大工22秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3

共20道題 總分：100分

一、單選題(共5題，20分)

1.通常情況下，（ ）及以上資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。

A、AA

B、A

C、BBB

D、BB

2.投標保證金一般不得超過投標總價的( )。

A、1%

B、2%

C、3%

D、5%

3.招標文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )個工作日。

A、1

B、3

C、5

D、7

4.招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標,稱為( )。

A、公開招標

B、邀請招標

C、議標

D、有限競爭性招標

5.如果開發(fā)商具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是因為成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可采取( )。

A、價值定價法

B、挑戰(zhàn)定價法

C、認知價值定價法

D、隨行就市定價法

二、多選題(共5題，40分)

1.對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有（ ）。

A、建筑規(guī)模

B、經(jīng)營商品的特點

C、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

D、周圍環(huán)境

E、服務人口的收入水平

2.個人住房貸款包括（ ）兩種類型。

A、商業(yè)性住房抵押貸款

B、政策性（公積金）住房抵押貸款

C、商業(yè)性住房質(zhì)押貸款

D、政策性（公積金）住房質(zhì)押貸款

3.投標文件有下列( )情形之一的，由評標委員會初審后按廢標處理。

A、投標文件無投標人單位蓋章并無法定代表人簽字或蓋章的

B、投標文件未按招標文件要求密封的

C、投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件

D、投標人名稱或組織結構與資格預審時不一致的

E、投標文件未在實質(zhì)上響應招標文件的要求的

4.固定單價合同的形式包括( )。

A、按分部分項工程單價承包

B、按最終產(chǎn)品單價承包

C、按總價決標，按單價結算工程價款

D、按單價決標，按總價結算工程價款

5.依法必須進行公開招標的項目，有下列（ ）情形之一的，經(jīng)批準可以進行邀請招標。

A、項目技術復雜或有特殊要求，或者受自然地域環(huán)境限制，只有少量幾家潛在投標人可供選擇

B、涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的

C、采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大

D、工程項目規(guī)模較大、建設周期較長的開發(fā)項目建設

E、以上說法都對

三、判斷題(共10題，40分)

1.除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權。

A、錯誤

B、正確

2.公關和宣傳具有可信度高、降低購買者疑心等特點。

A、錯誤

B、正確

3.融資決策沒有一個固定的模式，它是一個動態(tài)的過程，應視具體情況的變化而做相應調(diào)整。

A、錯誤

B、正確

4.在投標截止日期之前，投標人沒有權撤回已經(jīng)送達的投標文件。

A、錯誤

B、正確

5.抵押率是指抵押物價值與貸款金額之比。

A、錯誤

B、正確

6.投標文件中的細微偏差影響投標文件的有效性。

A、錯誤

B、正確

7.商用房地產(chǎn)抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押向金融機構申請的貸款。

A、錯誤

B、正確

8.物業(yè)代理收取傭金，出租物業(yè)收取年租金的8%或相當于半個月租金；出售物業(yè)收取銷售額的1%-5%。

A、錯誤

B、正確

9.工程項目的竣工驗收是建設過程的最后一個環(huán)節(jié)。

A、錯誤

B、正確

10.股本金通常來自投資者的自有資金。

A、錯誤

B、正確

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