地大《房地產開發(fā)與經營》在線作業(yè)一-0009

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 10 道試題,共 40 分)

1.政府的政策取向將深刻的影響房地產市場的什么

A.經營理念

B.經營模式

C.經營秩序

D.經營策略

2.以下哪項不屬于房地產市場的完善程度

A.市場機制的調節(jié)功能

B.銷售市場與租賃市場的平衡狀態(tài)

C.二手房市場的完善程度

D.政府房地產經營政策的完善

3.環(huán)境分析技術主要有兩種方法，一是戰(zhàn)略要素評價矩陣法，另一個是

A.核心能力分析法

B.波士頓矩陣法

C.SWOT分析

D.生命周期分析法

4.房屋買賣是一種（）形式

A.民事法律

B.法律

C.商業(yè)

D.個體

5.以下哪項不是房地產市場金融數(shù)據(jù)收集的資料（）

A.貸款行的可信度

B.利率

C.貸款難易程度

D.抵押貸款的違約發(fā)生率

6.一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)需從事房地產產業(yè)（）年以上

A.10

B.5

C.8

D.20

7.什么是房地產項目設計的主體

A.房地產開發(fā)商

B.政府相關機關

C.設計機構

D.建筑承包商

8.以下不屬于房屋拆遷補償形式的是（）

A.使用期限加長

B.產權調換

C.作價補償

D.產權調換和作價補償相結合

9.按照房地產開發(fā)的經濟內容不同可分為（）

A.土地開發(fā)投資

B.商業(yè)房地產開發(fā)投資

C.住宅房地產開發(fā)投資

D.國家投資

10.土地使用權轉讓的方式不包括以下哪方面

A.出售

B.交換

C.贈與

D.征用

二、多選題 (共 5 道試題,共 20 分)

11.以下屬于房屋交易方式的是

A.房屋出售

B.房屋租賃

C.房屋抵押

D.房屋典當

12.影響房地產項目開發(fā)的宏觀經濟發(fā)展形式包括

A.國際經濟發(fā)展形勢

B.全國經濟發(fā)展形勢

C.當?shù)爻鞘薪洕l(fā)展形勢

D.成市內某地段的經濟發(fā)展態(tài)勢

13.以下哪項是房地產開發(fā)融資的特點

A.融資規(guī)模大

B.償還期較長

C.房地產證券化趨勢

D.房地產市場對供給的調節(jié)相對滯后

14.房地產開發(fā)投資的特點有（）

A.投資成本高

B.投資回收期長

C.投資風險性大

D.投資收益性好

15.房地產分析有什么作用

A.為新項目開發(fā)提供決策依據(jù)

B.有利于房地產開發(fā)商正確制定合理的營銷方案

C.有利于房地產經營者制定合理的經營決策

D.有助于房地產經營者改進經營行為，提高經營水平

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

16.房屋租賃經營是房屋所用權的一種轉移。

17.房地產市場屬于周期性市場

18.我國目前土地利用率較高。

19.土地使用權的出讓與劃撥的顯著不同是土地使用權出讓是有償?shù)摹?/p>

20.房地產物業(yè)管理市場一直是政府行為。

21.房地產市場是地域性強的市場。

22.排除通貨膨脹因素后，一個風險項目的投資收益率影視無風險利潤和風險報酬之和

23.只要是一個有正常行為能力的合法公民，都可以成為房地產的經營者。

24.市場營銷與策劃是房地產開發(fā)實現(xiàn)經濟效益的關鍵一步

25.舊城區(qū)開發(fā)標志著城市功能和性質的變化

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