東師-房地產(chǎn)法2022年秋學(xué)期在線作業(yè)1【資料答案】

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發(fā)布時(shí)間:2022-12-17 20:38:43來(lái)源:admin瀏覽: 0 次

房地產(chǎn)法2022年秋學(xué)期在線作業(yè)1


共40道題 總分:100分


一、單選題(共15題,30分)


1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的( )是其意思機(jī)關(guān),對(duì)外代表企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),對(duì)內(nèi)行駛組織管理職能


A、組織機(jī)構(gòu)


B、行政機(jī)構(gòu)


C、辦公場(chǎng)所


D、經(jīng)營(yíng)所在地


2.以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是:( )


A、土地劃撥


B、房屋租賃


C、土地出讓


D、土地征用


3.自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí),應(yīng)當(dāng)具備( )民事行為能力


A、無(wú)


B、限制


C、完全


D、相應(yīng)的


4.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )


A、50年


B、40年


C、70年


D、30年


5.購(gòu)房人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,還應(yīng)持有關(guān)證件到( )辦理房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的變更登記手續(xù),領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證。


A、房產(chǎn)管理部門


B、土地管理局


C、民政局


D、公安局


6.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積( )以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。


A、二分之一


B、三分之二


C、三分之一


D、五分之一


7.以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是:( )


A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司


B、建筑商


C、城市建設(shè)規(guī)劃部門


D、合伙組織


8.按租賃房屋的使用性質(zhì),可將房屋租賃分為( )。


A、公房租賃與私房租賃


B、住宅用房租賃和非住宅用房租賃


C、直管公房租賃和自管公房租賃


D、直管公房租賃和公房租賃


9.按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素,可分為( )。


A、土地糾紛和房屋糾紛


B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛 


C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛


D、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛


10.在我國(guó)逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有( )。


A、土地使用稅


B、房產(chǎn)稅


C、土地使用稅或房產(chǎn)稅


D、土地使用稅和房產(chǎn)稅


11.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同??煞譃椋?)。


A、土地糾紛和房屋糾紛


B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛


C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛


D、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛


12.按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì),可分為( )。


A、土地糾紛和房屋糾紛


B、房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛


C、房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛


D、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛


13.( )指同級(jí)的行政機(jī)關(guān)或有關(guān)組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。該機(jī)關(guān)或組織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。


A、級(jí)別管轄


B、事務(wù)管轄


C、地域管轄


D、行政管轄


14.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后,債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時(shí),( )依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣所得中優(yōu)先受償。


A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司


B、土地管理局


C、債權(quán)人


D、繼承人


15.具備二級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本不低于( )


A、3000萬(wàn)元


B、5000萬(wàn)元


C、2000萬(wàn)元


D、4000萬(wàn)元


二、多選題(共15題,30分)


1.政府指導(dǎo)價(jià)主要適用于( )情況。


A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)


B、以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)


C、對(duì)高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)


D、綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)


2.劃撥土地使用權(quán),只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者是( )


A、公司


B、農(nóng)民


C、個(gè)人


D、企業(yè)


3.房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括( )


A、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)


B、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā)


C、房地產(chǎn)中介服務(wù)


D、物業(yè)管理


4.目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有( )。


A、以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)


B、以房地產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)


C、以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)


D、印花稅


5.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是從事( )、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利


A、種植業(yè)


B、林業(yè)


C、工業(yè)


D、商業(yè)


6.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些( )


A、合同書


B、信件


C、電傳


D、傳真


7.房地產(chǎn)抵押特征( )


A、房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜


B、房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有


C、房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有


D、房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為


8.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律關(guān)系()


A、土地征收、征用法律關(guān)系


B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系


C、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系


D、房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系


9.房地產(chǎn)權(quán)利( )方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與,征收契稅。


A、以房地產(chǎn)作價(jià)投資人股的


B、以房地產(chǎn)抵債的


C、以獲獎(jiǎng)方式承受房地產(chǎn)的


D、以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受房地產(chǎn)的


10.房地產(chǎn)抵押登記的具體程序( )


A、申請(qǐng)


B、受理


C、登記


D、發(fā)證


11.土地權(quán)屬糾紛是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛,包括( )。


A、土地所有權(quán)歸屬的糾紛


B、土地使用權(quán)的糾紛


C、宅基地使用權(quán)糾紛


D、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓糾紛


12.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N( )


A、產(chǎn)權(quán)調(diào)換


B、轉(zhuǎn)讓


C、作價(jià)補(bǔ)償


D、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合


13.房地產(chǎn)市場(chǎng)包括( )


A、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)


B、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)


C、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)


D、房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)


14.企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋,按用途可分為( )和代建房等。


A、商品房


B、出租房


C、周轉(zhuǎn)房


D、安置房


15.房屋租賃合同是( )合同。


A、諾成


B、雙務(wù)


C、有償


D、實(shí)踐


三、判斷題(共10題,40分)


1.行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。


A、錯(cuò)誤


B、正確


2.房地產(chǎn)是特定物。


A、錯(cuò)誤


B、正確


3.招標(biāo)方式分為公開(kāi)招標(biāo)和不公開(kāi)招標(biāo)。


A、錯(cuò)誤


B、正確


4.耕地占用稅是國(guó)家對(duì)占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。


A、錯(cuò)誤


B、正確


5.土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系,因此與土地權(quán)屬糾紛可以合并。


A、錯(cuò)誤


B、正確


6.房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個(gè)要素。


A、錯(cuò)誤


B、正確


7.土地權(quán)屬制度,包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。


A、錯(cuò)誤


B、正確


8.依法改變土地權(quán)屬和用途的,應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。


A、錯(cuò)誤


B、正確


9.具備二級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)四年以上。


A、錯(cuò)誤


B、正確


10.根據(jù)土地性質(zhì)的不同,可以將土地使用權(quán)分為建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。


A、錯(cuò)誤


B、正確



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