
A.發(fā)送售樓書
B.展示樣板房
C.制定現(xiàn)場廣告牌
D.市場調(diào)查
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.融資決策沒有一個固定的模式,它是一個動態(tài)的過程,應(yīng)視具體情況的變化而做相應(yīng)調(diào)整。
12.股本金通常來自投資者的自有資金。
13.投標人應(yīng)按招標文件的規(guī)定和要求編制投標文件。
14.在投標截止日期之前,投標人沒有權(quán)撤回已經(jīng)送達的投標文件。
15.進度計劃的制定有兩種方法,一種是傳統(tǒng)的水平進度計劃(橫道圖法),另一種是網(wǎng)絡(luò)計劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。
16.認知價值定價法是指開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。
17.按照我國招標投標法的規(guī)定,招投標活動必須堅持公開、公平、公正和誠實信用原則。
18.商用房地產(chǎn)抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押向金融機構(gòu)申請的貸款。
19.除專用條款另有約定外,投標文件在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。
20.物業(yè)代理收取傭金,出租物業(yè)收取年租金的8%或相當于半個月租金;出售物業(yè)收取銷售額的1%-5%。
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