大工22秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1

共20道題 總分：100分

一、單選題(共5題，20分)

1.契稅的納稅義務(wù)人為( )。

A、房地產(chǎn)的出售人

B、房地產(chǎn)的購買人

C、房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D、房地產(chǎn)的出租人

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以( )確定。

A、重置價(jià)格結(jié)合成新 

B、市場指導(dǎo)價(jià)

C、基準(zhǔn)地價(jià)

D、房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤總額可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（ ）。

A、投資利潤

B、稅后利潤

C、利潤總額

D、可分配利潤

4.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的主要工作內(nèi)容不包括()。

A、投資機(jī)會(huì)選擇

B、獲取土地使用權(quán)

C、規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批

D、籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金

5.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性（ ）。

A、銷售收入

B、轉(zhuǎn)讓收入

C、租金收入

D、利息收入

二、多選題(共5題，40分)

1.房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)包括（ ）。

A、相對(duì)較高的收益水平

B、能夠得到稅收方面的好處

C、能夠抵消通貨膨脹的影響

D、變相性差

E、投資數(shù)額巨大

2.我國土地使用權(quán)出讓的特征包括( )。

A、土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離

B、土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

C、土地使用權(quán)出讓是有期限的

D、以上說法均不正確

3.從房地產(chǎn)開發(fā)程度上劃分，房地產(chǎn)的類型主要有（ ）。

A、商住樓

B、土地

C、在建工程

D、寫字樓

E、建成后的物業(yè)

4.我國土地使用權(quán)劃撥的特征包括( )。

A、沒有明確的期限

B、無須支付土地使用權(quán)出讓金

C、不能隨意轉(zhuǎn)讓、出租和抵押

D、以上說法都不對(duì)

5.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。

A、自我消費(fèi)

B、房地產(chǎn)保值

C、房地產(chǎn)增值

D、開發(fā)利潤

E、出租收益

三、判斷題(共10題，40分)

1.按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方式。

A、錯(cuò)誤

B、正確

2.問卷設(shè)計(jì)中問句設(shè)計(jì)應(yīng)避免含意不清的字眼。

A、錯(cuò)誤

B、正確

3.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。

A、錯(cuò)誤

B、正確

4.建筑容積率指用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

A、錯(cuò)誤

B、正確

5.消費(fèi)者預(yù)期未來住宅價(jià)格上漲，則會(huì)增加對(duì)當(dāng)前住宅的需求。

A、錯(cuò)誤

B、正確

6.房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場。

A、錯(cuò)誤

B、正確

7.區(qū)域性是房地產(chǎn)市場具有的一個(gè)特點(diǎn)。

A、錯(cuò)誤

B、正確

8.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

A、錯(cuò)誤

B、正確

9.狹義的房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)交易的專門場所。

A、錯(cuò)誤

B、正確

10.房地產(chǎn)市場供給指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的生產(chǎn)者愿意并且能夠向市場提供的房地產(chǎn)數(shù)量。

A、錯(cuò)誤

B、正確

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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