大工22秋《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)2
共20道題 總分：100分
一、單選題(共5題，20分)
1.下列費(fèi)用屬于前期工程費(fèi)用的是（ ）。
A、拆遷補(bǔ)償費(fèi)
B、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D、三通一平費(fèi)用
2.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，（ ）是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型的商品的最大區(qū)別。
A、政策影響性
B、不可移動(dòng)性
C、不一致性
D、適應(yīng)性
3.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)不包括（ ）。
A、建筑安裝工程費(fèi)
B、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C、土地費(fèi)用
D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
4.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可以通過(guò)（ ）求得。
A、加和法
B、二乘法
C、加權(quán)平均法
D、內(nèi)插法
5.承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（ ）內(nèi)將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。
A、半個(gè)月
B、一個(gè)月
C、一個(gè)半月
D、兩個(gè)月
二、多選題(共5題，40分)
1.下列費(fèi)用中，屬于管理費(fèi)的是（ ）。
A、土地使用稅
B、咨詢費(fèi)
C、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
D、廣告宣傳費(fèi)
E、承諾費(fèi)
2.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于多方面的因素，主要有( )等。
A、投資收益率
B、銀行利率
C、通貨膨脹率
D、投資風(fēng)險(xiǎn)因素
3.房地產(chǎn)投資之利包括( )。
A、投資數(shù)額巨大
B、相對(duì)較高的收益水平
C、能夠得到稅收方面的好處
D、能抵消通貨膨脹的影響
E、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
4.住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括( )。
A、開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小
B、多元化的市場(chǎng)需求
C、受政府政策影響大
D、要求開(kāi)發(fā)商具備長(zhǎng)期投資能力
E、對(duì)物業(yè)管理水平的要求高
5.房地產(chǎn)投資之弊包括( )。
A、變現(xiàn)性差
B、投資數(shù)額巨大
C、投資回收周期長(zhǎng)
D、不能抵消通貨膨脹的影響
三、判斷題(共10題，40分)
1.投資體制改革后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目沒(méi)有必要做可行性研究。
A、錯(cuò)誤
B、正確
2.對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議是初步可行性研究的內(nèi)容。
A、錯(cuò)誤
B、正確
3.在評(píng)標(biāo)期間，開(kāi)發(fā)商與評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些含糊不清的問(wèn)題，也可以要求投標(biāo)者調(diào)整報(bào)價(jià)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
4.零售商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。
A、錯(cuò)誤
B、正確
5.當(dāng)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于銀行貸款利率且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益就大于全投資內(nèi)部收益率。
A、錯(cuò)誤
B、正確
6.橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程中常常作為質(zhì)量控制的方法。
A、錯(cuò)誤
B、正確
7.可行性研究是指在投資決策之前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。
A、錯(cuò)誤
B、正確
8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全程策劃就是促銷策劃。
A、錯(cuò)誤
B、正確
9.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分就是從房地產(chǎn)購(gòu)買者的需求差異性出發(fā)，從差異性中尋找具有共同消費(fèi)需求的消費(fèi)群，據(jù)此將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為若干個(gè)子市場(chǎng)的行為。
A、錯(cuò)誤
B、正確
10.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率。
A、錯(cuò)誤
B、正確
奧鵬，國(guó)開(kāi)，廣開(kāi)，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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