大工22春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資的（ ）。

A.15%

B.20%

C.30%

D.40%

2.融資是以（ ）方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動，其基本特征是具有償還性。

A.擔(dān)保

B.抵押

C.質(zhì)押

D.信用

3.AA級項目風(fēng)險等級系數(shù)為（ ）。

A.80％

B.60％

C.50％

D.70％

4.個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為，稱為( )。

A.個人住房抵押貸款

B.商用房地產(chǎn)抵押貸款

C.在建工程抵押貸款

D.公積金住房抵押貸款

5.下列不屬于權(quán)益融資方式的是()。

A.發(fā)行股票

B.吸收其他機構(gòu)投資者投資

C.合作開發(fā)

D.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有（ ）。

A.建筑規(guī)模

B.經(jīng)營商品的特點

C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

D.周圍環(huán)境

E.服務(wù)人口的收入水平

7.金融機構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求包括( )。

A.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)

B.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)

C.合理確定抵押率

D.處理抵押物的渠道暢通

8.依法必須進行公開招標的項目，有下列（ ）情形之一的，經(jīng)批準可以進行邀請招標。

A.項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，或者受自然地域環(huán)境限制，只有少量幾家潛在投標人可供選擇

B.涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標但不宜公開招標的

C.采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大

D.工程項目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長的開發(fā)項目建設(shè)

E.以上說法都對

9.贏得值（掙值）法的基本參數(shù)包括( )。

A.已完工作預(yù)算費用

B.計劃工作預(yù)算費用

C.已完工作實際費用

D.計劃工作實際費用

10.房地產(chǎn)市場宣傳的手段主要有( )。

A.發(fā)送售樓書

B.展示樣板房

C.制定現(xiàn)場廣告牌

D.市場調(diào)查

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.融資決策沒有一個固定的模式，它是一個動態(tài)的過程，應(yīng)視具體情況的變化而做相應(yīng)調(diào)整。

12.股本金通常來自投資者的自有資金。

13.投標人應(yīng)按招標文件的規(guī)定和要求編制投標文件。

14.在投標截止日期之前，投標人沒有權(quán)撤回已經(jīng)送達的投標文件。

15.進度計劃的制定有兩種方法，一種是傳統(tǒng)的水平進度計劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。

16.認知價值定價法是指開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。

17.按照我國招標投標法的規(guī)定，招投標活動必須堅持公開、公平、公正和誠實信用原則。

18.商用房地產(chǎn)抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押向金融機構(gòu)申請的貸款。

19.除專用條款另有約定外，投標文件在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。

20.物業(yè)代理收取傭金，出租物業(yè)收取年租金的8%或相當于半個月租金；出售物業(yè)收取銷售額的1%-5%。

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