《房地產(chǎn)法學(xué)》22秋平時(shí)作業(yè)3題目
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 10 道試題,共 40 分)
1.依照《土地管理法》及有關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定，下列有關(guān)土地權(quán)屬的表述中哪項(xiàng)是錯(cuò)誤的？（ ）
A.城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有
B.農(nóng)村、城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有
C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織部分成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地屬全民所有
D.國(guó)家依法征用的土地，屬于國(guó)家所有
2.我國(guó)目前的城鎮(zhèn)住房的改革模式是（ ）
A.全價(jià)出售公有住房
B.公有住所補(bǔ)貼出售
C.推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革
D.推行住房貨幣工資分配制度
3.大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為( )年。
A.50、40
B.40、70
C.40、50
D.50、70
4.關(guān)于租賃合同的變更、解除和終止，下列說(shuō)法不正確的是 （ ）。
A.當(dāng)事人可以解除租賃合同的唯一情形是不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行
B.拖欠租金累計(jì)8個(gè)月，出租人可以收回房屋而終止合同
C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人
D.公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置1年，出租人可以終止租賃合同
5.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)（ ）。
A.租金
B.出讓金
C.使用費(fèi)
D.補(bǔ)償安置費(fèi)
6.下列各項(xiàng)房地產(chǎn)稅中，外商投資企業(yè)不必繳納的是（ ）。
A.契稅
B.房產(chǎn)稅
C.土地增值稅
D.耕地占用稅
7.農(nóng)民集體土使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓限于（ ）。
A.農(nóng)民集體間
B.農(nóng)民集體組織與農(nóng)民個(gè)人間
C.國(guó)家征用
D.農(nóng)民集體組織與有關(guān)企業(yè)間
8.對(duì)最低收入家庭提供廉租住房，租金實(shí)行（ ）。
A.市場(chǎng)價(jià)
B.成本價(jià)
C.政府定價(jià)
D.政府指導(dǎo)價(jià)
9.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為( )。
A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí)
B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí)
C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí)
D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)
10.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的表述,錯(cuò)誤的是( )。
A.業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生的
B.業(yè)主委員會(huì)每屆任期為二年,連選連任
C.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)行政主管部門辦理登記
D.業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行秘書可以不是本會(huì)委員
二、多選題 (共 5 道試題,共 20 分)
11.土地的社會(huì)主義公有制包括（ ）
A.全民所有制
B.社會(huì)主義制
C.勞動(dòng)群眾集體所有制
D.初級(jí)階段公有制
E.高級(jí)階段公有制
12.臨時(shí)用地逐年累計(jì)的補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過(guò)按征用該土地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的下列( ) 項(xiàng)的總和。
A.青苗補(bǔ)償費(fèi)
B.土地補(bǔ)償費(fèi)
C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D.安置補(bǔ)助費(fèi)
13.完全的房屋所有權(quán)包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.處分
14.下列房屋不得出租( )。
A.未依法取得房屋所有權(quán)證的
B.被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的
C.共有房屋取得共有人同意的
D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
E.已抵押，經(jīng)抵押權(quán)人同意的
15.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)( )。
A.一律不得轉(zhuǎn)讓
B.經(jīng)批準(zhǔn)可以出租
C.可以隨房屋所有權(quán)一并抵押
D.可以收回
E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
16.土地使用權(quán)的出讓由市縣人民政府土地管理部門實(shí)施。( )
17.禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
18.我國(guó)的土地所有權(quán)歸屬分為國(guó)家所有、集體所有以及宅基地個(gè)人所有三種情況。（ ）
19.房屋轉(zhuǎn)租的標(biāo)的可以是承租房屋的一部分，也可以是承租房屋的全部。( )
20.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。( )
21.根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，出讓土地的審批權(quán)限和征用土地的審批權(quán)限是不相同的。( )
22.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)建設(shè)占用耕地，二年以上未動(dòng)工建設(shè)的應(yīng)征收土地閑置費(fèi)。( )
23.土地所有權(quán)法律關(guān)系屬于土地行政管理法律關(guān)系。
24.我國(guó)的《城市規(guī)劃法》是1989年12月頒布的，在性質(zhì)上仍然屬于行政法范疇。( )
25.在同一客體上可以同時(shí)設(shè)立兩個(gè)內(nèi)容完全相同的物權(quán)。( )
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