房地產法2022年秋學期在線作業(yè)2
共40道題 總分：100分
一、單選題(共15題，30分)
1.房地產抵押法律關系成立后，債務人到期不能清償債務時，（ ）依法有權從抵押的房地產折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。
A、房地產開發(fā)公司
B、土地管理局
C、債權人
D、繼承人
2.商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起（ ）日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A、25%
B、15%
C、20%
D、30%
3.《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（ ）年
A、10
B、20
C、30
D、15
4.具備二級資質等級企業(yè)注冊資本不低于（ ）
A、3000萬元
B、5000萬元
C、2000萬元
D、4000萬元
5.購房人領取房屋所有權證后，還應持有關證件到( )辦理房屋占用范圍內土地使用權的變更登記手續(xù)，領取國有土地使用權證。
A、房產管理部門
B、土地管理局
C、民政局
D、公安局
6.商業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為（ ）
A、50年
B、40年
C、70年
D、30年
7.按房地產糾紛的法律性質不同?？煞譃椋?）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產行政糾紛、房地產民事糾紛、房地產消費者權益糾紛
C、房地產物權糾紛、房地產債權糾紛
D、國內房地產糾紛、涉外房地產糾紛
8.房地產開發(fā)企業(yè)的（ ）是其意思機關，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經營活動，對內行駛組織管理職能
A、組織機構
B、行政機構
C、辦公場所
D、經營所在地
9.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：（ ）年1月1日
A、1999年
B、2000年
C、2001年
D、2002年
10.一個物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個業(yè)主大會。
A、一
B、兩
C、業(yè)主公約規(guī)定
D、物業(yè)公司規(guī)定
11.確認土地使用權的歸屬就是確認土地使用權的（ ）
A、形式
B、性質
C、權利主體
D、義務主體
12.按糾紛涉及的標的不同，可分為（ ）。
A、土地糾紛和房屋糾紛
B、房地產行政糾紛、房地產民事糾紛、房地產消費者權益糾紛
C、房地產物權糾紛、房地產債權糾紛
D、國內房地產糾紛、涉外房地產糾紛
13.以出讓方式取得的土地使用權是（ ）
A、無償的
B、出租的
C、抵押的
D、有償的
14.（ ）指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
A、初始登記
B、變更登記
C、預告登記
D、注銷登記
15.《中華人民共和國城市土地管理法》是（ ）年頒布的
A、1993
B、1994
C、1992
D、1995
二、多選題(共15題，30分)
1.下列哪些屬于房地產開發(fā)企業(yè)的特征（ ）
A、具有法人資格
B、以營利為目的
C、從事房地產開發(fā)和經營
D、合法性
2.土地權屬包括（ ）、土地抵押權、地役權和他項權利
A、土地所有權
B、土地使用權
C、土地租賃權
D、土地繼承權
3.下列哪項不是房地產開發(fā)法律關系（）
A、土地征收、征用法律關系
B、房地產轉讓法律關系
C、房地產租賃法律關系
D、房地產項目審批法律關系
4.具有（ ）情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
A、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C、商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D、商品房買賣合同訂立后，出賣人經買受人同意將該房屋出賣給第三人
5.目前通行的計稅依據主要有（ ）。
A、以土地的面積為計稅依據
B、以房地產的價值為計稅依據
C、以房地產收益為計稅依據
D、印花稅
6.房地產市場包括（ ）
A、房地產一級市場
B、房地產二級市場
C、房地產三級市場
D、房地產四級市場
7.我國房地產登記的性質具有以下特點（ ）
A、登記的范圍特殊
B、房地產權屬登記屬于強制性登記
C、登記部門對登記申請實行實質性審查，無異議時方予登記
D、登記具有較強的公信力
8.房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：( ）。
A、有自己的名稱和組織機構
B、有固定的經營場所
C、有符合國務院規(guī)定的注冊資本
D、有足夠的專業(yè)技術人員
9.在銷售房屋時，房地產開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指（ ）
A、《國有土地使用證》
B、《建設用地規(guī)劃許可證》
C、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》
D、《商品房銷售(預售)許可證》
10.劃撥土地使用權，只有在符合一定條件情況下才可以轉讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A、公司
B、農民
C、個人
D、企業(yè)
11.企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A、商品房
B、出租房
C、周轉房
D、安置房
12.房屋拆遷補償的形式有下面幾種（ ）
A、產權調換
B、轉讓
C、作價補償
D、產權調換與作價補償相結合
13.根據（ ）相統(tǒng)一的房地產開發(fā)原則，房地產開發(fā)企業(yè)應承擔相應的社會責任。
A、企業(yè)效益
B、經濟效益
C、社會效益
D、環(huán)境效益
14.政府指導價主要適用于（ ）情況。
A、物業(yè)產權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務
B、以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費
C、對高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務收費
D、綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產折舊費
15.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（ ）
A、合同書
B、信件
C、電傳
D、傳真
三、判斷題(共10題，40分)
1.房屋所有人除申請房屋所有權登記外，還要申請國有土地所有權登記，我國大部分城市實行登記核發(fā)兩證制度，只少數城市兩證合一。
A、錯誤
B、正確
2.房地產使用權歸屬糾紛是可以通過行政機關處理的房地產糾紛。
A、錯誤
B、正確
3.凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，都是納稅人，都負有依法繳納土地使用稅的義務。
A、錯誤
B、正確
4.土地侵權糾紛的處理結果往往直接影響到土地權屬關系，因此與土地權屬糾紛可以合并。
A、錯誤
B、正確
5.具備二級資質等級企業(yè)從事房地產開發(fā)經營四年以上。
A、錯誤
B、正確
6.依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。
A、錯誤
B、正確
7.根據土地性質的不同，可以將土地使用權分為建設用地使用權和農業(yè)用地使用權。
A、錯誤
B、正確
8.營利性是房地產開發(fā)企業(yè)的本質屬性。
A、錯誤
B、正確
9.招標方式分為公開招標和不公開招標。
A、錯誤
B、正確
10.房地產是特定物。
A、錯誤
B、正確
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