大工22秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)3

共20道題 總分：100分

一、單選題(共5題，30分)

1.評估某宗收益性房地產(chǎn)的價格時，在其他因素不變的情況下，預測的未來凈收益越小，評估出的價格會（ ）。

A、越高

B、越低

C、不變

D、難說

2.（ ）適用于城市商業(yè)街道兩側土地的估價。

A、成本法

B、路線價法

C、假設開發(fā)法

D、長期趨勢法

3.（ ）的理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。

A、成本法

B、收益法

C、路線價法

D、長期趨勢法

4.假設開發(fā)法的理論依據(jù)與（ ）的相同。

A、成本法

B、市場比較法

C、收益法

D、長期趨勢法

5.（ ）又稱為外推法、趨勢法。

A、成本法

B、收益法

C、假設開發(fā)法

D、長期趨勢法

二、多選題(共5題，40分)

1.房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營期可分為（ ）。

A、前期

B、建設期

C、經(jīng)營期

D、銷售期

E、預售期

2.收集有關基準地價的資料時，基準地價內(nèi)涵包括（ ）。

A、估價期日

B、開發(fā)程度

C、基準地價修正系數(shù)表

D、土地權利類型

E、基準地價公布日期

3.基準地價修正法評估國有建設用地使用權價值應具備的條件有（ ）。

A、政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價標準

B、估價對象位于基準地價覆蓋區(qū)域

C、有完備的基準地價修正體系

D、估價對象宗地的開發(fā)程度與基準地價對應的開發(fā)程度一致

E、估價對象宗地的使用年限與基準地價對應的使用年限相同

4.運用路線價法對臨街土地價值進行評估時，不需要做的項目有（ ）。

A、交易情況修正

B、市場狀況調(diào)整

C、房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D、劃分路線價區(qū)段

E、制作價格修正率表

5.在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有（ ）。

A、隱含的估價對象范圍不同

B、參數(shù)選取不合理

C、估價作業(yè)日期不同

D、價值類型選取不合理

E、選用的估價方法不切合估價對象

三、判斷題(共10題，30分)

1.通過高層建筑地價分攤可以解決：（1）各部分占有的土地份額；（2）各部分享有的土地面積；（3）各部分享有的地價數(shù)額。

A、錯誤

B、正確

2.長期趨勢法可用于收益法中對未來凈收益等的預測。

A、錯誤

B、正確

3.估價人員和估價機構不得采用不正當競爭手段來爭取估價業(yè)務，如壟斷、低收費、回扣、詆毀競爭對手。

A、錯誤

B、正確

4.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風險收益部分（利潤率）。

A、錯誤

B、正確

5.有了貨幣的時間價值觀念之后，收益性房地產(chǎn)的價值就是該房地產(chǎn)的未來凈收益的現(xiàn)值之和，其高低主要取決于可獲凈收益的大小。

A、錯誤

B、正確

6.對于應有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚不明確的待開發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設開發(fā)法估價。

A、錯誤

B、正確

7.長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)。

A、錯誤

B、正確

8.路線價通常為土地單價，也可為樓面地價；可用貨幣表示，也可用相對數(shù)表示。

A、錯誤

B、正確

9.運用長期趨勢法要求擁有估價對象或類似房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長時期的歷史價格資料，并且要求所擁有的歷史價格資料真實、可靠。

A、錯誤

B、正確

10.政府出讓建設用地使用權的方式主要有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議四種。

A、錯誤

B、正確

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